仙客来山庄建设项目可行性研究报告

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1、仙客来山庄建设项目####省####旅游文化投资有限公司仙客来山庄建设项目可行性研究报告########工程咨询有限公司二○一一年八月82安徽中技工程咨询有限公司仙客来山庄建设项目目录第一章总论11.1项目名称及建设单位11.2项目概况11.3结论2第二章项目建设的必要性32.1项目建设的必要性3第三章建设规模及建设条件43.1建设规模43.2建设条件4第四章总体规划方案74.1设计依据74.2设计目标74.3规划原则74.4规划理念8第五章工程建设方案95.1总体建设方案95.2建设范围105.3建设内容10第六章节能分析216.1设计依据216.2项目所在地能源供应状况分析236.3节能

2、分析23第七章环境保护257.1编制依据257.2环境保护建设目标257.3环境影响因素识别267.4环境保护措施和建议267.5环境影响的综合评价28第八章消防、劳动安全与卫生298.1消防298.2安全与卫生29第九章社会稳定风险分析319.1编制依据319.2风险调查319.3风险识别329.4风险估计339.5风险因素分析349.6风险防范和化解措施359.7风险等级及结论41第十章项目组织管理4310.1项目组织4310.2部门职责4410.3人员培训4582安徽中技工程咨询有限公司仙客来山庄建设项目第十一章项目实施进度安排4611.1项目实施内容4611.2项目实施进度计划46第

3、十二章工程招投标4812.1项目招标范围4812.2招标组织形式4912.3评标组织、评标原则及决标49第十三章投资估算和资金筹措5113.1投资估算5113.2资金筹措53第十四章生态评价5414.1生态评价5414.2生态效益5414.3节能效益5514.4项目建设资金5514.5效益评价结论55第十五章社会评价5615.1主要利益相关群体5615.2社会影响分析5615.3评价结论57第十六章建议与结论5816.1实施措施及建议5816.2结论5982安徽中技工程咨询有限公司仙客来山庄建设项目第一章总论1.1项目概况项目名称：####市和平工业园仙客来山庄建设项目项目建设地址：####

4、市和平工业园东侧建设内容和规模：本项目总投资20000万元，其中建设投资为15000万元。项目总占地1500亩，总建筑面积200000平方米，建成仙客来山庄项目，功能格局由垂钓中心、旅游度假休闲中心、餐饮中心、黔北特色民居、高档会所，安置区组成。资金筹措：本项目总投资20000万元，全部由项目单位自筹。建设期：3年，分二期建设，每个建设周期为一年半。1.2项目单位简介####省####旅游文化投资有限公司法人代表：########注册资本：2800万元公司类型：其他有限责任公司成立日期：2007年12月经营范围：投资兴办实业、国内商业、物资供销业的购销、经济信息咨询；房地产开发、经营（凭许可

5、证经营）、销售、租赁、管理；建筑材料销售，产品展柜制作；园林绿化，花卉、苗木种植与营销（林木种子生产经营除外）；旅游咨询及投资，物业管理。82安徽中技工程咨询有限公司仙客来山庄建设项目1.3编制依据和工作范围1.3.1主要编制依据（1）《产业结构调整指导目录》（2010年）（2）《####市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（3）《####市和平工业园区总体规划》（2010—2030）（4）可行性研究报告编制委托协议书（5）《投资项目可行性研究指南》（6）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（7）国家和省、市有关部门颁发的政策、法规及定额等（8）与本项目的有关各项基础数据、资料等1

6、.3.2工作范围通过对本项目的建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的背景和必要性、项目建设规模与内容、建设方案、组织机构与人力资源配置、投资估算与资金筹措、项目实施进度安排、项目经济效益分析等方面的分析，从而技术和经济的角度论证项目建设的可行性。1.4主要技术经济指标82安徽中技工程咨询有限公司仙客来山庄建设项目财务评价指标汇总表1单位：万元序号项目名称数据1项目总投资20000　其中建设规模总投资193001.1建设投资190001.2建设期利息　1.3流动资金1000　其中铺底流动资金3002资金筹措200002.1项目资本金200002.2项目债务资金　2.3其他资金　3年

7、均销售收入200004年均总成本费用7870.395年均销售税金及附加267.656年均增值税3345.67年均息税前利润（EBIT）11861.968年均利润总额11861.969年均所得税2965.4910年均净利润8896.4711总投资收益率（%）59.31　投资利润率(%)59.3112投资利税率（%）77.3813项目资本金净利润率（%）44.4814贷款偿还期　15平均利息备付率（%）　16平均