江苏住宅楼工程监理质量评估报告

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1、B9xx·xx1#楼工程工程质量评估报告　　　　　建设单位：淮安xx房地产开发有限公司　　　　　设计单位：上海xx研究院建筑市政设计分院　　　　　承包单位：xx集团有限公司　　　　　监理单位（章）：淮安市xx监理有限公司　　　　　总监理工程师：　　　　　　　　公司技术负责人：　　　　　日期：　2011年9月20日　目　　　　录一、工程概况二、竣工预验收经过三、竣工预验收监理结论附一：单位（子单位）工程质量控制资料监理核查记录表附二：单位（子单位）工程安全和功能检验资料及主要功能监理检查记录汇总表附三：

2、单位（子单位）工程观感质量监理检查记录附四：监理抽查/见证试验情况汇总及说明附五：竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法附六：竣工预验收小组成员名单及分工表一、工程概况xx·xx1#楼工程，位于xx大道北侧、xx大道西侧的xx·xx小区工程院内。由淮安xx房地产开发有限公司投资兴建；上海xx研究院建筑市政设计分院设计；xx集团公司承建；淮安市xx监理有限公司进行施工阶段的监理。该工程为全框剪结构/地下1层、地上11+1层，建筑面积7380.06M2；于2010年5月27日开工；基础工程于2010年11

3、月8日验收，质量评定合格；主体工程于2010年12月24日验收，质量评定合格，后又通过优质结构验收二、竣工预验收经过施工单位经过认真施工，通过自检，认为已完成施工图纸和合同内容，工程质量符合验收标准，达到质量要求，质保资料齐全，具备工程竣工初验的条件，向监理提出竣工初验的请求。2011年9月20日，由监理牵头，组织建设单位、设计单位、勘测单位、施工单位以及监理单位五大责任主体的有关人员共同对该工程实体进行了检查，查阅了质保资料，对工程质量作出了评价。根据检查结果，对工程未完及遗留问题和存在的施工质量缺

4、陷，提出整改意见和要求，限期整改完成。三、工程预验收监理结论监理依据国家法律、法规、设计图纸和有关合同对xx·xx1#楼工程实施施工阶段的监理工作。坚持严格要求，严格控制，严把材料进场质量关。对主要建筑材料和构配件除要求提供质保资料外，均按规定进行了抽样检测，合格后方准进场使用。不准使用不合格材料。施工单位根据监理要求，在自检评定合格后进行工序报验，做到上道工序不经监理检查验收，不得进入下道工序的施工。监理通过旁站、巡视检查和平行检查的方法对工程实施严格的质量控制，坚持强化验收促进过程控制，认真对待每

5、一道工序的检查验收，并做好验收记录和隐蔽验收记录。针对在检查中发现的质量问题，及时发出监理工程师通知，指令要求施工单位进行整改，采取有效措施，减少和克服质量通病，杜绝质量隐患，保证工程质量符合验收条件。本工程在执行《住宅工程质量通病控制标准》、《民用建筑节能工程施工质量验收规程》和《江苏省住宅工程质量分户验收规程》方面已得到实施。涉及安全和使用功能的地基基础和主体结构分部工程的验收，均有设计单位勘察、设计人员参加检查验收。区质量监督站有关人员对工程重要工序的施工也进行了监督检查。现对各分部工程质量评估

6、如下：（一）地基与基础分部工程本工程基础为先张法预应力混凝土空心方桩，设计桩长为24米，共136根；由淮安市机械化施工有限公司施工；桩基分部验收时有设计单位、勘测单位、建设单位、监理单位及施工单位有关人员参加，区质监站派员核查。经评定，地基与基础分部工程合格。（二）主体结构分部工程本分部工程主体为框架剪力墙结构。梁柱轴线位移、截面尺寸、标高均控制在允许偏差范围内。钢筋品种、规格、数量、制作、安装符合设计和规范要求，所用原材料均按规定抽样检测合格。砼按设计配合比浇筑施工，结构外观无严重质量缺陷，局部少量

7、蜂窝、麻面和不密实等一般缺陷，均作技术处理。小型混凝土砌块墙体组砌方法正确，砂浆灰缝平直饱满，表面平整度、墙体垂直度均在允许偏差范围内。砼试块及砂浆试块强度经检测中心检测，符合设计要求，满足评定条件。建筑物沉降观测按设计布点，沉降观测记录未发现异常沉降值。主体结构验收时，设计单位和质量监督部门均到场参加检查和监督。经评定，主体结构分部工程合格。（三）、建筑装饰装修分部工程本分部施工内容有地面、抹灰、门窗、涂饰和细部5个子分部工程。地面为4CM细石混凝土地面。一至二层外墙面均为仿石面砖，三层以上均为涂料

8、饰面；采用35MM厚聚本板保温系统。外窗全部采70系列彩铝窗框，所有外窗玻璃采用5＋12A＋5＋浮法中空安全玻璃，经抽样检测，其抗风压性能、气密性和水密性能均符合设计要求及国家标准。进户门采用定制金属门。设计楼梯栏杆为圆钢焊接，栏杆间距均不大于110㎜宽，满足强制性标准规定。经评定，建筑装饰装修分部工程合格。（四）建筑屋面分部工程屋面基层为现浇钢筋混凝土屋面板，均为平屋面，陶粒找坡，3MM厚SBS高聚物改性沥青防水卷材防水，40厚挤塑聚苯板保温，40厚C