浅谈建筑消防设施维护管理和功效发挥

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1、浅谈建筑消防设施维护管理和功效发挥　　【摘要】随着社会主义市场经济的深入发展，我国城市建设发展迅速，现代化建筑比比皆是，建筑物逐渐向高层、超高层并且功能综合化发展，而建筑结构的复杂性、装修装饰的多样性，导致建筑物火灾危险性增大，新、奇、特火灾逐渐发生。因此，如何做好建筑消防设施的日常维护与管理，将建筑消防设施的功效发挥到最大，有效控制初期火灾，将是我们以后工作的一大重点。【关键词】建筑消防维护管理1建筑消防设施的维护现状及存在的问题9随着国民素质的提高，法律意识的增强，人们对消防安全的意识也逐渐增强。据统计，我国近几年来

2、新建建筑物92%设有消防设施，其中设有自动消防设施的占54%，一些高层建筑、综合性建筑和大型建筑的消防安全都能立足于自防自救，投入了较多的资金用于安装配置消防设施（如火灾自动报警系统、自动喷水火火系统、泡沫灭火系统、气体火火系统、消火栓火火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防通讯系统等），而且部分大城市实现了火灾自动报警监控联网，整体提高了消防设施的维护水平，最大限度的发挥了消防设施的功效。但是，绝大多数城市尤其是中小城市的建筑物消防设施的维护却不容乐观，主要表现在以下几个方面：1.1建筑消防设施

3、自身性能方面建筑消防设施系统存在着自然老化、使用性和耗用性老化等弊端，产品的可靠性、稳定性等性能会随着产品本身的老化导致下降进而造成消防设施瘫痪或关闭。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检测，仅可以保证建筑消防设施系统进入良好的初始运行状态，并不能确保系统始终完整好用。特别是一些新建、扩建、改建建筑，单纯性地为了过验收关而配备消防设施，一旦通过验收，就出现了无人管理的情况，这更加速了消防设施的老化与功效减退。1.2建筑物产权单位或物业管理单位方面建筑物产权单位或物业管理单位在使用管理方面往往存在以下问题：（1）认识不

4、高。在消防设施方面，有设施、无管理、无使用成了绝大多数单位的通病，只要能通过消防验收，如何使用、会否使用都无人追究。因此，发生火灾后，即便消防设施配备齐全，但初期功效只能为零。9（2）人员管理不到位。建筑自动消防设施要有昼夜值班人员和专门培训合格上岗的技术管理人员，通过定期检查、试验、管理维护，及时发现问题、解决问题。但目前绝大部分单位，都是依靠门卫、保安附带监视建筑自动消防设施控制室，他们并不具备使用、管理、维护的能力，且缺乏应急处理的能力。（3）维护不到位。各单位为了节省资金以及减少麻烦，根本不能做到定期检查、试验、

5、维护、清洗的要求，即便显示“故障”也无人理会，管线出现漏水就关掉供水总阀的现象比较普遍。（4）人员自律性不高。部分职工和群众对建筑消防设施不够重视和爱护，出于好奇或各种原因，有意或无意地对设施或设备加以破坏，妨碍其发挥正常作用。1.3消防设施维护公司方面1.3.1设施维护缺乏专业性、技术性建筑物的产权单位或物业管理单位一般不具备建筑物消防设施维护保养的技术能力和资质资格，所以委托消防维护公司进行。但维护公司的人员素质、技术水平等参差不齐，其中不乏有一些无经营场所、无维修设备的“游动人员”，穿梭于有建筑消防设施的单位，靠不

6、正当的手段从事维护和维修，造成建筑物消防设施维护市场的混乱。并且，随着电子技术的发展，消防产品种类的增多，对人员素质、技术水平的要求也不断提高。但由于人力、财力、技术的限制，一个消防维护公司往往要维护数栋建筑物的消防设施，这势必影响建筑设施的维护效果。1.3.2设施维护责任主体不明确、缺乏责任心9（1）建筑物消防设施维护保养合同签订期限受到制约。现在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护公司对消防设施的技术性能不愿过多地去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下功夫认真解决，采取拖延时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护

7、保养合同年年签，维护公司年年换，消防设施问题年年出的现象。而对于一栋多产权的建筑更是存在多家消防维护公司维护保养的局面，消防设施系统一旦出现问题，消防维护公司互相推诿，系统得不到正常的维护保养。（2）中介检测机构与消防维护公司往往是一个，使中介检测机构检测过程成为了一道摆设。建筑消防设施在消防监督部门验收之前，必须由中介检测机构进行检测，但目前检测消防设施的中介检测机构，都同时承接建筑自动消防设施的施工及维护业务，这样就出现了“换手搔痒”的情况，结果是“你好我好大家好”。由于其检测报告上有“只对当时的检测情形负责”的声明

8、，也逃脱了日后的任何责任追究，致使建筑消防设施漏洞很多，难以发挥其功效。9（3）维护技术无定事，维护报表不明确。建筑消防设施的维护是从技术上的维护和责任上的落实，如何反映出来，维护报表及报告是核心。现在维护报表及报告通常用“一切正常”的语言来反映，无一些技术参数来说明消防设施的运行状态；一些自动消防设施的施工及验收规