置信生态花园管理成本测算

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网一、置信生态花园·芙蓉古城物管成本支出核算1、核算总表单位：人民币(元/月)序号项目金额均摊比例1、管理、服务人员工资及福利费1.8980671.7%2、公共设施设备运行维修保养费436430.2932211%3、绿化养护、管理费65000.043671.7%4、清洁卫生费88180.059242.2%5、保安费30400.020420.8%6、办公费171400.115164.4%7、社区文化建设费30800.020690.8%小计行政管理费：前7项之和8%计提291790.196047.4%

2、合计2.6465100%2、物管成本核算明细单位：人民币（元/月）序号项目计算公式合计一、工资和福利费（一）至（五）和（一）管理、服务人员工资1-5之和1、总务部共6人17800（1）经理6800×16800（2）总务主管兼行政专员3000×13000（3）品控兼采购、生活兼保管2500×25000（4）司机1500×230002、客户服务中心共6人12500（1）主管兼唐云区房管员3000×13000（2）苏川区房管员、会计兼档案、出纳兼收银2500×37500（3）客户协调兼接待1000×220003、工程部共12人17400（1

3、）总工程师4000×14000（2）主管兼工程监理3000×13000（3）组团、维修、万能工1000×1010000（4）兼职领班津贴200×24004、保安部共89人85450www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网（1）经理助理4000×14000（2）保安队长3000×13000（3）保安副队长1800×23600（4）保安干事1200×44800（5）保安850×8168850（6）兼职领班津贴200×612005、环境部共65人46000（1）经理助理4000×14000（1）保洁、

4、绿化主管3000×26000（3）保洁550×4826400（4）绿化600×148400（5）兼职领班津贴200×61200（二）按规定提取福利费1-3之和313511、福利基金×14%250812、工会经费×2%35833、教育经费×1.5%2687（三）劳动保险费1-4之和246631、养老保险、502×17.6%×178157272、医疗保险502×7%×17862553、失业保险502×2%×17817874、工伤保险502×1%×178894（四）工作餐费1-2之和305701、保安250×89222502、保安中夜餐1.

5、5×30×89÷3×226703、管理、工程值班250×10+1.5×30×1029504、其它150×182700（五）加班费1-3之和167781、职工日常补贴20×4×168134402、保安节日加班30×10/12×8922253、其余人员节日加班30×10/12×89/21113二、设施设备运行维保费（一）至（七）和43643（一）照明系统维保费1-16之和156351、庭院灯照明电费46×5×30×0.63+46×6×30×35%×0.6361732、景观灯光彩灯照明电费68×5×30×0.6364263、高杆照明电费3.

6、2×11×30×0.636654、楼道白炽灯照明电费22×53×0.04×1×30×881www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网0.635、节日社区活动灯光电费40×3×20×0.63÷121266、楼道白炽灯更换1166×2×1÷121947、楼道声光控更换1166×5%×15÷12738、草坪灯更换200×40%×10÷12679、庭院灯更换200×40%×45÷1230010、镇流器更换200×10%×150÷1225011、启动器更换200×40%×12÷128012、其它灯具更换40

7、013、网球场专用灯照明电费在经营中独立核算14、篮球场专用灯照明电费方案未出无法测算（二）供配电系统维保费1-3之和9671、变压器年检费7×800÷124672、变压器维保费2000÷121673、低压配电柜、箱维修费4000÷12333（三）防盗、监控系统维保费1-8之和27701、单元对讲运行电费208×0.005×24×30×0.634722、监控设备运行电费3×24×30×0.6313613、档车系统运行电费2×2×3×30×0.632274、监控设备维护费5000÷124175、室内安全系统维护费500÷12426、单元

8、对讲系统维护费2000÷121677、档车系统维护费500÷12428、背景音乐系统维护费500÷1242（四）消防系统维保费1-3之和4491、消火栓维保费99×21982、灭火器更换(4×53+2×20)×20%×4