淮海时代商城项目可行性研究报告

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1、.淮海时代商城项目可行性研究报告淮海时代商城项目可行性研究报告.目录一、总论………………………………………………1（一）项目建设单位概况……………………………1（二）项目概况………………………………………2（三）可行性研究报告编制依据……………………9（四）可行性研究报告研究范围……………………10（五）研究结论与建议………………………………10（六）主要经济技术指标……………………………10二、住宅市场分析与营销战略………………………12（一）当前住宅市场现状……………………………12（二）本市商品房现状与市场需

2、求…………………12（三）“精品住宅”的市场需求及发展……………13（四）定价策略………………………………………17三、项目选址及建设条件……………………………18（一）项目选址………………………………………18（二）建设条件………………………………………18四、建设规模及功能标准……………………………19（一）建筑面积和内容………………………………19（二）功能设施标准…………………………………19五、建筑方案…………………………………………21（一）建筑特征………………………………………21（二）拟建建筑物使用

3、功能和工艺要求……………21（三）单体平面功能设计与竖向设计………………21淮海时代商城项目可行性研究报告.（四）交通组织………………………………………22（五）空间组织与景观设计…………………………22（六）造型设计………………………………………22（七）人防设计………………………………………23（八）日照分析………………………………………24（九）建筑装修与构造………………………………24六、结构设计…………………………………………30（一）结构设计依据…………………………………30（二）基本技术参数……………

4、……………………30（三）结构设计………………………………………31（四）结构计算………………………………………32（五）供配电设计……………………………………32（六）防雷与接地……………………………………33（七）火灾自动报警系统……………………………33（八）可视对讲系统…………………………………33（九）有线电视系统…………………………………34（十）电话及宽带网络系统…………………………34（十一）综合布线系统………………………………34（十二）电气人防专篇………………………………35七、给排水设计………

5、………………………………37（一）设计依据………………………………………37（二）设计范围………………………………………37（三）室外给水设计…………………………………37（四）室外排水设计…………………………………38淮海时代商城项目可行性研究报告.（五）建筑给水排水设计……………………………38（六）管材及接口……………………………………40（七）人防给排水设计………………………………40（八）隔振与防噪……………………………………41（九）节水、节能环境措施…………………………41（十）消防水池设置……………

6、……………………41（十一）消防电梯集水坑……………………………41（十二）主要设备材料表……………………………41八、暖通设计…………………………………………45（一）设计依据………………………………………45（二）设计内容………………………………………45（三）设计参数………………………………………45（四）供暖、空调设计………………………………46（五）通风系统设计…………………………………48（六）管材……………………………………………48（七）保温……………………………………………48（八）人防物资库通风

7、………………………………48九、消防专篇…………………………………………49（一）建筑消防设计…………………………………49（二）给排水消防设计………………………………50（三）电气消防设计…………………………………52（四）消防防排烟设计………………………………55十、节能环保措施……………………………………56（一）建筑节能设计…………………………………56淮海时代商城项目可行性研究报告.（二）电气节能环保设计……………………………56（三）暖通节能环保设计……………………………56十一、项目实施进度安排………

8、……………………58十二、投资估算与资金筹措…………………………59（一）投资估算………………………………………59（二）资金筹措………………………………………60十三、经济效益分析…………………………………61（一）住宅销售价格…………………………………61（二）销售进度及付款计划…………………………61（三）税费率…………………………………………62（四