万盛黑山奥陶纪策划案

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1、重庆·万盛黑山——石林风景名胜区奥陶纪景区项目可行性研究报告重庆易成创展投资顾问有限公司二O一二年九月83目录第一章总论41.1项目简介41.2业主简介41.3可行性研究报告的编制依据51.4可行性研究报告的研究范围51.5主要的技术经济指标6第二章项目建设的区域背景分析112.1旅游业发展的相关政策112.2重庆市旅游业发展分析112.3万盛区旅游业发展分析11第三章项目建设的意义和可行性分析143.1项目建设的意义143.2项目建设的可行性15第四章项目定位194.1项目整体定位及发展目标194.2项目主题定位194.3功能定位20

2、4.4市场定位21第五章建设条件分析23835.1项目选址分析235.2项目自然条件分析245.3基础设施条件分析25第六章项目规划设计方案266.1项目所在区域的发展规划266.2项目规划设计的原则266.3景区组团及主要项目布局276.4道路水系规划326.5景观结构规划346.6游线设计346.7标识系统366.8旅游服务设施规划376.9环卫设施37第七章环保及水电设施397.1环保397.2水电设施41第八章组织机构设置46第九章项目建设进度47第十章投资估算与融资方案4910.1投资估算的依据498310.2投资估算的范围及

3、内容4910.3资金筹措及使用计划50第十一章财务评价5211.1财务评价的原则、依据及参数5211.2年游客量及营业收入估算5211.3成本费用估算5511.4财务评价结论56第十二章社会评价及风险分析5812.1社会评价5812.2风险分析59第十三章结论及建议6113.1结论6113.2建议61附表6283第一章总论1.1项目简介1.1.1项目提出的背景奥陶纪景区地形地貌构成独特，整个景区由东南向西北逐级沉降，景区内不仅石柱林立，还遍布阔叶林，是一个保存得十分完好的绿色宝库。属四川盆地东南边缘与云贵高原衔接的过渡山区，地形复杂，地

4、貌多样，地势东南高西北低。整个项目区重峦叠峰，深沟峡谷纵横交错。奥陶纪公园自第三世纪至今，因地壳隆起，稳定的周期性活动，地表浸蚀、渗蚀、自然界的剥蚀夷平，形成丰富多彩、千奇百怪的地形地貌。但景区目前的开发较为粗放，旅游产品仅限于低层次的观光产品，旅游交通组织方式效率较低，游客普遍反映游程较为疲惫，体验性较差，旅游产业具有的劳动密集型产业特征和产业带动效应强的特点还没有体现出来。1.1.2项目简介“重庆·万盛·黑山——石林风景名胜区奥陶纪景区”项目拟对原奥陶纪景区提档升级，它东起石林镇百花村的尖山子脚下南天变电站，西至朱行村的岩口石壁长城

5、，南至南峰山的南部谷底，北至庙坝村的猫头岩，规划面积约3.1平方公里。景区距万盛城区26公里，万盛城区距重庆市主城区仅89公里，高速路全线贯通。项目建设的主要内容包括：奥陶纪地质观光区（沧海桑田——地质卖点）、原始文化影视主题体验区（原始文化——文化卖点）、南峰山生态游览区（生态卖点）三个景区，共分散布局有百余处景点、活动场地及相关服务配套设施，其中景区占地2.4平方公里，旅游配套设施用地344亩,旅游配套设施建设规模约13500平方米。1.2业主简介重庆奥陶纪旅业有限公司组建于2003年8月，目前注册资金500万,计划增资到5000万

6、。83公司将立足前瞻性、科学性、可操作性、创新性的原则，突出大旅游理念，强调资源整合、统筹协调、联运开发与系统配套产。从重庆、万盛经济社会发展的全局高度，以构建富裕和谐社会为目标，在追求旅游经济效应的同时，更加注重本项目在打造旅游品牌、优化发展环境提升城市品位、提高居民素质等方面的作用。1.3可行性研究报告的编制依据1.3.1国家的相关法律法规1）《中华人民共和国城乡规划法》（全国人大，2008）；2）《中华人民共和国土地管理法》（全国人大，2004）；3）《中华人民共和国环境保护法》（全国人大，1989）；4）《中华人民共和国森林法》

7、（全国人大，1998）；5）《中华人民共和国野生动物保护法》（全国人大，1988）；6）《中华人民共和国水法》（全国人大，2002）；7）《中华人民共和国野生植物保护条例》（国务院，1997）；8）《风景名胜区规划规范》（建设部，2000）；9）《风景名胜区条例》（国务院，2006）；10）《旅游规划通则》（国家旅游局，2003）；11）《地质遗迹保护管理规定》（原地矿部，1995）；12）国家地质公园总体规划修编工作通知及相关文件（国土资源部，2008）；13）《中国国家地质公园建设技术要求与工作指南》（国土资源部，2002—11）；

8、14）《风景名胜区建设管理规定》（建设部，1993）；15）《风景名胜区管理处罚规定》（建设部，1994）；16）《城市用地分类与规划建设用地标准》（建设部，2012）。1.3.2地方有关法律法规、规划1）