担保赎楼基本操作流程

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1、图示1：担保赎楼业务（卖方发起模式）基本操作流程买方提交资料卖方提交资料担保公司进行调查和房产的评估、现场勘查担保公司与买、卖双方签订《转按揭担保服务协议》银行接受买方二手楼按揭贷款申请和卖方赎楼担保贷款申请，并与买卖双方签订贷款合同银行审查和审批，出具贷款承诺函（同意买方的按揭贷款）担保公司与卖方签订全权委托协议并进行公证赎楼贷款出帐，可将贷款划至担保公司帐户银行与担保公司签订担保合同款项由担保公司监控，及受托办理。担保公司以赎楼款归还卖方原银行贷款，赎出房产证，并解除抵押登记由担保公司全程监控和操作。办理房产过户办理银行按揭的抵押登记、财务保险手续买方按揭贷款出帐，收回给予卖方的赎楼担

2、保贷款，担保公司担保责任解除附注：1、原则上要求买方在赎楼贷款出帐前支付首期款，首期款可以直接支付给卖方用于赎楼，也可以打入我行帐户进行三方监管；2、如果赎楼贷款占房产价值的成数较低，首期款也可以在赎楼完成以后按揭贷款出帐以前支付；3、如涉及首期款监管的，应在办妥抵押登记后立即解除资金监管，并以其归还赎楼贷款。图示2：担保赎楼（买方提前供楼模式）基本操作流程买方提交资料卖方提交资料担保公司进行调查和房产的评估、现场勘查担保公司与买、卖双方签订《转按揭担保服务协议》银行接受买方二手楼按揭贷款申请，并签署贷款合同银行审查和审批，出具贷款承诺函卖方与担保公司签订全权委托协议并进行公证按揭贷款提前

3、出帐，款项一部分划入担保公司的受托帐户用以赎楼，另一部分划入银行的监管帐户。银行与担保公司签订按揭贷款担保合同款项由担保公司监控，及受托办理。担保公司以划入的按揭款归还原卖方银行贷款，赎出房产证，并解除原抵押登记办理房产过户办理买方按揭贷款的抵押登记、保险手续，办妥后解除担保公司的担保责任由担保公司全程监控和操作。释放监管的按揭款，划入卖方帐户，完毕