杭州地铁滨康综合体建设项目

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1、杭州地铁滨康综合体建设项目环境影响评价报告书(简写本)浙江大学国环评证：甲字第2002号二〇一〇年一月19目录1.项目概况11.1.建设项目概况11.1.1.建设地点及规模11.1.2.技术经济指标11.1.3.总平面布置21.1.4.建筑设计及功能布局31.2.产污环节分析52.环境可行性分析52.1.产业政策相符性分析52.2.规划布局合理性分析62.3.环境质量现状分析72.4.污染物达标排放可行性分析82.5.清洁生产符合性分析82.6.环保设施正常运行要求82.7.总量控制要求92.8.环境风险分析92.9.公众参与92.10.项目对促进地方经济持续发展、削减污染物排放、改善环境质量

2、等的贡献103.环评主要数据及污染治理措施103.1.营运期污染源强103.2.营运期环境影响分析结论133.3.建设期环境影响分析163.4.污染防治措施及费用分析174.主要环保监管措施194.1.硬件设施及在线监测要求194.2.环境管理要求195.环评总结论20191.项目概况1.1.建设项目概况1.1.1.建设地点及规模项目名称为杭州地铁滨康综合体建设项目，为新建项目。位于滨江区和萧山区交界处，属于滨江区西兴镇，东临风情大道，地块东侧为地铁滨康站，杭州地铁一号线、五号线将在此交汇。本工程系大型高层综合建筑群，主要包括汽车南站、酒店、单身公寓、办公、住宅、商业等。交通换乘设在地下二层；

3、裙房设置汽车南站和商业；酒店、办公和住宅布置在七座塔楼中。其中，1#楼是宾馆与写字楼，2#楼是单身公寓，3、4、5、6、7＃楼是高层住宅。1.1.2.技术经济指标本项目总用地面积为11.4万m2，总建筑面积为70.01万m2(包括地上建筑面积492084m2及地下室建筑面积11065m2)。机动车停车位2727辆(包括地上49辆及地下2678辆)。总用地分为1#地块及2#地块(西北角)，项目经济技术指标见表1-1~表1-2。表1-1项目技术经济指标一览表序号指标数量单位1用地面积（征地红线）102936m22总建筑面积587777m2其中地上建筑面积(计容积率)405430m2地上建筑面积(不

4、计容积率)9796m2地下建筑面积172551m23建筑占地面积48267m24建筑密度（征地红线）46.9%5容积率（征地红线）3.946绿地率15%7人防面积20575m28单身公寓户数1032户199常规住宅户数626户10停车位2332辆其中地下2283辆地上49(其中大巴7辆)辆11非机动车位2204辆其中地下1764辆地上440(其中社会停车300辆)辆表1-22#地块主要技术经济指标一览表序号指标数量单位1用地面积（征地红线）11302m22总建筑面积112332m2其中地上建筑面积(计容积率)86654m2地上建筑面积(不计容积率)1269m2地下建筑面积24409m23建筑占

5、地面积4500m24建筑密度（征地红线）40%5容积率（征地红线）7.676绿地率15%9常规住宅户数577户10停车位395辆11非机动车位1000辆其中地下900辆地上100辆1.1.1.总平面布置杭州市滨康综合体用地内建筑功能主要包括汽车南站、商业、宾馆与写字楼、住宅、地铁换乘、配套停车及配套附属功能。主要建筑布局沿城市主干道展开，地块内建筑最南面为汽车南站，其东侧为宾馆与写字楼（1#楼）；地块的中部为中庭式商业（以下简称：商业街），与前两者之间有10m宽的消防通道分隔，商业街的上部主楼为2#楼~5#楼，其中2#楼为单身公寓，3-5#楼为普通住宅；地块的最北面为两栋住宅（6#楼~7#楼）

6、及其下部的商业空间；商业街与北面两栋住宅之间的围合空间为地面绿化空间。汽车南站建筑平行滨康路19布置，其西侧为货运中心对外业务办理处及上部商业入口，东侧为配套商业及换乘中心的主入口。大尺度的下沉广场设计便于人员集散和商业人气的聚集。宾馆与写字楼的东侧为宾馆与写字楼主广场，设置相应的停车及人流，物流出入口。商业（峡谷）的东西两侧分别设置相应的商业广场与城市道路连接，并布置必要的停车设施与之配套。住宅主入口考虑在地块北侧。地铁1#线位于宾馆与写字楼主广场下部，设计中的地铁5#线位于换乘中心下沉广场的南面。1.1.1.建筑设计及功能布局(1)建筑设计各地块建筑单体分项指标见表1-3及表1-4。表1-

7、31#地块建筑单体分项指标一览表地上建筑各功能面积分项指标地下建筑各功能面积分项指标地上建筑面积415226m2地下建筑面积172551m2其中其中汽车南站37915m2汽车南站8081m2商业87666m2商业17371m2酒店104844m2酒店9939m2办公30144m2酒店公寓62965住宅84753m2设备机房1246m2设备机房9206m2物业管理900m2物业经营1117m2社区用