MGS09中青大厦地下停车场使用管理守则及承诺书

《MGS09中青大厦地下停车场使用管理守则及承诺书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方第一条：适用范围本守则下述条款适用于在中青大厦地下停车场（以下统称“停车场或车位”）于任何时间行驶或停放的车辆（以下统称“车辆”）及任何使用停车场之人士（以下简称“使用人”，包括停车位产权业主、停车位租赁使用人、车主、车辆驾驶人、乘客及其代理人）。第二条：停车场产权及使用权地下停车场由开发建设。对停车场和所属配套设施设备拥有产权，对停车场的使用方式拥有分配权和决定权，拥有停车位出售价格和租赁租金的制订权、调整权，拥有对停车位租赁期限的决定权和调整权，以及对停车场的管理权和管理委托权。客户通过购买方式取得停车位即拥有该停车位的产权。客户或住户通过租赁取得停车位，只获得停车位在租赁期限内的使用权。第三条：停车场管理单位在物业管理期内，北京嘉世华物业管理有限公司（下简称管理公司）受中青高新技术产业发展中心之委托，以所建立的物业管理处（下简称管理处，包括管理人员、聘用人员、委托管理机构人员）对停车场进行管理服务。第四条：管理内容在中青大厦内对地下停车场及停车场范围内所属配套设施设备进行经营管理，包括：制订管理制度、建立收费制度和标准、建立（车场）管理服务执行机构、聘请管理服务人员、清洁、车场及配套设施设备日常养护和维修、维护行驶和停车秩序、维护车场安全和消防保障等。第五条：管理目标维护停车场的公共秩序，保持车场内设施设备的正常运行和合理使用寿命，保障业主的权益和所有使用人的使用权利。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方

1----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方第六条：停车场使用方式及管理费1、停车场的使用以“个”为单位。2、客户可向租赁使用停车位；外来机动车辆未经许可不得进入中青大厦停放。3、在办理停车场经营备案手续的条件具备之后，中青大厦将对来访车辆开放计时停车服务，客户或临时访客可以计时租赁的方式使用停车位。4、管理处有权在经过中青高新技术产业发展中心同意后，将未出租的停车位设置为专用车位5、本《地下停车场使用管理守则》作为与客户之间签署的《地下停车位租赁使用协议》的附件。6、租赁本车场车位之客户在与签订了《停车位租赁使用协议》后，应根据上述合同约定，在车位交接时，到管理处办理有关手续，领取停车场停车证和车卡（磁卡），否则，管理处有权拒绝不展示有效停车证和车卡的车辆进入或使用停车场。7、车位客户的停车证或车卡如有遗失，须尽快以书面形式向管理处说明遗失情况，办理补证或补卡手续，并交纳补证或补卡费用。丢失车卡需交付管理处RMB？元作为补卡费，补办停车证及车卡妥当后，客户方能重新使用本车场。8、前期物业管理期间的地下停车位管理费标准为RMB180元/月/个。9、租赁车位的客户应按年度预付车位管理费。租赁期间不满一年时，则应按实际租赁期间预付车位管理费。10、临时使用车位的访客按每次实际使用时间支付租金（含管理费）。计时停车收费的开放、准停车位区域和准停时间限定等决定权利属于金地鸿业公司。金地鸿业公司委托管理处实施管理。收费标准将公示于中青大厦或停车场入口外。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方

2----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方1、复式机械停车位“以每层每个车位“为一个停车位，其车位管理费也按一个车位收取。根据复式机械停车位能耗、维护和管理成本需要，车位管理费先暂按RMB180/个/月收取（如遇变更，另行通知）。2、管理处有权根据国家和北京市的政策规定调整车位管理费收费标准。第七条：停车场使用和管理规则1、所有使用人必须遵守国家和交通管理部门制订的道路交通法规和停车管理规定。2、所有停放车辆车主需为车辆购买足额保险（包括但不限于盗抢险、第三者责任险等）。3、使用人车辆在停车场行驶、停泊或逗留，须遵守物业管理处所制订的规定，服从管理处的管理。这些管理方式包括但不限于使用公示的规则规定、标牌、路标或指示（引）标识等，以及管理人员在车场使用语言、广播设备、哨音、手势、指挥棒（旗）、书面通知等管理手段。4、不论何种停车位（以个为单位）在同一时间内只准许停泊一部车辆。5、停车场对租赁使用车位的住户车辆昼夜开放，一周七天正常开放，此开放时间适用于租赁车位、时租车位及专用车位。无证无卡车辆禁止离场。6、载有易燃物品、有害公共卫生健康的物品、国家禁止之危险品或超重、超高和超宽的车辆一概不准进入及使用停车场。使用人不得在停车场停放或携带有可能对其他车辆或人身构成危险之车辆或物品。7、车辆必须按停车场的路标、交通标志和地面指示标识行驶或停车。任何使用人不得干扰车场内其他车辆的停放和行驶。8、车辆不得停泊于停车场的出入口、行车通道、专用车位、预留车位、消防设施周边禁停处、设备间与管理办公室门前、残疾人车位或其他明示的非停车位置。9、不得在停车场范围内对车辆进行维修、修理及清洗，除非遇紧急情况或经过管理处批准。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方

3----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方1、禁止所有非机动车辆（包括但不限于自行车、三轮车、手推车等）进入停车场，确有需求须经管理处书面批准。2、任何使用人不得在停车场范围内进行售卖、拍卖及/或兜售物品及/或服务或进行其它停车以外之活动。3、停车场内限速为每小时5公里，车辆驶入停车场不超过此限速行驶，不得抢行或高速行驶，遇雨、雪天气更应小心慢驶。4、本车场的限高为2米，达到或超过此限高的任何车辆均不准进入停车场，强行进入并造成损失须负担全部责任。5、搬家/送货（符合车场限高）车辆在进入停车场前，客户必须提前通知管理处，得到管理处批准后方可进入及使用停车场之卸货区。6、搬家车辆在载货或卸货时，驾驶员不得离开车辆，载货或卸货完毕后即须驶离停车场。7、停车场所有车位只限于停放车辆用途，车位使用人均禁止在停车场范围或车位上存放工具、燃油、轮胎、汽车配件或其它物品或作其它用途，一经发现，管理有权要求物主限期清理移走，若屡劝无效，管理处有权将此行为公告于众并立即予以强制清除，且并不承担任何责任。若该使用人的违规行为仍屡禁不止并严重影响车场安全和秩序，损坏他人权益，管理处有权暂停该使用人的停车位使用权并通知公安机关协助处理。8、禁止在车位上自行加建任何暂时或永久性建筑物或构筑物，不可在车场内墙面、地面或立柱加放灯光、饰物、标牌、提示或张贴或悬挂任何东西。9、任何情况下，本车场内严禁加油、润滑油或动用明火。10、所有停车场区范围为禁烟区。11、入场车辆必须服从本车场管理人员的交通指示和管理，对违反停车场停车规定及守则的车辆，管理处可向该车或该车使用人发出《违章停放车辆通知单》，并有权对违章情节严重之车辆进行锁车或拖移，对拒不服从管理、或威胁、谩骂、侮辱或殴打停车场管理人员者，管理处有权立即终止其使用车位，直至得到书面道歉，情节严重或造成人身伤害者，管理处有权报警处理。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方

4----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方1、若车场内发生任何车辆事故，管理处人员在协助调查或处理本车场事故时，事故当事人或事故双方应积极合作，提供其姓名、身份证、联系电话、居住地址及所属公司名称等真实资料，以利解决。若当事人拒绝配合，管理处有权通过报警解决，并可采取措施看管肇事车辆，直至事故处理结束。2、为避免污染停车场空气，影响人身健康，禁止车辆在停放时长时间启动引擎，启动引擎的车辆必须立即驶出本车场。3、管理处如因维修停车场，或进行维护、油漆等工程而需要临时调整停车位位置，会事先发布公告通知，请使用人予以配合。4、遇有中青大厦重要特殊情况或紧急突发性事件，管理处需要与之配合对车场实行特殊临时管制时，车辆及使用人应及予以配合，车位使用人不应因此向管理处或索偿，但管理处有义务将由此而造成之不便降至最低限度。5、无论在任何情况下,管理处对任何车辆因自身原因或使用人未遵守管理处制度规定所造成的财物丢失、被偷盗、或蒙受损失或损坏（包括车辆、车辆附件及车内任何物件）等，不负担任何责任。6、无论在任何情况下,在停车场内非因管理处人员原因而出现的人员伤害事故和财产损失事故，管理处不负担任何责任。7、管理处对停车场的停车设施和配套设施设备拥有管理权，对除已租车位以外的停车位的使用拥有调配权，但需符合金地鸿业公司的使用分配方案。8、管理处对车场内地面、墙面、顶面、立柱、照明、设施及空地的使用或利用拥有管理权。因使用人原因导致停车场的任何固定装置、设施、设备及器械等损坏，管理处有权要求责任人负责赔偿经管理处核定的合理维修费和连带费用，若因该行为导致上述损毁的，管理处有权决定重新更换，其由此所发生的一切费用由责任全部负担。9、管理处负责对车场进行清洁、维护、维修、加装或改建，有权为残疾人或特殊需求的使用人酌情调配车位区域，安装或加建辅助设施设备，并设置必要的通行、停车保障标识。10、遇雨雪风沙天气，管理处有权采取临制限速、控制出入行驶间隔等安全措施，并可使用除冰、防滑或防风等设备。使用人应予以理解并耐心配合。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方

5----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方1、管理处负责维持车场的公共治安安全和消防安全，且所制订的一切规章制度、管理措施和现场管理方式均着眼于公共安全和公众权益而非个人。2、在管理期内，管理处有权根据安全、管理等实际需要修改本守则并公布于中青大厦。车场正常秩序、侵犯他人权益的车辆，并有权要求违章者承担责任和损失。第八条：守则与国家法规1、若本守则中的条款在文字表述上与国家和北京市政府部门颁布的相同规则条例有出入，以该规则条例表述为准。2、若本守则未列出之条款而国家和北京市政府部门已有颁布或在管理期内有新颁布的规则条例适用于本守则的，则自然成为本守则之条款。第九条：守则的修改、补充或重新制订在物业管理期内，管理处有权根据实际需要修改、补充或重新制订本守则，管理处对本守则的任何修订须获得中青高新技术产业发展中心批准和认可。修订后的守则将书面通告车位使用人，并公布于中青大厦。第十条：守则的生效、有效期和解释1、本守则经中青高新技术产业发展中心批准后生效。2、本守则有效期为自中青大厦交付使用起至物业管理期结束或遇重新制订为止。3、本守则由物业管理处负责解释。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方

6----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方附件《中青大厦地下停车场使用管理守则》承诺书本人/本公司为中青大厦客户，现租用中青大厦地下停车场车位，现声明如下：本人/本公司已仔细阅读了“北京嘉世华物业管理有限公司中青大厦物业管理处”制订的《中青大厦停车场守则》（下称《守则》），完全理解本守则中所列的全部规则及条款，本人/本公司承诺遵守《守则》中的条款，并声明承担因违反该《守则》而造成的任何损失及其连带责任。特此承诺。承诺人：公司签章：日期：----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方