宏观调控对北京房地产市场的影响

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1、[键入公司名称]宏观调控对北京房地产市场的影响北京房地产市场的经济学分析项目：生活中经济学期末论文系别：11经济系经济学姓名：杨刚学号：2011104114015目录宏观调控政策对北京市房地产市场的影响2引言：2一、北京市房地产调控政策回顾3(一)增加税率3(二)提高借贷率4(三)控制土地市场4(四)调整房地产市场供给结构4(五)调节房地产市场供给量4(六)抑制房地产市场需求量5二、调控政策对房地产市场的具体影响5(一)对需求者心理逾期的影响:6(二)对供应量、成交量的影响：7(三)对成交均价和存量月度的影响：8(四)对投资的影响:9(五)对土地交易的影

2、响：9三、政策调控绩效以及存在问题10(一)货币发得过多11(二)北京市刚性需求很强11(三)地方政府利益和中央调控政策的冲突，地方政府没有真正配合政策的实施11(四)经济对房地产市场的依赖过大11(五)房地产开发商对政策的抵制12(六)金融部门的政策与调控并不实际相符12四、基于调控效果的政策建议12(一)监督地方及时有效地落实房地产调控政策12(二)加强金融监管，限制贷款12(三)合理使用住房公积金，降低普通居民购房成本13(四)促进房地产市场信息公开化和科学化13(五)促进土地市场的竞争市场化13五、结束语1315宏观调控政策对北京市房地产市场的影

3、响【摘要】：房地产市场受到供求、通货膨胀率、利率、存款准备金率及政策调控等多种因素影响。其中政府调控政策对住房价格的影响绩效一直是公众关注的焦点。由于“首位效应”[1]的存在，北京市房地产市场一直以来都是我国房地产市场的关键之一。本文在以基本经济学原理为指导的基础上，以北京市房地产市场为例，将房地产市场和调控政策等变量进行综合分析，得出调控政策对房地产市场供求的影响，从而客观评价调控政策的实施绩效、分析调控存在的问题，并从经济学意义上给出一些政策建议【关键词】：北京房地产调控政策供求消费者预期引言：众所周知，政府调控房地产的主要原因是房地产价格上涨过快，

4、而房地产价格过快上涨的主要是由供求关系、土地的出让制度、房地产市场的体制不完善、开发商的违规操作和投机客的过度炒作等原因引起的。过快上涨的房价使普通百姓无力承受,而进入了"蜗居"时代,导致现阶段住房矛盾比较突出,在一定程度上影响了社会的和谐发展。同时房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫,增加金融风险,不利于中国经济良性、持续的发展。2010年，房地产市场有三个关键词，前两个是：调控与保障，但是具有讽刺意味的是最后一个关键词：涨价！根据国家统计局2010年12月22日公布的数据，2010年1到11月，全国商品房销售额4.23万亿元，相比2009年同期

5、增长17.48%，接近2009年全年4.4万亿元的销售水平。由于商品房成交量下降，还涵盖了保障房，说明2010年非保障房的房价泡沫大于2009年。就房价而论，有人戏称2010年房调是空调，因此在2011年和2012年国家更是加大了对房地产市场的调控力度。那么去年和今年，调控政策对房地产市场造成了哪些影响？还存在哪些问题呢？本文以北京市房地产市场为例，将房地产市场和调控政策等变量进行综合分析，得出调控政策对房地产市场供求的影响，从而客观评价调控政策的实施绩效，并从经济学意义上给出一些政策建议15一、北京市房地产调控政策回顾首先，回顾一下，近两年国家出台的房

6、地产调控政策（如表1所示，2010年到2011年）：表1：时间文件或事件主要内容2010．1．10国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，国办发（2010）4号商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应；严格二套房贷款管理，首付不得低于40%。2010．4．17《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，国发〔2010〕10号坚决抑制不合理需求，增加住房有效供给，加大保障房建设。2010．12．12中央经济工作会议要加快推进住房保障体系建设，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。2

7、011．1．26国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，国办发〔2011〕1号进一步落实地方政府责任；加大保障性安居工程建设力度；强化差别化住房信贷政策；合理引导住房需求；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。2011．12．14中央经济工作会议坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。北京市房地产市场房地产市场根据交易对象类型不同可细分为住宅市场、商业地产、办公地产市场等多种类别，为与调控政策中对房地产市场的解释保持一致，本文房地产市场特指住宅市场。的宏观调控手段一般分为供给面调控和需求面调控两类。

8、针对近年我国房地产市场实际情况，近期出台的调控政策通常从供给结构、供给量和需求（