棚户区改造二期工程项目可行性研究报告

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1、棚户区改造二期工程项目可行性研究报告1总论1.1项目慨况1.1.1项目名称：XXXX棚户区改造二期工程项目1.1.2项目简介XXXX棚户区改造二期工程项目是XX市XX区政府继成功实施“XXXX棚户区改造一期工程”后，依照国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）、四川省《2013—2017年四川省城市棚户区改造规划》的相关精神及要求拟实施的又一重大的保障房建设民生工程。项目由“安汉新区一期棚户区改造（丽景苑）工程”、“小龙片区棚户区改造还房（二期）建设项目”及“航空港打铁垭三期还房（棚户区改造）建设项目”三部

2、分组成。项目拟改造三片棚户区居民共2798户，拆迁旧住房256794平方米，新建住宅面积275771平方米。项目的实施对改善三片棚户区居民人居环境，促进社会稳定，提升城市形象，合理化利用土地，配合XX区实施“南延、北拓、东扩”的新型城镇化战略等方面有着重要的意义，项目实施的意义深远。1.1.3项目性质：新建1.1.4项目业主单位：XX航空港投资开发有限公司1.1.5项目实施单位1、“安汉新区一期棚户区改造（丽景苑）工程”以下简称“安汉新区一期棚改项目”由XX区安汉新区、斋公山片区指挥部负责具体实施；2、“小龙片区棚户区改造还房（二

3、期）建设项目”以下简称“小龙片区二期棚改项目”由XX市XX区北部新城建设工程指挥部负责具体实施；3、“XX航空港打铁垭三期还房（棚户区）改造建设项目”以下简称“打铁垭三期棚改项目”由XX航空港工业集中区管理委员会负责具体实施。1.1.1建设地点1、安汉新区一期棚改项目安置房小区位于XX市XX区安汉新区；2、小龙片区二期棚改项目安置小区位于XX市XX区小龙街道办事处东站居委会；3、打铁垭三期棚改项目安置小区位于XX市XX区航空港工业集中区打铁垭。1.1.2项目建设内容1、拆迁上述三片棚户区居民旧房屋；2、新建三处安置住宅小区以及配套

4、完善小区总图、给排水、消防、供配电、燃气、环保等室外工程及辅助工程。1.1.3建设规模1、拆迁规模表1-1拆迁规模一览表序号棚户区名称拆迁户数(户)拆迁人数(人)拆迁房屋面积(平方米)1安汉新区一期棚户区9823801882682小龙片区二期棚户区9163912912863航空港打铁垭三期棚户区9003318772404合计2798110312567942、安置小区建设用地规模表1-2建设用地规模一览表序号棚户区名称净用地面积（平方米）净用地面积（亩）1安汉新区一期棚户区4253263.802小龙片区二期棚户区5294779.42

5、3航空港打铁垭三期棚户区2974144.614合计125220187.833、安置房建筑规模表1-3建筑规模一览表单位：平方米序号棚户区名称总建筑面积住宅建筑面积商业及社区配套建筑面积地下建筑面积住宅套数（套）1安汉新区一期棚户区1399039502611303335749822小龙片区二期棚户区118059978019085111739163航空港打铁垭三期棚户区1177448294416868179329004合计375706275771372566267927981.1.1项目投资项目总投资107984万元，其中工程费用63

6、787万元，工程建设其他费用31070万元（含拆迁补偿费25764万元），基本预备费4743万元，建设期利息8384万元。1.1.2资金筹措建设单位自筹资金为31984万元，商请银行贷款为76000万元。1.1.3建设周期：3年（2014年5月—2017年4月）1.2报告编制单位单位名称：重庆国际投资咨询集团有限公司工程咨询资格等级：甲级资格证书编号：工咨甲12820070014发证机关：国家发展和改革委员会1.3项目业主单位简介建设单位名称：XX航空港投资开发有限公司法定代表人：王体刚注册资本：人民币22165万元人民币企业类型

7、：国有独资公司经营范围：在XX区人民政府授权范围内，公司从事国有土地整理并直接投资开发以及投资管理的咨询服务；农副产品加工及销售；房地产开发、物业管理、基础设施管理、基础设施投资建设及园林绿化。公司下设综合办、规划建设办、国土安置办、财务审计处四个中层机构，配备了一批具有较高理论水平和较强业务能力的领导干部和工作人员36人，发展潜力巨大。1.1可行性研究报告编制依据1、《投资项目可行性研究指南（试用版）》2、五部委联发《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保［2009］295号）3、国务院《关于加快棚户区改造工作的

8、意见》（国发〔2013〕25号）4、《关于印发＜关于推进全省城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见＞的通知》（川建发［2010］22号）5、《XX区城市发展总体规划》（2010－2020年）6、《XX区土地利用总体规划》（2010－2020年）7、