租赁合同(讨论稿）

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1、租赁合同合同编号：房源编号:（以下简称“出租物业”），（以下简称“甲方”）合法拥有出租物业的全部产权（或管理权）。(以下简称“乙方”)获得出租物业的承租权，丙方自愿作为乙方履行本租赁合同的担保方。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上，订立本合同，以兹各方共同遵守。甲方（出租方）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人：身份证号码：地址：联系电话：丙方（保证人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条出租物业及其用途1、出租物业地址：。2、出租

2、物业面积：建筑面积：平方米，用地面积：平方米。3、出租物业用途：。4、出租物业权证号：。第二条租期-8-1、租赁期为年，自年月日至年月日止，租金从年月日起计算。2、免租装修期/月，自/年/月/日至/年/月/日止。3、租赁期满，甲方有权收回出租物业，乙方应如期交还。第三条履约保证金1、本合同乙方需向甲方缴纳三个月履约保证金人民币元，大写：，该履约保证金须于签订本合同后15天之内一次性付入甲方账户。2、本合同期满或者解除，若乙方无违约情况，并于本合同终止或者解除之日起30日内到相关部门办妥工商登记、税务登

3、记、水表、电表以及其他各类登记的地址变更或注销手续；缴清本合同项下全部租金及各项税、费；甲方对乙方退还的出租物业验收合格，上述事项经甲方确认乙方全部完成后，甲方办理本合同履约保证金无息退款手续。3、若乙方尚有未缴清的费用或出现本合同约定的违约情形，履约保证金优先清偿该费用及违约金，甲方对乙方未缴清的费用享有追索权。4、因不可抗力、政府征收或者本合同其他约定导致本合同提前终止的，甲、乙双方均不互相承担违约责任，甲方在本合同终止之日起并在乙方完成前述第2款约定后60日内将履约保证金无息退回乙方。第四条租金

4、及支付约定1、本合同第一年每月租金为￥元（含税，下同），从第二年起，每月租金以上年度月租金为基数递增3%，租金具体为：（1）第一年（年月日至年月日）每月租金为￥元；（2）第二年（年月日至年月日）每月租金为￥元；（3）第三年（年月日至年月日）每月租金为￥元；（4）第四年（年月日至年月日）每月租金为￥元；（5）第五年（年月日至年月日）每月租金为￥元。2、租金支付约定如下：方式一：乙方同意并授权甲方于20日前从乙方户名为：，开户银行：，帐号为：　的帐户中自动扣收本合同项下每月租金。甲方在此确认委托由扣收。乙

5、方应在上述账户内存足当月租金的金额，以便银行按时扣收。-8-方式二：乙方于/日前将本合同项下每月租金付入甲方户名:/，开户银行：/，帐号：/。3、乙方承诺采用方式向甲方支付本合同项下租金。4、乙方不得以任何理由抵消、扣减其应付的租金或其他费用。若乙方未能如期全额支付租金，每逾期1天，乙方每日应向甲方支付应缴未缴金额2%的滞纳金，并允许甲方对其实施停电、停水措施。5、乙方应按本合同约定按时缴纳租金。乙方如拖欠甲方租金超过一个月，甲方除向乙方追索拖欠租金和滞纳金外，有权向乙方发出终止合同通知书，可单方终止

6、合同并通过法律途径追收乙方欠款。第五条物业租用条款1、在租赁期内，甲方只提供出租物业给乙方作使用，乙方应当依法自行进行经营，因乙方自身原因产生的任何包括但不限于经济纠纷、经营风险、劳资纠纷、安全生产责任、违法犯罪行为等均与甲方无关，甲方不承担任何法律责任。2、乙方已经对甲方出租的出租物业现状作了充分了解，愿意按出租物业现状承租该出租物业。3、乙方必须将出租物业用于本合同约定的用途；不得将出租物业作为从事危险化学品、易燃易爆等高危行业仓储、生产场所；在租赁期间，乙方应依法合规开展经营活动，未经甲方书面同

7、意，乙方不得随意更改本合同约定出租物业之用途，否则视为乙方根本违约。4、乙方签订合同后半年内不得转租，半年后需转租的必须以书面形式向甲方申请，经甲方同意后方可转租。如乙方擅自将出租物业部分或者全部转租、转让、转借他人或调换使用,否则视为乙方根本违约。5、乙方必须以自己的名义，依照国家法律、法规合法经营，按时交纳国家规定的税费等。乙方经营过程中发生的债权、债务及其他法律责任均由乙方负责承担。6、乙方在出租物业内进行企业经营，必须到相关的政府机构办理有关审批手续，甲方有义务提供给乙方办证的证明资料，协助乙

8、方办理有关的经营手续，所有工商审批手续的费用由乙方负担。7、甲方有权定期或不定期到出租物业进行巡视检查,乙方须给予配合并提供方便。-8-8、乙方在本合同租赁期内负责出租物业的一切清洁、环境保护、排污、日常维护保养、防雷检测、消防检查、安全生产等（如有）的工作及有关费用【包括但不限于电话费、垃圾费、门前卫生三包费、燃气费、天线费、防雷及消防检测费、防雷及消防设备维护（更换）费、治安费、管理费及所有公共设施的使用费等费用（如有）】，水、电费用由乙方直接向供水