土建移交资料.doc

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1、上海西安高新技术产业开发区房地产开发公司项目公司管理手册文件编号SHCF/PC.WI-038版本/修订A/0服务质量监控作业指引第2页共10页土建移交精装修作业指引编制袁海洋日期2013-7-10初审冯健宗日期2013-7-10审核黎丁日期2013-7-10批准关建辉日期2013-7-10修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人时代地产《工程管理手册》文件编号GC-02-015版本/修订A/1土建移交精装修作业指引第10页共12页*XMGLJMWJ008#时代地产《工程管理手册》文件编号GC-02-015版本/修订A/1土建移交精装修作业指引第10

2、页共12页*XMGLJMWJ008#1．目的规范和明确装修交付项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免各种因素带来的土建整改不及时不到位、进度失控及装修后产生的质量无法可追溯等问题，从而提升最终工程质量，确保公司信誉。2．适用范围本流程适用范围：装修交付项目的毛坯房屋中间交接。注意：本作业指引中涉及的移交标准仅为土建移交精装修的移交标准，不代表全部土建验收标准；土建总包须对全部验收标准负责，并不仅限于本移交标准。3．土建移交精装修移交标准3.1实测实量移交标准：3.1.1天花顺平，水平度偏差小

3、于等于15mm；3.1.2房间方正度偏差小于等于6mm；3.1.3抹灰垂直度偏差小于等于4mm；3.1.4抹灰平整度偏差小于等于4mm；3.1.5抹灰阴阳角方正度偏差小于等于4mm，阴阳角直线度小于等于4mm；3.1.6门垛厚度、宽度、高度偏差小于等于±5mm（对照设计值）；3.1.7同一室内底盒标高差小于等于5mm（绝对标高）；3.1.8窗边大小头偏差小于等于5mm（对照设计值）；3.1.9厨卫间、客厅、阳台、过道的尺寸一致性小于等于6mm；3.1.10客厅、卧室、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm；注：实测实量标准以集团发布的最新标准为

4、准。3.2观感质量移交标准3.2.1天花3.2.1.1对结构外露钢钉、铁丝、钢筋清理干净，并对断面做防锈处理；时代地产《工程管理手册》文件编号GC-02-015版本/修订A/1土建移交精装修作业指引第10页共12页*XMGLJMWJ008#3.2.1.2无蜂窝、麻面、漏浆、错台裂缝和表面异物等表观缺陷；3.2.1.3板缝处打磨平整，无错台现象；3.2.1.4板面无严重波浪纹现象；3.2.1.5板面无肉眼可见开裂、渗漏现象；3.2.2土建抹灰：3.2.2.1抹灰面无空鼓、开裂、露网、钢筋头外露等质量缺陷；3.2.2.2阳角无10×10mm以上破损；3.2.

5、2.3地面混凝土原板面移交，无落地灰浆、无垃圾；3.2.3阳台、入户花园外墙砖：3.2.3.1外墙砖，无裂纹、无缺失无破损、无污染；3.2.4防渗3.2.4.1沉箱防水隐蔽工程验收记录齐全，沉箱试水记录齐全，渗漏处理到位，并经监理验收合格；3.2.5水电3.2.5.1给水、排水、强弱电底盒位置定位准确，无偏差；3.2.5.2给水管表面标高与结构设计标高值偏差不大于30mm；敷设完毕后面覆砂浆进行保护；3.2.5.3给水管带压移交，水压试验合格，不漏水；3.2.5.4对于贴砖墙面，给水管口应高出抹灰面10mm；对于涂料墙面，给水管口应与抹灰面层齐平；3.2

6、.5.5空调孔位置管线端部须跟装饰面齐平，管孔不得与室外排水管有冲突，管孔底部离结构地面≥200mm，管孔与开关底盒中心距离≥150mm；3.2.5.6排水管通球试验合格；3.2.5.7电线通电测试合格；3.2.6铝合金门窗3.2.6.1表观无明显划伤、损坏，无砂浆污染；3.2.6.2安装完成的铝合金门下滑、门坎设置木制马蹄盖保护；时代地产《工程管理手册》文件编号GC-02-015版本/修订A/1土建移交精装修作业指引第10页共12页*XMGLJMWJ008#3.2.6.3安装完成的窗下框内塞小木方或包木板保护；3.2.6.4已安装的框扇、型材贴膜保护；

7、3.2.6.5玻璃贴膜保护。3.2.7栏杆3.2.7.1栏杆表面无污染、划伤、损坏；3.2.7.2栏杆安装完成后，采取覆膜等措施进行保护。3.2.8各项观感质量移交标准同时应满足相关国家、地方规范、标准及行业技术规程。4土建移交精装修流程本流程分为4个阶段：1)土建总包联合监理自检整改，形成有监理签字确认的完整的土建移交精装修资料；2)在项目部规定时间内，土建总包将清晰完整的资料移交给精装总包，各方签署资料移交确认函；3)精装总包对工程进行抽检，对于存在质疑的部分，精装修总包与监理进行联合复检，形成有监理签字确认的复检文件。对于复检结果有异议之处，项目部

8、有最终判定权。4)精装总包对土建遗留问题进行整改，整改后由监理及项目部进行验收。