大圣二期棚户区改造项目可行性研究报告

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1、公安县大圣村棚户区改造二期（二）建设工程可行性研究报告公安县大圣二期（二）棚户区改造项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况1、项目名称：公安县大圣二期（二）棚户区改造项目2、项目负责人：杨成春3、项目建设地址本项目地块位于公安县城南新区，地块北临友谊西路，南抵致富路，东邻规划支路，西接文明路。4、规划占地面积本地块总用地面积42666.7m2，其中居住用地40426.2m2，社区配套用地2240.5m2。5、项目主要建设内容项目拟建多层住宅，商业、办公及配套工程，本项目规划设计为综合性的安置房住宅小区。总建筑面积97474m2，其中：（1）住宅建筑

2、面积：95544m2；（2）商业建筑面积：1682m2；（3）其他配套建筑面积：248m2。-48-公安县大圣村棚户区改造二期（二）建设工程可行性研究报告6、总投资本项目总投资21490.82万元。7、资金筹措本项目睿峰房地产开发有限公司自筹资金4490.82万元，占总投资20.9%；申请银行贷款17000万元，占总投资79.1%。8、项目建设期建设期为二年。二、项目主办单位概况1、项目主办单位：公安县睿峰房地产开发有限公司2、单位地址：公安县斗湖堤镇新建街28号3、法人代表：杨成春4、注册资本：1150万元5、企业类型：有限公司（独立法人国资）6、

3、经营范围：房地产开发、经营；商品房销售；商品房售后服务；五金、交电、化工商品，建筑材料、建筑工程机械零售。组织机构代码：77755675—3，均通过那、年检，合法有效。三、编制依据及编制原则1、编制依据：（1）《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国发办[2011]45号）-48-公安县大圣村棚户区改造二期（二）建设工程可行性研究报告（2）国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济方法与参数》第三版，中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》（3）《关于做好住房保障规划编制工作的通知》（建保[2

4、010]91号）（4）《中华人民共和国城规划法》（5）《中华人民共和国建筑法》（6）《中华人民共和国环境保护法》（7）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）（8）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）（9）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（10）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）（11）《湖北省人民政府关于进一步加强住房保障工作的意见》（鄂政发[2010]30号）（12）《公安县城市总体规划》（2003~2020）（13）《公安县城市规划管理技术规定》（14）《公安县城南新区控制性详细规划》

5、（15）国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准。2、编制原则（1）坚持政府主导，市场运作的原则。安置住宅区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设衔接，坚持“经济、安全、整洁、实用”的建设原则。-48-公安县大圣村棚户区改造二期（二）建设工程可行性研究报告（2）坚持统筹规划，实出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施的原则。（3）工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。（4）整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能、节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。（5

6、）工程施工中严格执行国家和地方有关节能、环保、劳动安全、工业卫生、消防等有关规定，标准和规范，贯彻三废治理“三同时”的原则，做到安全施工，文明施工。四、可行性研究的范围针对项目的特点，任务与要求，对其建设的背景、社会需求状况进行了认真的调查研究。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，初步分析论证了本项目建设的必要性，经济的合理性与实施的可行性。其主要内容如下：1、总论2、项目建设的背景及建设的必要性3、项目建设选址及建设条件4、项目规划及建设规模5、工程建设方案6、消防工程7、

7、环境影响评价-48-公安县大圣村棚户区改造二期（二）建设工程可行性研究报告8、劳动安全卫生9、资源节能10、项目实施进度11、项目招投标12、投资估算与资金筹措13、财务分析14、社会效益分析15、结论与建议五、主要技术经济指标主要经济技术指标表序号项目单位指标备注一占地面积m242666.7二总建筑面积m2974741住宅m295544安置房占98.02%2商业m216823配套公建m2248三容积率2.3四建筑密度%25%五绿地率%33%六居住户数户958每户按3.5人计算七居住人数人3353八机动车个300九总投资万元21490.82六、主要结

8、论与建议1、主要结论-48-公安县大圣村棚户区改造二期（二）建设工程可行性研究报告本项目系安置房建设项目，虽