工程未经竣工验收的法律责任分析

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1、工程未经竣工验收的法律责任分析核心提示：施工单位工程完工之日和竣工验收合格之日之间经常会有时间差，毕竟以哪一个时间认定为竣工时间，对当事人来说至关重要，因为它涉及工程款的支付时间和利息的起算时间、承包人是否构成逾期竣工违约或支付逾期竣工违约金的数额、工程风险转移等重要问题。本案例将为您具体解读工程未经竣工验收建设单位与施工企业各处法律责任。案情简介中冠公司与开天公司签订《建设工程施工合同》一份，商定中冠公司将其厂房、办公楼、生活楼、门卫、室外等工程发包给开天公司施工;合同工期为天，合同签订后按实际开工报告为开工日期;合同通用条款第.和

2、.条商定，承包人必需根据合同商定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。因承包人原因不能根据合同商定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人担当违约责任;合同专用条款第.条商定，承包人违约应担当的违约责任按每延迟竣工一天罚款,元计算。5合同签订后，年月日，双方确认工程开工，根据合同商定，应于年月日竣工。年月日，开天公司向中冠公司出具申请报告一份，以年月因台风等原因申请工期顺延天，中冠公司盖章同意。年月日、月日，中冠公司代理人分别发函给开天公司，要求开天公司加快施工工程，并要求追究逾期竣工的违约责任。年月日，开天公司向中冠公司发函称

3、系争工程已全部达到竣工验收条件，恳求开天公司在年月日进行竣工验收。年月日，中冠公司回函称项目工程尚未全部按约完工，环境尚需清理，未按国家工程验收有关规定供应完整的竣工资料和验收报告等。因双方对工程是否竣工协商未果，中冠公司遂提起诉讼，恳求判令：开天公司连续履行合同，马上完成合同商定的剩余建设工程;开天公司支付逾期竣工的违约金元(每日元，自年月日暂算至年月日，以后按实计算至工程竣工验收通过之日);开天公司赔偿中冠公司其他经济损失元(包括监理费和甲方工程师工资的额外支出)。开天公司辩称，系争工程已经施工完成，其已在年月发出验收通知，工程至

4、今未能验收的原因在于中冠公司故意拖延。法院判决法院认为，原告、被告签订的《建设工程施工合同》合法有效，至年月日开天公司向中冠公司发出验收通知，工程已基本符合验收条件，根据诚恳信用的原则，中冠公司应组织验收。法院依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》有关工程竣工验收的规定，根据双方合同关于违约条款的商定，判决：开天公司支付中冠公司违约金(计算方式为：从年月日开头计算至年月日，根据每天元计算)，中冠公司其它诉讼请示不予支持。律师分析5本案的争议焦点之一是施工单位是否按期竣工在建设工程合同中，承包人的义务是根据合

5、同商定的期限、质量标准完成其承包的建设工程任务。对于双方之间因逾期竣工违约产生的纠纷，首先需要对承包人的施工时间即工期作出正确的认定，据此推断承包人是否存在逾期竣工的违约事实。本案中，双方当事人确定的开工日期为年月日，合同商定的工期为天，其中扣除因台风等原因顺延工期天，故系争工程的竣工截止日期应为年月日。开天公司在年月日之前尚未竣工，构成违约，故应当担当从年月日开头至符合验收条件期间的逾期竣工违约责任。本案的争议焦点之二是建设单位是否构成拖延验收工程5国务院《建设工程质量管理条例》颁布实施后，政府不再参与建设工程的竣工验收工作，而由建

6、设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行验收或自行进行验收，因而竣工验收工作的主导权在于发包人。假如在承包人完成施工任务并向发包人提交了竣工验收报告后，发包人出于种种原因不予组织验收的，必定会给承包人造成损失。因此最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第条规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，根据以下情形分别处理：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建

7、设工程之日为竣工日期。本案中，系争工程已经建筑完毕，仅有回填土等零星收尾工作尚未完成，依据诚恳信用原则应当认定工程已经符合竣工验收条件。作为建设方的中冠公司，在收到开天公司的竣工报告后，理应准时组织有关单位进行竣工验收，即便存在零星土建工程未按设计规定内容全部建成，但只要不影响正常生产，亦应办理竣工验收手续。现因中冠公司拖延办理竣工验收手续，导致系争工程至今未进行竣工验收并直接导致工程不能交付使用，故依据最高人民法院的相关司法解释，开天公司提交竣工报告之日应视为工程竣工之日，开天公司的违约责任也应计算至该日。律师建议5实际上，本案在审

8、理过程中，一审法院的判决是不同于二审法院的，一审法院认为，年月日开天公司向中冠公司发函称已具备竣工验收条件不能当然认为工程已备竣工验收条件，二审判决则是依据最高人民法院的解释认定已经达成竣工验收条件。一审、二审法院对本案