南阳商业地产市调汇报ppt课件.ppt

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1、南阳市房地产市场商业市调汇总2014.3谨呈：南阳市中泰房地产开发有限公司Partone调查范围及项目分布1.如意广场2.龙达新天地3.府院1号4.永安商城国际5.万事达生活广场6.银基商贸城7.兴达广场8.大统百货9.红都百货123456789项目1——如意广场开发商：南阳金苑在售建筑形式：社区底商销售政策：产权出售销售价格：一层均价24000二层均价13000推出房源：1#、8#楼下57套商铺（50-180平米）销售情况：对外称剩余不多，但实际检测销售约推出房源的40%项目1——如意广场项目1——如意广场项目2——龙达新天地开发商：龙达置业在售建筑形式：社区底商

2、销售政策：产权出售（理财包装）销售价格：一层均价25000二层均价16000三层均价10000推出房源：安置区部分楼下300套商铺（40-100平米）销售情况：蓄客中，排卡对外称240张以上项目2——龙达新天地项目2——龙达新天地项目3——府院1号开发商：南阳市景弘置业在售建筑形式：临街底商销售政策：产权出售销售价格：未定推出房源：独栋高层住宅楼下临街门面+商铺销售情况：蓄客中排卡期交5万抵10万2013年销售中断，称与一家服饰批发城有过洽谈，后未合作而在此对外销售项目4——永安尚城国际开发商：河南永安房地产开发有限公司在售建筑形式：临街商铺销售政策：产权出售销售价格

3、：20000--45000推出房源：独立商业临街1—2层销售情况：超市临街1楼70%、2楼30%临街门面+中心后区底商+新推小区入口华润万家超市正在装修中，预计5月开业，建设银行已开业，肯德基未进场项目5——万事达生活广场开发商：南阳万事达地产在售建筑形式：社区底商销售政策：产权出售，承诺5年130%回购销售价格：一层均价26000二层均价14000推出房源：社区规划路住宅楼下临街门面+2楼销售情况：13年销售7套面积大，总价高而滞销，2014年取消回购政策，转为招商租赁项目5——万事达生活广场项目6——银基商贸开发商：南阳四友在售建筑形式：临街底商销售政策：产权出售

4、，返租20年经营权、投资性小铺销售价格：一层均价35000二层均价21000三层均价15000四层均价10000推出房源：门面+1—4层商铺销售情况：2011年启动销售，售出部分占总体量房源30%自主经营，招商中，预计5月份开业项目6——银基商贸销售政策分析：◆产权出售，售后返租20年。返租比例分四个五年跳点，第一个五年11%，第二个五年12%，第三个五年13%，第四个五年14%。◆每年分两次返还，上半年6月，下半年11月◆产品定位为投资额20—50万为主力户型，面积在10—30平米之间。项目6——银基商贸招商情况分析：◆四友自主注册银基商贸运营公司，面向社会招揽散户

5、入场经营，已入住多为南阳商场商户◆2013年3月启动招商，现已入住60%左右◆租金1层均价120元，2层均价65元，3层均价40元。超市自营，外租区租金均价90元。项目7——新华城市广场开发商：南阳市兴达房地产开发有限公司在售建筑形式：广场商业销售政策：产权出售，返租20年经营权、投资性小铺销售价格：8000—25000推出房源：门面+1—5层商铺销售情况：2008年启动销售主力店丹尼斯、奥斯卡、肯德基、苏宁电器、新华商城。项目7——新华城市广场项目7——新华城市广场销售政策分析：◆产权出售，售后返租20年。返租比例分四个五年跳点◆面积在15—45平米之间。项目8——

6、大统百货开发商：南阳大统集团在售建筑形式：购物中心经营模式：产业自持2004年注册大统百货自主经营商户交租金租金水平：80元—200元不等