商铺价值分析.doc

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1、1、主、次入口附近的商铺价值高。但不建议选择紧邻入口的商铺，这样的商铺看似人气旺盛，但不聚客。2、主动线上的商铺价值高（动线多于一条时，中间价值最高、右边次之），根据人们逛街一般习惯，当商业动线多于两条时，大部分消费者习惯选择先走右手边的一条。3、主力店、次主力店附近的商铺价值高。由于主力店、次主力店面积大，品牌效应高，聚集人气。4、小型室内广场、景观周边商铺价值高。相比于传统百货，现代大型购物中心更趋向于满足消费者休闲、娱乐、以及体验式的消费习惯。购物中心内的演艺休闲广场、景观等商业辅助设置（空间）成为极

2、聚人气的地方。5、知名品牌周边店铺价值高。品牌效应，没什么好说的，谁都喜欢挨着ＬＶ开自己的店：）6、可达性、可视性好的商铺价值高。也没什么好说的，没有可视性，人流难以到达的‘死铺’很难经营火。7、通用性高的商铺价值高。满足投资者的后期业态调整，柔性越强，价值越高。8、1层商铺价值最高，-1层次之，2层、3层递减。一层商铺价值最高是公认的；相比二层，人们更多习惯于向地下走，所以负一层商铺一般来说，其价值应该在一、二层之间，但现实中具体要看商业的整体规划了。9、位于街角（又称“角地”）的商铺因拥有两条道路和客流

3、，价值最高；而街边（又称“旗地）商铺只拥有一条道路的客流，价值次之；如果商铺凹进相邻两侧（又称“袋地”），价值最低10、发展中商圈里的商铺潜在价值较大。就是对于投资者来说，发展中商圈的商铺有很大的升值空间。（很考核投资者的眼光：）11、阳面商铺价值高于阴面商铺。主要在东北，华北地区，室外步行街永远都是阳面铺比阴面铺价值高。（和买住房一样，大家都喜欢阳面的。谁叫北方冷呢。呵呵）最后想说一点题外的话：就是最近策划的一个“室内步行商业室外化”的概念。由于东北自然条件限制，冬期较长，很难实现象南方那样的大型室外商业

4、步行街，所以东北的商业更多的是大型的百货和购物中心。‘室内步行商业室外化’的概念是通过建筑形态以及内部装修的设计，力图打造一个具有强烈室外感官的室内商业步行街。既最大限度的满足了东北人们都绿色的渴望，又降低了消费者购物时的心理以及生理疲劳感。尽管从传统商业规律上来讲，外铺的价值永远大于内铺；但个人认为，如果购物中心的建筑、装潢设计得当，会最大限度的提升商铺附加值。尤其是北方城市，在不考虑内、外铺得铺率等情况下，单从后期经营效果来看，我更看好拥有高价值物业条件的内铺。但具体情况，就要看这个项目以后的真正运做情

5、况了，呵呵～～～～