山庄建设项目可行性研究报告

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1、山庄建设项目可行性研究报告山庄建设项目可行性研究报告山庄建设项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目概述1二、项目单位简介2三、项目主要技术经济指标3四、项目年能耗3第二章项目的可行性和必要性4一、项目的可行性4二、项目的必要性4第三章需求分析与营销策略6一、需求分析6二、营销策略7第四章项目区城市概况与经济水平分析11一、项目区概况11二、社会经济条件14第五章项目整体规划与定位16一、规划设计的指导思想、原则及措施16二、整体规划设计方案18三、项目建设定位21四、客户群定位23第六章　公用工程设计方案25一、给水、排水设计方案25二、供电及电信设计方案26三、　燃气供应

2、方案27四、小区管线铺设方案27第七章　环境保护29一、主要污染源29山庄建设项目可行性研究报告二、环境保护执行标准29三、环境保护措施29第八章资源节约31一、设计依据31二、节能31第九章劳动安全卫生及消防33一、劳动安全33二、消防34第十章施工进度安排35第十一章　投资估算及资金筹措36一、估算依据36二、估算说明36三、投资估算36四、资金筹措方案36第十二章项目招投标37一、工程招标37二、招标基本情况表38一、销售收入估算39二、总成本估算39三、销售利润估算39第十四章社会效益分析41一、社会影响分析41二、项目与所在地互适性分析41三、社会风险分析41四、社会

3、评价结论41龙凤山庄建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概述（一）项目名称：某.龙凤山庄建设工程（二）承办单位：某置业有限公司某县分公司（三）建设地点：圣泉路以西，一中和葡萄酒厂以北，凤山酒店以东，凤山以南。（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：（六）项目建设规模：总占地面积178476平方米（270.4.亩）。其中主建用地35602平方米，公建用地4112平方米，小区内道路用地22818平方米，绿化用地38156平方米，小区内贯穿一条市政道路占地38420平方米。总建筑面积：325483平方米，其中：住宅287347平方米，商业54000平方米，公建5800平方米。项目

4、总投资6.8亿元。（七）项目建设期：3年（2011年——2014年）。（八）可研编制单位：安徽环球工程咨询有限公司（九）可行性研究报告编制依据及范围1、编制依据（1）《某县国民经济和社会发展第十二个五年规划》（2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要》（3）《某县城区开发总体规划》（4）《某县土地利用总体规划》（5）宿州市定额站《宿州定额信息》2010年第三季度（6）《民用建筑设计规范》；（7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》；41龙凤山庄建设项目可行性研究报告（9）某县土地利用总体规划；（10

5、）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；某县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。2、编制范围本项目建议书的研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建设内容（4）项目总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）项目运营和实施计划（8）投资估算与资金筹措（9）效益分析（10）项目建议书结论与建议二、项目单位简介某置业有限公司是2009年成立的房地产开发有限责任制企业，公司注册资金为3000万元人民币，开发资质为暂定二级资质。公司只要经营范

6、围有：许可经营项目，房地产开发经营。一般经营项目：物业管理，建筑工程装饰、装修，园林绿化。2010年4月来某县投资开发某·龙凤山庄小区在某县工商局注册成立某置业有限公司某县分公司。分公司下设有工程部、营销部、财务部和综合部。分公司通过政府招投，取得某县凤山石榴园区域开发权，并和县国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，按合同规定交纳了土地出让金。某置业有限公司某县分公司的经营宗旨是：认真贯彻执行党和国家的路线、方针、政策及有关法规、法规，坚持社会主义市场经济的经营方向，不断开拓市场，充分发挥企业潜能，促进某41龙凤山庄建设项目可行性研究报告县经济又好又快发展。分公司现有在册

7、职工24人，其中：中级职称14人，初级职称8人，公司主要负责人多年从事建筑设计、工程施工、经营管理和市场营销，有丰富的经验。公司总经理谢晓阳工作和管理经验丰富，工作作风深入扎实，办事果断干练。三、项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量一建设规模１建筑面积平方米325483其中：住宅平方米287347配套公建平方米5800商业用房平方米540002住宅套数套数35833居住人口人107494总占地面积平方米1784765可规划用地面积平方米1784766建筑容积率1.507绿