小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告

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1、湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告目录第一章申报单位简介及项目概况1第一节申报单位概况1第二节项目概况2第三节结论与建议7第二章发展规划、产业政策和行业的准入分析10第一节发展规划10第二节规划分析论证13第二节产业政策及市场准入分析22第三章资源开发及综合利用分析28第四章节能方案分析33第一节能耗分析33第二节节能措施和效果分析35第五章建设用地、征地拆迁及移民安置方案42第六章建筑安全分析与评价45第一节消防设计方案及评价45第二节电气消防设计及评价47第三节防雷设计方案及评价51湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告第七章环境和生态影响分析

2、52第八章项目招投标及实施进度安排56第九章经济影响分析62第一节总投资及资金筹措62第二节经济效益分析64第三节区域经济影响分析71第十章社会影响分析73湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告第一章申报单位简介及项目概况第一节申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。本公司是2010年9月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发暂定资质。公司注册资金1000万元，现有职员22人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部，企划营销部，工程部，财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于

3、开拓的企业团队。湖北楚立鼎置业有限公司本着“以人为本，铸造精品”的理论，在洪湖市汊河镇、大同湖管理区、小港管理区等地正在投资铸就精品小区，将以新颖的设计，优美的环境，完美展示现在都市生活的新空间，为住户创造一个优美、舒适、文明和具较高文化品味的生活环境。二、资金实力及开发资质情况湖北楚立鼎置业有限公司成立于2010年9月，公司注册地为洪湖市新堤办事处桑柳村二组跑马路56#，；有限责任公司(自然人独资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至2020年9月13日。公司注册资本金：壹仟万元；法定代表人：廖晓玲房地产开发资质等级：暂定资质{荆房开暂【2010】051号}82湖北楚立

4、鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告第二节项目概况一、项目名称：小港荣鑫府住宅小区建设项目二、建设性质：新建普通商品房开发三、建设单位：湖北楚立鼎置业有限公司四、建设地点：本项目拟选址在214省道旁，东临富迪小港购物广场，南临港南三路，西临小港中学，北临迎宾路，该地块呈现规则长方形格局，地势整体较为平整。该地段是小港农场管理区港南镇新区，规划超前，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。本项目开发建设小港荣鑫府住宅小区，项目总用地面积为8822平方米。详见下图：82湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告五、建设规模(一)

5、建设规模：项目总占地面积为8822平方米(折合13.2亩)，总建筑面积为15792平方米，共七栋商用住宅楼。规划容积率为1.79，建筑密度为29%，绿地率为30%。可提供普通商品住宅132套，居住人口约428人。(二)项目建设内容1、建设内容：项目建设7栋，其中1#、2#楼为6层商用住宅楼，3#、4#楼、5#、6#、7#楼为6+1式居民住宅楼，地上合总建筑面积15792平方米。2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。82湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告具体建设内容详见下表：功能用房分类项目层数高度(米)分摊土地面积(㎡)户型编号户型户型平均面积

6、(㎡)地上(㎡)车库面积（㎡）总建筑面积结构形式户数(户)总人数(人)备注住宅面积商用面积小计(㎡)商用住宅楼1#楼6+118.6883.57A三室二厅二卫114.991149.92254.41404.32砖混1032商用住宅楼2#楼6+118.61740.99A三室二厅二卫113.442268.82504.182773砖混2065住宅楼3#楼616.6819.31B三室二厅一卫107.021284.222351519.22砖混1239住宅楼4#楼616.61596.2B三室二厅一卫104.092498.24462.32960.54砖混2478住宅楼5#楼616.61109.92A/C三

7、室二厅二卫/二室二厅一卫96.371734.69323.42058.09砖混1858住宅楼6#楼6+118.61540.59B三室二厅一卫100.472411.28445.42856.68砖混2478住宅楼7#楼6+118.61131.42C二室二厅一卫78.121874.83345.322220.15砖混247882湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告合计---8822---13222758.581811.42