商业项目投资测算

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1、项目投资估算与分析北京世贸商城项目投资主要由市政工程投资、建筑工程投资、室外环境绿化工程投资及以上几项的不可预见费。建设单位管理费，水、电、煤各类增容费、土建装饰工程勘察设计费、施工监理费、环保测评及建设期货款利息、广告宣传费、开办费等组成。本项目估算考虑“三通一平”工程和基础设施工程已经进行完毕，购地拆迁及市政工程投资不列入以下投资估算。一、一期工程1、建筑工程项目子项工程量单价总价大厅式市场土石方330000M380元/m32640万元桩基工程342524.42M2200元/m26850.50万元基坑围护760M2000元/m1520

2、.00万元地下建筑73265.78M21300元/m29524.60万元地上建筑269258.64M21200元/m232311.00万元水电及设备安装342524.42M2200元/m26850.50万元消防工程342524.42M2150元/m25137.87万元空调工程30589.53M2250元/m27647.29万元小计72481.76万元零星项目费5%3624.09万元合计76105.85万元2、室外环境绿化工程项目工程量单价总价广场道路37201.26M2250元/m2930.03万元绿化工程10068M2120元/m212

3、0.82万元环境艺术10068M2100元/m2100.68万元室外照明艺术灯光47269.26M2100元/m2472.69万元小计1624.22万元3、不可预见费[⑴+⑵]×5%=（76105.85+1624.22）×5%=3886.50万元4、建设单位管理费[⑴+⑵+⑶]×3.5%=（76105.85+1624.22+3886.50）×5%=2856.58万元5、水、电、煤各类增容费（估）2000万元6、勘察、设计、施工监理费及招投标管理费[⑴+⑵+⑶]×6.0%=4897万元7、环保测评、建筑验库费[⑴+⑵+⑶]×0.5%=408

4、.08万元8、开办费[⑴+⑵+⑶]×1%=816.17万元9、广告宣传费[⑴+⑵+⑶]×1%=816.17万元10、建设期货款利息[⑴+⑵+⑶+⑹+⑺]×10%=8692.17万元11、一期项目总投资[⑴+⑵+⑶+⑷+⑸+⑹+⑺+⑻+⑼+⑽]=102102.74万元二、二期工程1、建筑工程项目子项目工程量单价总价土石方172086M380元/m31376.69万元综合服务中心基础工程9521.13M2100元/m295.21万元建筑工程9521.13M21000元/m2950.10万元水电安装及设备9521.13M2100元/m295.2

5、1万元空调工程9521.13M2150元/m2142.82万元会所基础工程3623.64M2100元/m236.24万元建筑工程3623.64M21000元/m2362.36万元水电安装及设备3623.64M2150元/m254.35万元空调工程3623.64M2200元/m272.47万元消防工程3623.64M2150元/m254.35万元酒店基础工程3000M2100元/m230.00万元建筑工程3000M21200元/m2360.00万元水电安装及设备3000M2200元/m260.00万元空调工程3000M2300元/m290.

6、00万元消防工程3000M2150元/m245.00万元商住楼(十八层)桩基工程44443.28M2200元/m2888.87万元基坑围护200M5000元/m100.00万元地下建筑2339.12M21200元/m2280.69万元地上建筑42104.16M21000元/m2421.42万元项目子项目工程量单价总价水电安装及设备44443.28M2150元/m2666.65万元商住楼(十二层)桩基工程69320.88M2150元/m21039.81万元基础工程69320.88M2100元/m2693.21万元建筑工程69320.88M2

7、1000元/m26932.09万元水电安装及设备69320.88M2150元/m21039.81万元地下车库土建工程15000M21500元/m22250万元小计21928.35万元零星项目费5%1096.42万元合计23024.77万元2、室外环境绿化工程项目工程量单价总价广场道路、停车场15804.20M2250元/m2395.11万元绿化工程33918.10M2120元/m2407.02万元环境艺术33918.10M2100元/m2339.18万元室外照明艺术灯光44564.90M2100元/m2445.65万元小计1586.96万

8、元3、不可预见费[⑴+⑵]×5%1230.59万元4、建设单位管理费[⑴+⑵+⑶]×3.5%882.95万元5、水电煤各类增容费（估）1500万元6、勘察、设计、施工监理费及招投标管理费[⑴+