租赁经营合同(商铺)

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1、商铺租赁合同书年月15商铺租赁合同合同编号：出租方（甲方）：地址：代理人：承租方（乙方）：地址：代理人：甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，就商铺租赁事宜立约如下。第一章商铺与经营品牌1.1商铺地点：甲方将位于号总计使用面积______平方米，铺位号为______的商铺（以下简称“商铺”）出租给乙方使用，商铺的详细位置、使用范围、租赁面积见附件一《商铺平面图》红线圈定部分。1.2经营品牌：乙方将商铺用于经营______，品牌为________。若乙方需改变经营项目及品牌，应事先征得甲

2、方书面同意，否则甲方有权提前解除合同。1.315乙方于租赁期内未经甲方书面同意不得将商铺转租或分租给第三人，否则作为违约处理，甲方有权立即解除合同、收回商铺使用权及没收履约保证金。第二章租期2.1租期：除非甲乙双方按第一章、第八章提前终止本合同，本合同的租期为________，租期自开业之日起计算，如乙方未能在开业之日入场营业，则视为乙方单方违约，甲方有权解除合同，对商铺另作安排，乙方承担三个月租金的违约金。2.2续约：租赁期限满后，除非甲方收回商铺自用，否则在同等条件下乙方有优先承租权。乙方若要续租，须于本合同租赁期

3、满的3个月前书面通知甲方，续租条件由双方通过友好协商后以书面形式订立。双方就有关续租事宜达成一致后，另行签订租赁合同。如租赁期满乙方未缴清本合同项下的租金或其他费用，乙方不享有优先承租权。第三章租金及履约保证金3.1免租装修期：从商铺交付乙方之日起_______天为免租装修期，乙方进场装修期间使用的空调、水、电等费用由乙方承担，根据实际使用量由甲方按甲方的统一标准收取。3.2租金：（1）第一租赁年度租金标准为：每平方米每月___________元人民币，月租金合计元。第二租赁年度租金标准为：每平方米每月________

4、___元人民币，月租金合计元。第三租赁年度租金标准为：每平方米每月___________元人民币，月租金合计元。（2）本合同签订之日起三天内，乙方应向甲方支付相当于叁个月租金、物业管理费、保洁费15的费用（即人民币___________元整）作为履约保证金，该款在本合同终止、合同期满、合同提前解除、经甲方书面同意乙方选择退场时，同时在乙方交还租赁商铺及付清应付费用后，由甲方在90天内无息退还乙方。3.3第3.2款中所称“年”指租赁年度，系指自免租装修期满之次日起十二个月为一“年”。3.4支付方式：（1）乙方应于每租赁年

5、度1月5日、4月5日、7月5日、10月5日前向甲方缴纳下一季度租金和物业管理费。与此相应的，甲方应于每租赁年度每季的10日前向乙方提供发票。若上述日期恰逢法定休假日，则甲、乙方应在法定休假日结束后的第一天向对方履行义务。（2）乙方应用人民币、支票或电汇等方式向甲方支付租金，乙方用人民币现金支付租金时，应派专人到甲方财务部办理。（3）乙方使用支票或电汇等方式支付租金时，应支付到甲方指定的银行帐号。开户银行：户名：帐号：乙方的款项到达甲方帐户时即视为乙方已支付租金。3.5滞纳金：乙方保证按合同规定如期支付租金及本合同规定的

6、应向甲方支付的其他费用，否则甲方有权向乙方收取滞纳金，滞纳金的具体计算公式为：滞纳金=拖欠金额×0.3%×拖欠天数。乙方逾期十五天仍无法支付租金等应缴费用，甲方会向乙方发出催款通知书清缴所有拖欠费用，在甲方发出催款通知书五天后，乙方仍不缴交，视为乙方违约。甲方有权及时没收已收的履约保证金，并可立即将该商铺另行出租及处置商铺内的一切物件及装修，由此所造成的损失由乙方自行承担。15第四章商铺交付和装修4.1乙方承租商铺的装修方案应与的整体水平相适应，装修方案应交甲方审核批准，乙方装修期间需遵守甲方相关的规定。乙方须在免租装

7、修期内完成装修开业。4.2甲方应向乙方交付已具备进场条件的完整商铺。交付商铺时，甲方通知乙方到现场办理商铺移交，并签署附件二《商铺交付确认书》，确认书签署之日，为商铺正式交付之日。4.3如乙方接到甲方通知之日起3日内拒绝或延迟办理交付手续，甲方有权解除合同，对商铺另作安排，并有权追究乙方的违约责任。第五章商铺及设施的维护和维修5.1商铺的维护和维修：本合同内保修设施是指商铺结构及商铺内原由甲方提供的包括照明设施、消防设施、给排水设施、供电设施、弱电设施、网线和空调设施系统等在内的设施。本合同期限内，乙方应负责商铺内保修

8、设施的日常维护维修，乙方对商铺的前述维护维修义务包括但不限于正常使用引起的破损，商铺公共部门的维护维修由甲方负责。5.2设施的维护和维修：商铺设施的维修由甲方负责，乙方只负责商铺内部的保修设施的日常清洁，但乙方根据经营需要要经甲方书面同意后自行新建、改装或更换的设施，则由乙方自行负责维护和维修。5.3保险：乙方可根据需要为其在商铺