工程建设项目前期手续办理

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1、工程建设项目前期手续办理程序及所需资料主讲人：精细管理完美服务精细管理完美服务立项报批规划设计方案设计审批程序施工图设计联合审查建设项目用地预审建设项目用地申请建设项目环境影响审批精细管理完美服务立项报批申报材料办事程序和办结时限实行核准制的企业投资项目立项申报材料总体流程精细管理完美服务申报材料1、书面申请（包括工程选址、占地面积、建筑面积、总投资、建设内容等）。2、提供资金落实证明。3、提供土地使用权证明。精细管理完美服务4、总投资在1000万元以上的基本建设项目，5万平方米以上的房地产开项目或单体建筑面积超过1万平方米的基建和房地产项目，应提供由具备相应

2、资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应当具有以下附件：规划部门对项目建设选址规划设计方案及条件的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门对环境影响评价的批准文件；有关部门对供电、供水、供热、供气以及消防、劳动安全、地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。（注：所有附件需以业主方的名义向各主管部门提交书面申请）。精细管理完美服务5、党政机关建设办公楼和宿舍楼需提供纪检部门的审查意见。6、房地产开发项目需提供房地产开发公司的资质证明。7、企事业单位集资建设职工住宅项目应提供缴纳住房公积金证明及集资建房实施方案，联合建设的还需提

3、供各方合作协议书。精细管理完美服务办事程序和办结时限１、有行政主管部门的建设单位，由行政主管部门转报项目立项申请文件；无行政主管部门的建设单位，直接上报项目立项申请文件。２、总投资在1000万元以上的基本建设项目，5万平方米以上的房地产开项目或单体建筑面积超过1万平方米的基建和房地产项目，项目建设单位需编制可行性研究报告，与立项申请文件一起上报。精细管理完美服务３、纳入土地收购出让的项目，开发企业在通过招标、拍卖方式取得开发项目土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》，与其他申报材料一起上报。４、市计委在收到申报材料后，根

4、据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的项目，在5个工作日内，批复项目可行性研究报告；对不需编制可行性研究报告的一般小型建设项目，批复预备建设项目。精细管理完美服务５、属上级发展部分部门审批权限内的项目，市计委在审查符合条件后，５个工作日内拟文转报省计委。６、对不符合国家产业政策、不具备建设条件的项目，市计委有权否决，不予批复或转报。精细管理完美服务实行核准制的企业投资项目立项申报材料市发改委2份，每份应含应含下列资料1、向发改委打申请文件1份，要求用企业的红头文件；2、企业营业执照副本复印件1份，新设立企业尚未办理工商登记的，需出具出资方关于项目建设的合作协议

5、等有效文件；3、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告1份；4、资金落实证明；5、项目所在地县（市）初审意见；6、房地产开发项目，需出具企业开发资质证书、国有土地出让合同或土地使用证；7、依法必须进行招标的项目，应同时提供项目招标方案，包括招标范围、招标组织形式及招标方式等招标内容；精细管理完美服务规划局1份，应含下列资料1、向规划局打申请文件1份，要求用企业的红头文件；2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告1份；3、1：500的现状地形图原件2份，铅笔表明用地位置和范围意向。精细管理完美服务国土局1份，应含下列资料1、向国土局打申请文件1份，要求

6、用企业的红头文件；2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告1份；3、如项目有新征土地需要1：500的现状地形图原件2份，铅笔表明用地位置和范围意向。精细管理完美服务环保局1份，应含下列资料1、向环保局打申请文件1份，要求用企业的红头文件；2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告1份；3、需用济南市地图1份（地图复印即可），请在图上表明项目所在地位置。注：自己土地上新建不需要报国土局资料，复印土地证放入其它四份材料中。精细管理完美服务总体流程建设单位审批中心发改委窗口环保局窗口土地局窗口规划局窗口审批中心发改委窗口关于**立项申请的回函发改委投资处三

7、个部门的回函指挥部关于核准**项目的通知立项完成关于**项目环境影响评价文件的通知书面立项申请企业营业执照副本复印件相应资质的咨询机构编制的项目申请报告符合各部门要求的图纸精细管理完美服务规划设计办理《建设项目选址意见书》办理《建设用地规划许可证》办理《建设工程设计规划要求通知书》办理《建设工程设计方案规划审查意见书》办理《建设工程规划许可证》《临时建设用地规划许可证》审批程序《临时建设工程规划许可证》审批程序精细管理完美服务规划局主要负责办理建设项目选址意见、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证。项目受理建设用地窗口收（发）件受理规划选址建设用地审查建设工

8、程规划设计要求补正或不予受理通知书规划