《江苏省城市规划管理技术规定》

《《江苏省城市规划管理技术规定》》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、《江苏省城市规划管理技术规定》　第一章 总则　1.1为加强和规范全省城市规划编制和城市规划实施管理，提高城市规划管理的工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民共和国城市规划法》（以下简称《城市规划法》），《江苏省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》（以下简称《省实施办法》），以及与城市规划相关的法规、标准、规范，结合全省实际情况，制定本规定。1.2本规定是与《城市规划法》和《省实施办法》相配套的规范性文件，其适用范围同《省实施办法》。1.3城市总体规划确定的规划建设用地范围内的

2、铁路、公路、河道、管线等适用本规定。1.4编制城市规划，进行城市规划管理，均须执行本规定。　第二章 城市土地使用管理　2.1 城市用地分类　2.2 建设用地的适建性规定　2.3 建设基地控制指标　　　表二-4 开放空间增加建筑面积指标允许建筑容积率  每提供1平方米有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积（平方米）  小于4  2.00  大于等于4  3.00  　　　注：开放空间的条件和计算方法见附录五。　　2.3.8 建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的人行通道且符合下列规定的，其建筑

3、面积可不计入建筑容积率控制指标范围：　　2.3.8.1 通道内不设置商业设施，通道全天候对公众无偿开放；　　2.3.8.2 通道下的净空高度不小于5.0米，但穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的通道下的净空高度可不小于4.5米。　　第三章 建筑管理　　　3.1 建筑间距3.1.1 建筑物的间距除必须符合消防、抗震、安全、环保、工程管线和文物建筑保护等方面的要求外，应同时执行本规定。3.1.2 根据居信建筑日照标准和我省实际情况，居信建筑日照间距系数低限什按表三-1执行。3.1.2.1 居

4、信建筑日照间距按下列公式计算：　　　　　　L=i:H　　　　　　式中：L=建筑间距　　　　　　　　　i=日照间距系数　　　　　　　　　H=南侧建筑的计算高度（见附录二）　　3.1.2.2 居信建筑日照间距按表三-2不同方位间距折减系数换算。　　　表三-1 居信建筑日照间距系数表间距系数  适用范围  大城市  中小城市  纬度（北伟）  地区  1.2  1.25  ≤32°30′  南京、镇江、常州、无锡、苏州、南通的全部辖区，扬州大部（宝应、高邮除外）、泰州大部（兴化除外） 1.25  1.3

5、  >32°30′~≤34°  扬州北部（宝应、高邮）、泰州北部（兴化）、盐城大部（响水除外）、淮阴全部、宿迁大部（沭阳除外）、徐州南部（睢宁） 1.3  1.35  >34°  徐州大部（睢宁除外）、连云港全部、宿迁北部（沭阳）、盐城北部（响水） 　　注：旧城区改造中局部地区确实难以达到规定标准的，按现状城市人口计，中小城市可减少系数0.05，大城市减少0.1，并应通过市县实施细则明文规定"局部地区"的范围。　　表三-----2 不同方位间距折减系数方位  0~15°  >15°~≤30°  >

6、30°~≤45°  >45°~≤60°  >60°  折减系数  1.0L  0.9L  0.8L  0.9L  0.95L  　　 注：1、表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角。　　　　2、L为当地住宅正南向东布置时的照间距。　　3.1.3多层（含中高层）居住建筑间距：　　3.1.3.1多层居住建筑间距，条式建筑按表三--1系数计算确定；点式建筑根据具体情况参照3.1.3.3和附录一第3条计算确定。　　3.1.3.2多层居住建筑非平行布置时（夹角≤60°），其最窄处建筑间距按平行布置的居住

7、建筑日照间距控制。　　3.1.3.3在南北向居住建筑南筑、东西向居住建筑东西侧垂直（夹角>60°）布置的多层居住建筑，其建筑间距按表三-1标准乘以0.7系数控制，当垂直居住建筑山墙宽度大于16米时，按平时布置居住建筑控制。　　3.1.3.4在满足日照间距条件下，平行布置的条式多层居住建筑南北之间的间距最小不得小于10米，山墙间距不得小于6米，山墙均有居室窗户、阳台或开门的，不得小于8米。　　平行于城市道路的沿路建筑（含居住、非居住）的山墙间距应符合城市规划，并满足消防、施工和安全要求。　　3.1.

8、3.5多层居住建筑地面层为非居住用房时，视同居住建筑控制间距。在旧城区建筑密集地段进行改建确有困难的，经城市规划行政主管部门核定，其与南侧建筑的间距，可扣除地面层非居住用房的高度计算。　　地面层设置层高不大于2.2米的自行车库等附属用房时，可扣除其高度计算与南侧建筑的间距。　　3.1.4低层居住建筑与其相邻低、多层居住建筑的南北向间距，按多层居住建筑间距有关规定控制，但最小间距不得小于6米。山墙之间有公共道路的，山墙间距不得小于6米；无公共道路的，应视具体情况，满足消防、施工、通行