宜居住小区开发项目可行性研究报告

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1、宜居住小区开发项目可行性研究报告宜居小区开发项目可行性研究报告目录第一章总论61.1项目概况6宜居住小区开发项目可行性研究报告1.2报告编制的依据71.3编制内容81.4结论与建议8第二章业主基本情况92.1企业概况92．2公司的组织机构92.3项目负责人情况10第三章项目背景和建设的必要性113.1项目背景113.1.1全国房地产市场发展状况113.1.2某市房地产市场状况153.1.3某县社会经济状况183.2项目建设的必要性193.2.1有利于加快城镇化建设193.2.2有利于在三峡库区经济发展中起重要作用20

2、3.2.3有利于提高项目周边土地的利用价值21第四章项目区域房地产市场分析224.1项目区域市场分析224.1.1某地房地产市场现状及原因分析224.1.2未来房地产市场展望244.2项目定位244.3项目区域市场竞争状况25宜居住小区开发项目可行性研究报告4.4项目定价264.5项目SWOT分析26第五章项目建设条件285.1项目位置285.2项目综合情况285.3项目建设主要技术经济指标285.4项目建设条件29第六章项目建设工程方案316.1主要设计依据316.2设计指导思想及主要原则316.3建筑方案概要32

3、6.4公用工程建设方案35第七章环境保护和节能措施417.1环境保护417.1.1环境保护标准417.1.2环境质量现状417.1.3施工期环境影响及防治措施417.1.4营运期的环境影响427.1.5环境影响评价437.2节能措施437.2.1设计依据437.2.2建筑节能44宜居住小区开发项目可行性研究报告7.2.3给排水节能467.2.4电气节能467.2.5节能效果评价47第八章劳动安全卫生与消防488.1国家有关法规488.2项目实施中有可能对劳动法造成的危害488.3安全措施48第九章项目的管理及实施50

4、9.1组织机构509.2项目的监督和评价529.2.1实施质量监督529.2.2监督方式52第十章项目实施进度计划5310.1项目的建设进度计划53第十一章投资估算和资金筹措5411.1投资估算5411.1.1投资估算的编制依据5411.1.2建设投资估算5411.3资金筹措以及安排62第十二章项目的经济评价6412.1评估依据、原则和方法6412.2基础数据选取65宜居住小区开发项目可行性研究报告12.2.2基准收益率6512.2.3成本估算6512.3收入估算6612.4费用估算6612.4财务分析68第十三章不

5、确定性和风险分析7013.1不确定性分析7013.2风险分析及应对措施7113.3防范和降低风险对策72第十四章社会效益评价73第十五章结论与建议74附表175第一章总论1.1项目概况1.项目名称：某镇宜居小区开发项目2.项目开发商：某实业发展有限公司3.项目地址：某镇4.项目性质：新建宜居住小区开发项目可行性研究报告5.建设规模以及内容：拟建项目占地6590平方米，总建筑面积为10643.57平方米，绿地覆盖率为31％。6.项目总投资及资金筹措：（1）项目总投资本项目总投资为1938.77万元，其中，工程建设投资1

6、064.36万元，其他费用782.14万元,基本预备费92.27万元。（2）资金筹措本项目资金来源于企业自筹资金1938.77万元。7.技术经济指标表1主要技术经济指标表序号项目名称单位数据备注1项目总投资万元1938.77　2项目财务内部收益率%16%行业基准收益率为13%3财务净现值万元210　4动态投资回收期年0.83含建设期5销售收入万元2597　6利润总额万元439　7净利润万元329　8支付银行利息万元　　9贷款偿还期万元　　10上缴税金万元277　11总用地面积m26590　12其中：建筑物占地面积m2

7、2122　宜居住小区开发项目可行性研究报告13道路广场及其他占地m22438　14绿化占地m22030　15总建筑面积m210643.57　16其中：居住建筑面积m210643.57　17绿地面积m22030　18绿地率%31%　19居住总户数户110　20总居住人数人330　1.2报告编制的依据（1）国家发展和改革委员会及建设部联合发布《建设项目经济评价与参数》（第三版）；（2）某市统计局有关房地产市场的统计资料；（3）某地“十一五”发展规划；（4）《中华人民共和国防震减灾法》；（5）某市相关工程造价概算定额；（6

8、）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（7）《建筑工程抗震设防分类标准》（8）业主提供的相关基础资料；（9）业主对项目建设的主要意见及预期目标；（10）某县社会、经济、人口、土地等基础资料。宜居住小区开发项目可行性研究报告1.3编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度