房地产项目水电安装工程总分包施工界面划分说明

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1、水暖施工界面划分住宅工程1、给排水A、室外给水管道、管道井立管（含水表及前后阀门）由自来水公司施工，表后阀门以后至户内管道由总包施工（表后由自来水公司碰头）；商铺自来水公司施工至水表井（含水表及前后阀门），表后管道由总包施工，并包括碰头；生活泵房内设备及管道安装由自来水公司施工；B、室外雨污水管道由甲方发包队伍施工，总包雨污水（含压力排水）管道接入就近雨污水检查井。2、暖气号房内热力管道由总包施工至单体外墙外1.5米（主管道在车库内的，总包施工进入车库0.5米）；热交换站机房设备及热力内网管道安装由甲方另发包，该单位负责与单元热力管道碰头；3、消防所有消防管道及设备均由消防施工单位施工，包括

2、：消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、消防广播及通讯、卷帘门防火分隔系统、挡烟垂壁。应急照明系统及疏散指示系统由总包施工。在甲方未确定消防专业施工队前，管道预埋、预留孔洞均由总包施工，并对管道畅通及预留的孔洞准确性负责；已经确定消防专业队伍的工程预埋、预留工作由其自己负责施工，但预留洞口尺9寸较大（一般指消防箱、送排风口等大于300*300mm）结构上需做加固或过梁的均由总包土建预留，消防单位负责其准确性；消防泵房内设备基础、屋面风机基础均由总包土建施工；防火卷帘门由消防单位采购、安装及调试。消防水池及屋面水箱进水均由消防施工单位施工，含与自来水公司管道碰头。商业、办

3、公楼工程1、给排水A、办公楼：公共卫生间给水及卫生洁具（含换气扇）安装由装饰单位施工（洁具甲供），其余给水（管道井立管至车库、室外主管道）、所有排水均由总包单位施工，管道井按图每层预留阀门，阀后碰头由装饰单位负责；二次加压供水设备（生活泵房）甲方采购，如甲方供货合同内不包含安装，则设备安装由总包施工，如包含则总包施工至泵房内1米，并与设备出水管碰头；B、LOFT等公寓楼：如甲方将自来水托管给自来水公司，生活泵房设备至管道井立管及水表（含表前后阀门）均由自来水公司负责施工，表后（包括与水表后阀门碰头）由总包施工至厨卫的第一给给水点，户内做法同住宅户内做法，所有排水及商铺给水由总包施工；如未托管

4、，则全部给排水均由总包单位施工，二次加压供水设备施工界面同办公楼；2、通风及空调空调及新风系统由甲分包施工单位施工、调试，其余消防防排烟9管道系统由消防单位施工。1、消防商业及办公楼消防方面施工界面划分同住宅部分；技术要求及管控要点一、给排水1、给水支管采用PPR热熔管，分户管干管管径为DN20（de25），水表为DN15，分支到厨房和卫生间的支管管径为DN20（de25）；2、管井内水表安装应有序排列，从上到下对应01~04室，并在管道外壁做标识，以便自来水公司安装水表、做客户资料；3、分户管由管井至户内均采用埋地敷设，管外壁保护层厚度不小于20mm，经过有地暖敷设的房间时，应敷设在地暖管

5、道下，并采用隔热措施；4、给水管道进户内每个卫生间、厨房各预留一个给水点，位置是沿给水方向的第一个给水点，安装水龙头，要求是：高度为1米，并在离地250mm安装PPR闸阀或球阀。有地暖设置的且洗衣机设置在阳台的，给水应敷设到位，水龙头安装高度为1.1米，不安装阀门，阳台设计安装太阳能的，给水做到设计位置；5、排水管道立管采用内螺旋塑料排水管，横支管接入排水立管采用螺母挤压密封圈接头的旋转进水型专用排水管件。套内排水横支管9采用UPVC排水管，粘接；排出管在地下室采用UPVC塑料排水管，粘结（也有部分设计为柔性铸铁排水管）；无地下室直埋的采用柔性铸铁排水管，且管道应铺设在夯实的管沟内，或砼垫层

6、上，并按规范设置支墩；6、室内排水管按照图纸定位安装，具体要求如下：大便器管距后墙（毛坯）尺寸为430mm，管道预留高度为100mm；洗脸盆预留管距地400mm；地漏采用水封不小于50mm的防臭地漏，安装高度与地面平；厨房洗菜盆排水预留三通，需安装横支管的安装高度为200mm；7、厨房、卫生间排水立管不需安装套管，但应在立管外壁做50mm宽、高的水泥台；8、排水立管接入排出管应采用两个45º弯头连接，排水立管除在首层和顶层设置立管检查口外，还应隔层安装立管检查口；安装立管伸缩节应根据季节温度和规范预留伸缩量，设置位置应是靠长直管段一侧的三通处；9、排水立管伸出屋面应设置防水套管，套管高度应超

7、出保温保护层100mm（如立管位置在屋面泛水低洼处，高度应在100mm），套管内采用油麻和水泥打口封堵，并用沥青油膏灌顶封闭；10、屋面排气管管材宜采用球墨铸铁管，伸出屋面高度为700mm，在上人屋面或平台处高度为不低于2000mm，采用铸铁排气帽，并该管道应与防雷网进行可靠连接；11、压力排水管采用镀锌钢管，丝扣连接，丝口破坏处应做防锈处理，管道与泵连接应安装橡胶软接头，设置在室外的管道还应做保温，9材料采