合肥住宅消费市场调研报告.docx

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1、合肥住宅消费市场调研报告12020年5月29日文档仅供参考合肥人居展住宅消研告面国家政策的控、合肥房价的持上,合肥老百姓是等待是?她的消念是否会生改?她如何看待合肥楼市?⋯⋯在国会展中心束的”中国(合肥)人居境展会”,安徽典市咨有限公司卷的方式,包括新地交易网在行的有活,在1～3年有房划的消者在房中的需求特征行了。本次共了2206个被者。本篇文章主要分析合肥市潜在消者的房意向,包括潜在消者的房期、房目的。在接下来的告中,将者分析合肥市消者面、价格和型的偏好,区域和建筑型的以及收集房信息的来源等。根据本次安徽典市咨有限公司的果,合肥潜在消者房意向表:有五成的消者打算1年内房,中青年房者是主力

2、房自住超八成,投升的消群体增加明新商品房是市需求的主体,九成消者有意向一、五成消者打算1年内房,中青年房者是主力22020年5月29日文档仅供参考虽然当前合肥楼市价格呈上涨趋势,可是许多老百姓不愿再等到价格下跌时去买房了。在所有的准购房者中,计划在1年内置业的购房者所占比例最高,达到了49.2%,正反映了今年合肥楼市的火爆(见图一)。分析购房者的年龄以及她们的购房计划,能够看出:中青年购房者,需求保持平稳状态,是购买主力24岁以下的购房者,潜在需求较强烈中老年人,生活稳定,需求增长较慢经典市调研究发现,计划1年内置业的购房者中,25～30岁的购房者所占的比例最高,达到了40.8%。中年购房

3、者,购买力较强,对商品房需求保持平稳状态:31～40岁之间的购房者,置业目的集中于为了改进原有的居住环境。她们处于事业发展的黄金阶段,生活比较稳定,有较强购买力,需求保持平稳状态,计划1年内、1～2年和3～5年内买房的需求比例依次为:31.7%、35.4%和25.4%,其中二次或多次置业的人群较多。由此,能够看出:中青年消费者是合肥楼市商品房的购买主力,计划在近32020年5月29日文档仅供参考1年内购房的,占所有购房者的78.5%。由于事业刚起步,24岁以下的购房者基本都是一次置业,在1～2年内购买力偏弱,购房置业的很少。她们的潜在购房需求随着时间的推移是呈逐年递增趋势的,在1年内、1～

4、2年和3～5年内,所占比例依次为7.5%、10.8%和26.8%。随着事业逐渐进入稳定阶段,她们的收入会有所提高,购买力也会有所增强,需求增长较快。能够断定,这些年轻消费者正逐渐成为未来市场的购买主力。中老年购房者,生活稳定,需求较小:相对来说,45岁以上中老年人总的需求较小,在1年内、1～2年和3～5年内,她们需求比例依次为14%、16.7%和14%。年龄在41～45岁之间的中年购房者,在整个购房需求上呈逐年小幅度递增趋势,所占比例依次为6%、8.4%、14.1%。二、购房自住超过八成,投资升值的群体增加如图二所示,合肥商品房消费者的购房目的还是以自住为主(包括结婚买房),达到了83.8

5、%;投资升值(包括购房出租)的达到15.6%;相对而言,其它目的的较少,仅为0.6%。42020年5月29日文档仅供参考购房自住的消费者超过了八成购房自住包括改进居住环境的二次置业和结婚买房,仍是合肥楼市的需求主体。本次人居展上,69.9%的准消费者为了改进原有居住环境而进行二次置业。这些购房者的生活水平有所提高,且具有较强的购买能力,她们对现有的住房条件感到不满意,或以往租住她人住房,因此进行购房或再次置业。结婚买房的消费者,年龄相对较小,为了结婚不得不购房置业,显然她们购房也是用于自住。这些购房者占总消费者的13.9%,其中80%的消费者都是一次置业。15.6%的被访者选择投资升值为购

6、房目的由于银行实际利率超低、股市的低迷及投资的风险太高,为了资本急52020年5月29日文档仅供参考于找到风险较低、回报率较高的投资渠道,这些购房者选择商品房进行投资升值,二次置业接近七成。其中,也有一些外地投资商进入合肥楼市进行置业投资升值的现象。根据经典市调对合肥楼市的监测情况来看,投资者明显有所增加,与同期相比增加了12个百分点。三、新商品房是市场需求的主体,超过九成的准购房者计划购买它当前市场上对住宅房的需求情况,经过本次调查能够得到了解:合肥房产市场的主体需求产品是新商品住宅房,占总需求比例的90.7%;由于本次人居展上,各个楼盘更多地向消费者展示新楼盘,因此,二手房占8.4%、

7、选择商业物业的不足1%,如图三所示。新商品住宅房是整个市场的需求主体合肥老百姓对新商品住宅房的需求很大,这主要是由这些准购房者的婚姻状况改变、对居住现状不满意等方面所造成的。其中,一部分购房62020年5月29日