新店开发可行性分析报告

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1、深圳市百佳华实业发展有限公司新店开发可行性分析报告目录第一部分项目基本情况表一、区域地理经济因素评估表表二、新店基本情况表第二部分：市场调查报告表三、超市立地场地评估表四、人口密度和数量评分表五、人、车流量统计表表六、附周边人口调查表：表七、项目周边交通情况一览表表八、周边竞争对手调查统计表表九、项目周边情况一览表第三部分：投资效益分析表十、项目销售额预测表表十一、投资支出表表十二、经营费用预算表表十三、现金流量测算表十四、投资效益分析指标第四部分：总结与附图表十五、初选总结表表十六、主商圈图（标明竞争对手情况）表十七、项目效果图表十八、

2、居民分布图表十九、交通分布图深圳市百佳华实业发展有限公司新店开发初选数据可行性分析表（XXXX）表一区域地理经济因素评估表城市调研小组:：调查日期：____1．城市（地区）基本情况1.调查范围为：2.城市是否符合区域选址标准:1.符合:A类□B类□C类□2.不符合□简单描述理由：3.人口：常住居民户数户，常住人口人(其中非农业人口人)，城区面积平方公里（其中建成区面积平方公里）附人口分布图人口资料来源(必填)年鉴4.城市的主要经济来源(1)第三产业□(2)工业□(3)养殖业□(4)种植业□(5)农业□主要产业和企业：5.项目3公里范围内大

3、卖场类业态分布：(1)国际连锁零售企业□(2)国内前30名连锁零售企业□(3)本地连锁零售企业□(4)无前述连锁零售企业□2.交通状况1总体交通便利性(有则在□内打√，无则打×)：(1)有无地铁□　(2)有无铁路通过该区域□　(3)有无高速公路与其他城市相连□(4)交通枢纽处有无高架桥□　(5)有无港口□(6)有无其它水路运输线□注：2项目1公里范围内公交系统:(1)50路以上□(2)40路以上□(3)30路以上□(4)20路以上□(5)10路以上□深圳市百佳华实业发展有限公司(6)10路以下□注：公交冬季，夏季以后就停运了3.政策环境和

4、发展趋势1政府对超市的选址和其他方面有无限制：A有□B无□　2政府城建计划，规划（准备实施大型城市基础设施项目，经济和商业设施项目）(1)在1－5年内实施属哪类项目：，(2)在1－5年内实施属哪类项目：，(3)在1－5年内实施属哪类项目：3区域发展趋势（多选）(1)连续三年GDP增长速度超过8％□(2)第三产业比重持续增长□(3)人口数量持续增长□(4)商业地区店铺数量增加□(5)交通便利程度持续增长□(6)每年新盖楼盘数量持续增加□4.城市主要经济指标：（附主要经济指标表）城市国内生产总值(GDP)(亿元),城市社会消费品零售总额(亿元

5、),城市人均社会消费品零售额(元),城市人均可支配收入(元),城市职工平均工资(元),城市居民消费性支出中食品支出(元),恩格尔系数%,根据各经济总量综合指标市内排名第。总体描述和鉴定:A类12000平方米以上B类12000-8000平方米C类8000-5000平方米资料来源《统计年鉴》深圳市百佳华实业发展有限公司表二新店基本情况表城市名称(须填写到区县级)物业名称业主状况公司名称：社会评价：决策人：电话：主营：注册资金：其它：物业详细地址(包含市区/县街道路等)商圈人口状况商圈户数/人口：__户/人，商圈面积:_KM2，人口密度:___

6、人/KM2,户籍人口____人,流动人口__人,估计一级商圈人口:___人,二级商圈人口为:__人;目标店距中心商业区距离：M,商圈所在区域的性质:中心商业区□次级商业区□工业区□新兴工业区□高新科技开发区□经济开发区□新开发住宅区□新市中心□住宅区□人口资料来源(必填)____新址描述在城市中的方位（竞争图）离最近无人区有多远附近交通状况临靠马路名称临靠马路情况公交站点及路线外部描述店面视觉广告位停车场（地面/地下）回车场收货区门前广场内部描述结构空调自形状消防设施柱距门面开间层数进深层高供电负荷供水煤气供应有无自动扶梯有无货梯有无自动

7、人行道其它产权属性土地使用权性质及年限房产所有人其它设计单位施工单位以前及目前的使用属性物业审批及验收材料交付标准深圳市百佳华实业发展有限公司是否我司有转租权如是空地土地面积：拟建楼层及面积：如是楼花竣工日期：目前状况：合作方式租赁报价租期年免租期个月承租总面积(M2)一层:二层:三层:四层:五层:六层:自己经营面积(M2)一层:二层:三层:四层:五层:六层:营业面积(M2)非营业面积(M2)营业面积租金(元/M2)非营业面积租金(元/M2)平均租金(元/M2)元/㎡/天租金递增率及递增年限到年元/㎡/天；元/㎡/天。各层租金(元/M2)

8、一层:二层:三层:四层:五层:六层:是否属我司自建否自建费用:是否属我司购买否出售报价平均售价(元/M2)其它说明三公里主要竞争对手介绍（位置、面积、层数、停车场等）1、2、3、4、5、参与竞