仲量联行-2017年上半年成都房地产市场回顾-5页

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1、成都

2、年上半年2017仲量联行，保留所有权利。甲级办公楼市场活跃的租赁需求推动成交量较2016年同期攀升险资公司持续年的扩张步伐，国宝人寿、前海人寿分别在来福士广场、中海国际中心租赁约平方米及约平方米。成都高新产业的快速发展为高科技相关企业带来新的机遇，从而衍生出更多该类型企业对甲级办公楼的需求。受产业聚集度及政策优惠推动，科技类企业更青睐高新区。例如，某医疗科技公司入驻银泰中心号楼，租赁面积达平方米，而上半年市场最大的甲级办公楼租赁成交亦来自某科技公司租赁银泰中心号楼约万平方米。另一方面，服务式

3、办公室运营商等“二房东”扩张迅猛，继其成都首站——成都国际金融中心塔接近满租后，又于年上半年签下四川航空大厦约万平方米。整体入驻率自2012年来首次突破70%，租金逐步趋稳年上半年，甲级办公楼市场仅中海国际中心座交付并投入使用。在新增供应暂时缺乏及旺盛的租赁需求带动下，截至年第二季度末，成都甲级办公楼整体入驻率达，该数值是自年第二季度以来首次突破。良好的租赁情况增强业主信心，部分业主收紧租金优惠力度，整体租金跌幅逐步收窄，部分项目租金甚至有所回升。截至年第二季度末，成都甲级办公楼市场净有效租金达元

4、平方米月，较年末微跌。年内将迎来大量新增供应，“新”“老”业主面临考验不尽相同年，甲级办公楼市场预计尚有万平方米新增供应入市。新项目入市后短期内或将面临大面积空置的情况，业主前期或适当调低租金以吸引优质租户入驻，有利于后期入驻率的提升及租金的调整。而对于现有项目而言，除了用具竞争力的租金吸引租户外，如何保留现有租户也是对业主较大的考验。我们发现租户对办公楼的考核已经从硬件条件转变为软服务的体验，例如物业管理等。市场上已经有不少业主通过提升服务水平、举办各类活动提高租户的粘性。未来，提升项目软服务或

5、成为业主新的关注点。成都甲级办公楼市场供需成都甲级办公楼市场资产表现2017仲量联行，保留所有权利。优质零售市场年轻个性化消费增多，小众奢侈品牌及高端设计师品牌积极扩张随着越来越多热爱国际个性潮流时尚的年轻客群出现，国际小众奢侈品牌及高端设计师品牌积极扩张，以吸引该类客群消费。例如：法国奢侈品牌、国内男装设计师品牌入驻，比利时奢侈品牌进驻银泰中心，婚纱设计师品牌兰玉婚纱、美国时装品牌以及瑜伽服饰品牌入驻成都远洋太古里等。此外，随着年轻客群对个人形象提升的持续关注，国际知名配饰品牌及国际香水品牌受热

6、捧，并积极拓展成都市场。上半年和落户成都远洋太古里；意大利继西南首店之后继续扩张并进驻万象城，香氛品牌亮相银泰中心等。上半年主城区共有三个零售项目入市上半年，成都市区共有三个零售项目入市，分别为晶融汇（二期）、银泰中心和卓锦曼购中心，新增供应面积共计约万方。然而，由于百货业态的持续低迷，正积极寻求转型升级，例如：仁和春天百货棕北店整体转型为美克美家家居店，美美力诚川信店转型为季库奥特莱斯等。截至二季度末，成都优质零售物业总体量为万方，较去年底上涨约万方。下半年南部新区和东大街及沿线的商业氛围将进一

7、步提升预计下半年还将迎来多个优质零售项目入市，主要集中在南部新区以及东大街及沿线，包括：悠方、建发鹭洲里、创意山等。随着未来项目的相继开业，将加速城南和城东市场的快速成熟。仲量联行成都零售地产部总监褚丹表示：上半年零售租赁市场成交活跃，优质零售项目表现不俗，预计下半年市场将继续保持良好势头，持续吸引优质零售品牌入驻。在此背景下，购物中心如何突破现有框架，结合自身项目特点、针对目标客群有选择的突出业态配比和品牌组合将是购物中心需要思考的方向。”成都优质零售市场供需成都优质零售市场资产表现2017仲量

8、联行，保留所有权利。高端住宅市场改善型需求强劲，市场成交活跃随着楼市调控持续加码，炒房投机行为明显减少，但自住改善型需求依然强劲，市场总成交量保持活跃。一方面，由于“二胎”政策的放开，传统套三户型的住宅已经难以满足家庭居住需求，导致换房需求增多。另一方面，由于一手土地成交价格攀升，消费者对未来房价持上涨预期；加之近期部分大型银行贷款利率微幅上调，群众普遍认为未来购房利息成本增大，促使部分购房需求提前释放。受此影响，上半年成都高端住宅市场新房备案成交量套，较去年同期上涨，库存去化明显。新房供应同比下

9、降由于城市发展趋于成熟，中心城区可供应的土地资源相对有限，加上拆迁成本变高，令市内新增土地供应量减少。受此影响，年上半年全市高端住宅新增供应量套，较去年同期下降。就区域而言，约有六成的新增供应来自茶店子片区和双楠片区，这主要得益于龙湖紫宸原著和阳光城檀府的开盘。上半年平均资本值上涨，二手房涨幅超过一手房尽管政府对楼市进行了限购、限贷等多重调控，但市场热度仍然活跃，平均资本值上涨。其中，二手房涨幅比例高于一手房，原因在于一手房价受政府调控，房价上涨空间受限。而二手房业主容易受市场情绪