浅析住宅工程质量通病及防治措施论文

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1、浅析住宅工程质量通病及防治措施论文.freelm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。1.3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。1.4楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。1.5在订购混凝土时，应根据工程的不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。1.6模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还应

2、有足够的刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。2填充墙体裂缝：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝主要治理措施：2.1.砌筑时，蒸压（养）砖、混凝土小型砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。严格控制砌块的含水率和融水深度。放置在现场的墙体材料应采取可靠的防潮、防雨淋措施。2.2填充墙砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，

3、再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。填充墙砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。2.3非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位。2.4消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。3墙面抹灰裂缝：抹灰墙面容易出现空鼓、裂缝主要防治措施：3.1应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性

4、和保水性，3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。3.3填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。3.4抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。3.5.混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。4外墙开裂、渗漏主要治理措施：4.1填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。4.2抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。4.3架眼、支模孔的嵌堵应按设计要

5、求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。4.4混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆。4.5混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。5屋面渗漏：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水主要治理措施：5.1屋面防水必须有相应资质的专业防水施工队伍施工，施工前应进行图纸会审，编制防水工程的施工方案或技术措施，掌握细部构造及有关技术要求。5.2不得擅自改变屋面防水材料和防水等级，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。5.3防水材料进场后，应经抽检合格后方可开始施工。5.4屋面防水工程施工完毕，应进行蓄

6、水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于300mm；坡屋面应做淋水试验，淋水时间不少于2小时。5.5卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。5.6卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。5.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。5.8刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间。6不按规定使用安全玻璃6

7、.1设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃的品种和规格。6.2安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件必须加盖生产企业公章，作为质量控制资料存档。6.3用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。6.4必须使用安全玻璃的部位：（1）七层及七层以上建筑物外开窗；（2）面积大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m的落地窗；（3）玻璃幕墙；（4）天窗、采光顶、吊顶、雨棚；（5）室内隔断、浴室围护和屏风；（6）楼梯