昆明南亚广场整合推广项目可行性分析报告

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2、。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。学子智策研究机构2007年5月28日第一章项目总论一、项目概况………………………………………………………………………………3页二、投资可行性研究依据………………………………………………………………3页三、投资可行性研究假设前提和限制条件……………………………………4页四、项目投资可行性研究结论………………………………………………………4页第二章投资环境与市场分析一、昆明市经济、房地产市场发展的宏观环境………………………………7页二、对昆明市房地产市场发展趋势的

3、判断……………………………………12页三、主要小户型项目成功个案及专项市场调研分析………………………15页四、昆明高层住宅市场调研分析…………………………………………………21页第三章“南亚广场●官都”项目分析一、项目所处区域因素分析…………………………………………………………25页二、与“南亚广场官都”项目相邻的其他案例列举……………………28页三、项目自身因素分析………………………………………………………………29页四、资源整合的策略分析……………………………………………………………30页五、项目最高最佳使用用途定位

4、…………………………………………………34页六、项目开发价值及销售预测………………………………………………………35页第四章投资估算、资金筹措及贷款偿还计划一、编制依据………………………………………………………………………………35页二、项目概况………………………………………………………………………………36页fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房

5、地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。三、投资估算………………………………………………………………………………35页四、资金筹措………………………………………………………………………………36页五、还款计划………………………………………………………………………………37页第五章财务分析一、项目收入估算………………………………………………………………………37页二、财务分析结论……………………………………………………

6、…………………38页第六章项目风险分析一、投资决策阶段………………………………………………………………………39页二、整体收购阶段………………………………………………………………………39页三、项目推广阶段………………………………………………………………………39页四、销售管理阶段………………………………………………………………………40页第一章项目总论一、项目概况项目名称：南亚广场处所：昆明市官渡区民航路与金汁路交叉口规划用途：五星级酒店及相关配套国有土地使用性质：昆出让国用地址：昆明市官渡区民航路与金汁路交叉口用途：

7、综合类使用年限：50年结构：钢混结构用地用途：非住宅总建筑面积：71800万平方米fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。“南亚广场●官都”整合项目位于新昆明地产顶尖位置的“新昆明核心中轴区”，也是官渡区政

8、治、经济、文化中心。紧邻官渡区政府，周围遍布相关金融及行政管理机构，交通便，利处于昆明现主城区南市区的交通枢纽地带，地理位置十分优越。在新昆明的发展规划中处于连接呈贡新城和现在主城区的关节点上，发展前景广阔、升值潜力巨大。项目总建筑面积71800平方米；配套设施齐备，相关手续齐全、产权清晰。“南亚广场●官都”位于民航