公园居住小区项目可行性研究报告

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1、.公园居住小区项目可行性研究报告公园居住小区项目可行性研究报告.第一章总论一、项目概述（一）项目名称：某置业有限公司**公园**项目（二）承办单位：某置业有限公司（三）建设地点：某县**镇龙山残体东侧，某县龙凤大道南侧。（四）项目性质：新建（二期）（五）项目法人代表：（六）项目建设规模：二期用地面积为83555平方米，合125.33亩。二期总建筑面积约141421平方米。，总投资2亿元人民币。二、项目概况（一）项目一期建设情况本项目地块位某县**镇龙山残体东侧，某县龙凤大道南侧，一期用地面积为39407.5平方米，合59.11亩。一期总建筑面积约5.5平方米。投资商由上海**置业有限公司和万

2、权集团有限公司共同投资。开发建设用途：多数普通商品住房、部分商业用房，建筑容积率为1.55。物业类型多数为五层的砖混结构。目前在建的一期工程自2011年上半年开工以来，经过各参建方的不断努力，取得良好的进展。一期工程包括1公园居住小区项目可行性研究报告.～6#楼、12～26#楼，其中2#、3#、18#、19#、20#、21#楼的主体结构已完成，并通过各参建单位及县质量监督部门验收；一期其余的楼栋均已完成三层结构以上，目前各楼栋均在紧张有序的施工中。计划在2012年10月份一期工程全部完成，并通过竣工验收。（二）拟建二期项目情况本项目地块位某县**镇龙山残体东侧，一期边缘至即将开发建设的淮海东

3、路。二期用地面积为83555平方米，合125.33亩。二期总建筑面积约141421平方米。投资商由上海**置业有限公司和万权集团有限公司共同投资。开发建设用途：多数普通商品住房、部分商业用房，建筑容积率多层为1.55，小高层为2.0。物业类型多数为五层的砖混结构，部分靠近某县市政主干道处为小高层框架结构。本工程建设多数为经济适用房，地下部分以储藏室居多，其中中小套型住宅所占比例为75.1﹪。项目总投资额2亿元人民币。工程项目二期前期工作全部完成，目前根据土地购买协议，在开工建设之前地上附着物清理完成，目前有关部门已组织对该项目地块的建筑物及构筑物拆迁。**·公园**二期工程计划2013年3月

4、份开工建设，二期工程计划三年全部完成。现正准备前期的报建工作以及考察有实力的施工单位等准备工作。总之，二期项目占用土面积为83555㎡，设计面积为141421㎡，二期计划总投资约为人民币2亿元，自有资金及一期回笼资金1.2亿元，银行融资0.4亿元，二期销售回笼资金0.4亿元，预计从开工之日起三年完成。公园居住小区项目可行性研究报告.该项目用地交通便利，配套设施齐全，生态环境优良、文化氛围浓厚、拥有完善的社区服务系统。我们的总体目标是将“**公园**”建设成为环境优美、社区和谐、理念新颖的超大型现代化居住区，打造成为某县南城的新地标。该项目土地使用性质为综合用地。规划设计在充分研究现代住宅规划

5、结构演化趋势的基础上，充分考虑分期开发实施的要求，利用现代小区规划理念，构筑完整的社区系统，并利用小区中心广场、绿地景观来塑造小区的多样化氛围和提高社区活力。三、项目主要经济技术指标序号名称数量公园居住小区项目可行性研究报告.1总用地面积83555m22总建筑面积141429m2(1)地上总建筑面积130414m2住宅360480m2其中A区住宅建筑面积45954m2B区住宅建筑面积75475m2托幼建筑面积1530m2社区活动建筑面积950m2管理办公室建筑面积1250m2医疗用房建筑面积420m2商业建筑面积27216m2其中A区商业建筑面积7061m2B区商业建筑面积20155m2(2

6、)地下总建筑面积8349m2地下汽车库建筑面积5884m2地下建筑面积（地下自行车车库）2465m2商业地下汽车库建筑面积无地下超市建筑面积无3居住户数902户其中A区住宅户数598户B区住宅户数304户4居住人数2792人5住宅平均层数6.5层6人口毛密度310人/hm27人口净密度634套/hm2公园居住小区项目可行性研究报告.8住宅建筑套密度（毛）129.3套/hm29住宅建筑套密度（净）万㎡/hm210住宅建筑面积净密度2.13万㎡/hm211平均容积率1.6912住宅停车率50.09%13停车位638辆其中①地面停车位538辆②地下停车位100辆住宅停车位425辆商业停车位113辆

7、14住宅建筑净密度27%15建筑基底总面积24230.95㎡16建筑密度29%17公共绿地面积29244.25㎡18绿地率35.15%四、某置业有限公司简介某置业有限公司（以下简称公司）是由上海**有限公司和**集团有限公司投资成立的一家房地产综合开发企业。公司注册资本3000.0000万元人民币元，现有在职员工23人，年开发能力在10万平方米以上。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方