滨江公馆二期项目可行性研究报告

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1、水禾园三期B区工程项目可行性研究报告水禾园三期B区工程项目可行性研究报告2012年7月第56页共56页水禾园三期B区工程项目可行性研究报告目录第1章总论31.1.项目背景与概况31.2.主要技术经济指标71.3.问题与建议8第2章项目投资环境与市场研究92.1.投资环境分析92.2.区域房地产市场分析112.3.销售预测152.4.营销策略19第3章建设规模与项目开发条件213.1.建设规模213.2.项目概况现状213.3.项目建设条件22第4章建筑方案264.1.设计依据264.2.项目设计主题和开发理念264.3.项目总体规划方案274

2、.4.建筑设计284.5.结构设计294.6.给排水设计30第5章节能节水措施325.1.设计依据325.2.建筑部分节能设计32第6章环境影响评价336.1.编制依据336.2.环境现状336.3.项目建设对环境的影响346.4.环境保护措施34第7章劳动卫生与消防357.1.指导思想35第56页共56页水禾园三期B区工程项目可行性研究报告7.2.职业安全卫生健康对策与措施357.3.消防设计36第8章组织机构与人力资源配置388.1.组织机构388.2.人力资源配置38第9章项目实施进度399.1.项目开发期399.2.项目实施进度安排3

3、99.3.项目实施过程控制措施39第10章项目招投标4110.1.工程项目招标投标概述4110.2.工程项目招标投标因素分析4210.3.招标依据4410.4.招标范围4410.5.招标方式44第11章投资估算与资金筹措4511.1.投资估算4511.2.资金筹措45第12章财务评价4712.1.项目评估依据4712.2.财务评价基础数据的选择4712.3.财务评价4712.4.不确定性分析48第13章社会评价4913.1.项目对社会的影响分析4913.2.风险分析5013.3.社会评价结论51第14章研究结论与建议5214.1.可行性研究结

4、论5214.2.建议52第56页共56页水禾园三期B区工程项目可行性研究报告第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：水禾园三期B区项目2、承办单位概况单位名称：XX市港穗房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司注册资金：4387万元单位住所：中山市港口镇民新路三巷业务范围：房地产开发、销售法定代表人：企业负责人：廖锦泉，男，1943年4月出生，文化程度大学，中山市港口镇人，现住中山市港口镇源长街60号。现任“中山市港穗房地产有限公司”法定代表人兼总经理。“中山市港穗建筑工程有限公司”法定代表人等职务。廖锦泉先生自1958年开始从事个体建

5、筑工作。1969年参加中山县山区建设指挥部会战中山市轴承厂“五桂山”建厂工程。1982年至2000年任中山市第二建筑工程公司穗农二区经理。2000年3月至2001年8月任中山市穗农建筑公司法定代表人兼总经理职务。2001年8月至现在任中山市港穗房地产有限公司法定代表人兼总经理。廖锦泉先生自参加工作以来，务实、敬业。具开拓创新精神，先后创立“中山市港穗制造厂”、“中山市劲力联合粘合剂有限公司”、“中山市穗港房地产有限公司”、“中山市港穗建筑工程有限公司”、“中山市港穗房地产有限公司”等企业。并曾在上述企业任股东、董事、总经理、法定代表人等职务。

6、廖锦泉先生创办上述企业，均在港口镇创业、港口镇发展。长期以来，拥护党的政策、遵守国家法律、依法经营。成为港口镇纳税大户之一。廖锦泉第56页共56页水禾园三期B区工程项目可行性研究报告先生还热心社会公益事业，对镇区慈善活动、对扶持社会脱贫解困均作出较大的贡献。廖锦泉先生自1986年以来先后连续多届出任中山市人民代表直至今。建设单位简介：中山市港穗房地产有限公司简介（以下简称公司）成立于2001年8月17日，注册资金人民币43870027元。公司由股东二人组成，其中廖锦泉先生占公司股权65.14%，汤筱青女士占公司股权34.86%。公司法定代表人

7、及公司总经理由廖锦泉先生担任。公司财务总监由杨焯生先生担任。公司经营范围：房地产开发；销售；建筑材料。公司由总部、开发部、销售部、财务部四大部门组成。全公司现在企业员工46人，其中具有中级职称以上12人（包括工程师、会计师、经济师）。公司自成立以来，先后已竣工开发小区有：“港穗商业大厦”第一期，9680m2，第二期11240m2，第三期12683m2，；和“水禾园”第一期84759m2，第二期60191m2。总计已开发竣工楼盘共5期，开发总面积达178553m2，创造利润2955万元，上缴国家2290万元。3、可行性研究报告编制依据（加地方依

8、据）（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建