商品住宅建筑设计思想方法探析

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1、商品住宅建筑设计思想方法探析【摘要】生态住宅、绿色住宅、节能住宅以及智能化住宅已经成为商品住宅设计的发展趋势，在这种趋势后面又有着什么样的思想方法对其进行统摄与引领呢？本人对商品住宅建筑设计的思想方法就行探讨，以抛砖引玉。【关键词】商品住宅；建筑设计；发展趋势；思想方法中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：一、前言商品住宅设计的思想方法是商品住宅施工的指导思想和宏观统摄，有着什么样的设计思想直接关涉着商品住宅建筑的发展趋势以及是商品住宅是否能够满足人类的居住需求，因此，探讨符合时代需求和现代人生活需要的商品住宅建筑设计的思想方法就是摆在建筑设计面前的迫切议

2、题。二、商品住宅建筑设计的发展趋势1.生态住宅早在古代东方文化体系的哲学中就融入了生态的观念，20世纪607年代以后，生态学迅猛发展并向其它学科渗透而成为一门综合性的科学。就人居环境而言，共生与再生原则就具有更重要的意义，天人合一、人与自然的和谐，在建筑上同样应该得以体现。在住宅建筑设计中，主要是考虑环境、城市建筑与人的问题，应将当前的即时利益与整个人类的长远利益结合起来，将地区的局部利益与整个国家乃至全世界的整体利益结合起来，合理开发和利用好人类现有的、共有的资源。2.绿色住宅购房者越来越重视居住区的环境价值，绿色住宅环境是健康、节能、低耗和低污染的住宅。这

3、里的环境包括大环境与小环境，大环境是指居住区与城市间的交通联系，以及周边社区状况；小环境是指居住区内提供给居民户内外休闲、观赏、娱乐和改善生态的空间。通过良好的环境设计，不仅能提高商品住宅的销售档次，还能改善居住者人际间的交流与沟通，实现人与自然，人与人间的对话，打破现代城市居民由于居住建筑不良设计带来的人际间的隔阂。绿化应是多层次的整体空间绿化系统，从地表，裙楼屋顶、阳台到屋顶花园，使绿色生态与建筑融为一。3.节能住宅节能是生态商品住宅的一个环节。“节能住宅”是指满足行业标准《夏热冬冷地区居住建筑建筑节能设计标准》要求的住宅，通过提高建筑围护结构（通常指外墙

4、、屋面、外门窗和楼板）的热工性能，同时提高采暖、空调能源利用效率，使“节能住宅”的耗能比普通住宅降低50%，其中围护结构和采暖、空调的节能贡献率各约占25%。4.智能化住宅7智能化成套集成技术主要反映于：安全防范子系统，包括出入口管理及周边防越报警系统、闭路电视监控系统、对讲防盗门系统、住户报警系统、保安巡更管理系统等；信息管理子系统，包括水电气热等表具远程抄收计量、供电设备公共照明电梯供水等主要设备监控管理、车辆出入和停车管理系统、紧急广播与背景音乐、物业计算机管理系统等；信息网络子系统，主要为实现上述功能进行科学合理布线，可采用电话、闭路电视或高速宽带数据

5、或宽带光纤接入网。三、商品住宅建筑设计的思想方法1.结合房地产开发的市场营销与策划进行设计建筑师管设计的成果叫做作品，而房地产商将其称之为产品，购房者则会将其看作商品。其实三者是可以统一于一体的，但是长期以来真正能实现统一的少之又少。其原因在于，搞开发的人中学建筑学或规划的几乎是风毛麟角，能真正从专业的建筑与规划设计原理出发结合开发的人更少：而建筑师和规划师中能理解或懂得开发的人就更匮乏。这样就形成两个密切合作的人或单位无法统一符号系统。试想，这种合作不要说完美统一了，就连不出问题也难于实现。所以，作为一个建筑师或规划师就一定要学习关于房地产开发的知识，学习市

6、场营销与策划的知识。这样才能使合作的双方首先统一符号体系，然后才能统一工作的成果。2.考虑最终用户进行设计7开发商、建筑师、购房者应该是能够统一于一体的。片面地倾向于任何一方都是要出现问题和矛盾的。建筑设计师或单位如果只为开发商服务，处处为实现开发商的利益而不顾最终用户——购房者的需求是不对的，不负责任的。目前正规的、图长远发展、有品牌追求的开发商，无一不将最终客户(购房者)的需求放在首位。因为经过多年的历练，开发商也意识到:若得不到最终客户的认可，不仅直接影响项目销售速度及业绩，更主要的是在未来逐渐失去竞争力。3.基于人性化的细节设计目前设计与开发项目的主要

7、问题基本上是细节上的问题。购房者评价一个项目，不仅仅是由初期的纸上谈兵，而更重要的是到入住后的实际使用。无论什么产品，必须靠使用才能真正评判其质量与性能，而决定这一切的是细节。商品住宅的设计与开发，是对无数个细节的设计与开发。过去设计单位针对住宅设计所习惯的粗旷形的。土建设计已满足不了当前的要求。过去通常的设计是建筑专业把条件图发到结构、暖通、给排水、电气专业，其他各专业按建筑图根据专业规范深化各自的专业设计。4.结合物业管理方面的因素进行建筑设计随著房地产市场竞争的加剧，以及住房者对居住品质的需求的提升，物业管理因素逐渐成为规划设计中的一项报重要的内容。7（

8、一）总平面规划设计首先应尽量做到人车分