怎样签订商铺租赁合同.doc

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1、此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。怎样签订商铺租赁合同签订商铺租赁合同注意事项　　一、调查商铺的档案　　承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大的信息：　　1、房屋的用途和土地用途　　必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。　　2、房屋权利人　　以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。　　3、房屋是否存有租赁登记信息　　若已经存有租赁登记信息的，导致新

2、租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。　　二、免租装修期　　商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在”;免租装修期”;非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。　　三、租赁合同保证金　　俗称”;押金

3、”;，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以约定补足”;押金”;的方案，即每次出租人用”;押金”;抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付”;押金”此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。怎样签订商铺租赁合同签订商铺租赁合同注意事项　　一、调查商铺的档案　　承

4、租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大的信息：　　1、房屋的用途和土地用途　　必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。　　2、房屋权利人　　以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。　　3、房屋是否存有租赁登记信息　　若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。　　二、免租装修期　　商铺租赁合同中，免租装修期经常

5、会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在”;免租装修期”;非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。　　三、租赁合同保证金　　俗称”;押金”;，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外

6、，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以约定补足”;押金”;的方案，即每次出租人用”;押金”;抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付”;押金”此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。怎样签订商铺租赁合同签订商铺租赁合同注意事项　　一、调查商铺的档案　　承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大的信息：　　1、房屋的用途和土地用途　　必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方

7、可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。　　2、房屋权利人　　以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。　　3、房屋是否存有租赁登记信息　　若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。　　二、免租装修期　　商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在”;免租装修期”;

8、非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。　　三、租赁合同保证金　　俗称”;押金”;，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，