商业地产相关知识介绍

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1、www.21ask.com中国管理资讯网二、商业地产篇5、SHOPPINGMALL的传播、形成和演变。“SHOPPINGMALL”是目前国际上最流行的复合商业业态，直译为“步行购物广场”。18和19世纪，欧洲城市拱廊建筑和商业廊建筑十分流行，它们由众多商店围绕拱廊布置，这种商业组合模式被认为是SHOPPINGMALL的原型。20世纪上半叶，SHOPPINGMALL在英国和美国的发展取得了初步成功。40—50年代，由于大规模的投资开发和商业组织管理能力已经具备，大型SHOPPINGMALL开始崭露头角。一方面，SHOPPINGMALL成功地给土地开发带

2、来了利润，刺激土地开发商和投资者大量投资；另一方面，城市发展为SHOPPINGMALL的开发提供了机会，新旧开发商纷纷参与开发，SHOPPINGMALL蓬勃兴起。这一时期无论在英国还是美国，SHOPPINGMALL的零售额增长率比总体增长率高得多，这说明SHOPPINGMALL已经得到了开发商、零售商和购物者的共同接受。50年代，美国城市大规模郊区化给郊区的SHOPPINGMALL带来了机遇，它不仅受到了开发商和零售商的欢迎，也受到了拥有私人汽车的购物者的普遍欢迎。因此，它在美国各地的建设速度是以往任何一个阶段所望尘莫及的。与此同时，在欧洲国家，城市

3、重建、更新和新城建设都为SHOPPINGMALL提供了发展和传播机会。荷兰鹿特丹的林巴恩、英国的考文垂、瑞典首都斯德哥尔摩的卫星城维林比等地，相继有大型SHOPPINGMALL建成，特别是来自美国的影响大大刺激了欧洲的发展。到60年代为止，在北美、西欧和澳洲等地的工业化国家，SHOPPINGMALL的概念已经得到广泛接受。70年代，SHOPPINGMALL开始在东欧、亚洲、非洲和拉丁美洲等发展中国家传播。需要指出的是，70年代中期的石油危机使郊区SHOPPINGMALL的发展受挫，也促成了人们对于购物中心的思考和再认识。传统的基于美国郊区特定用地和环

4、境状况的郊区SHOPPINGMALL，随着发展转向城市市区而发生了相应的变化，对市区特定的环境和文脉的关注，赋予了SHOPPINGwww.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网MALL新的内容和含义。80年代，由于全球经济互相渗透，经济互补和一体化，SHOPPINGMALL几乎已经渗透到各个国家，遍及全世界。无论是发达国家还是发展中国家，SHOPPINGMALL已经得到人们的普遍接受，并成为现代城市的重要组成部分和多元化的社会、经济和文化背景中的城市景观。纵观SHOPPINGMALL概念的发展和传播过程，100年前简

5、单的商业柱廊与今天形式各样、异彩纷呈的购物中心，无论是建筑形式、建筑功能和商业模式、消费行为等都今非昔比。SHOPPINGMALL建筑已经不再是商业拱廊，也不是早期意义上的美国式的郊区购物中心，它的建筑形式越来越反映日趋复杂的城市形象，成为城市景观中非常醒目的主角。与初期被动的市场观念相比，先进的管理方法积极的、正面的促进了消费活动，其布局、规模和商店类型与组成已经置于SHOPPINGMALL的有效控制之下，使承租户的利润最大化。6、SHOPPINGMALL在现代社会生活中承担的作用。SHOPPINGMALL的出现是20世纪零售商业建筑发展的一个巨大

6、进步，它给人类社会的生活带来了巨大的变化，在现代社会生活中的地位也越来越重要。SHOPPINGMALL适应了现代社会高效率、快节奏的需要。随着消费水平的提高，人们对商品的需求与日俱增，在同一屋顶下购买所有需要的商品的愿望也越来越强烈，SHOPPINGMALL满足了人们一次购足的要求。与此同时，购物方式也经历了一场革命，从古老的集市发展到现代的百货商店和超级市场，从面对面的柜台服务发展到自选服务和自助服务，这些都在SHOPPINGMALL中得到体现。SHOPPINGMALL满足了购物与休闲活动相结合的要求。在现代社会里，人们的闲暇时间增加，购物活动已不

7、仅仅是为了满足基本生活需要，而且还包括娱乐和休闲成分，是一种社会活动。从购物者的角度来看，购物既是家务，也是娱乐、放松或刺激。正因为如此，除了种类多样的商店之外，SHOPPINGMALL还提供高标准的娱乐场所，诸如餐馆、体育健身中心、电影院、艺术展览等来满足多种消费需求。SHOPPINGMALL满足了人们社会交往的需要，它通过开放的公共空间为社会活动提供必要的交往场所。www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网在汽车把人排挤出原本属于人的城市公共活动空间时，SHOPPINGMALL试图再现了传统的公共活动空间，寻

8、找汽车时代来临之后就已经失去的城市广场。7、SHOPPINGMALL的四大特征是什么？①开放性的公共休闲场所