规划和单体方案设计成果标准

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1、规划和单体方案设计成果要求方案设计阶段规划和单体方案设计成果要求（2012试行版）本阶段重点工作·编制《规划和单体方案设计任务书》·完成规划和单体方案设计·完成《实施方案决策报告》PPT文件23规划和单体方案设计成果要求目录1规划和单体方案设计成果要求编制目的……………………………………32规划和单体方案设计工作前置条件…………………………………………32.1项目定位决策和概念方案评审会主要结论……………………………32.2政府要求与市政条件……………………………………………………32.3专项定位要求……………………………………………………

2、………32.4规划和单体方案设计任务书……………………………………………63规划和单体方案设计成果标准………………………………………………63.1规划和单体方案设计主要内容…………………………………………63.2规划和单体方案设计成果………………………………………………823规划和单体方案设计成果要求1.规划和单体方案设计成果要求编制目的本要求的编制是为了指导区域公司设计部完成规划和单体方案设计工作，达到上会评审要求；配合成本测算，提供相关技术支持。最终由项目发展部、市场营销部、设计部、成本部、工程部共同决策确定项目实施方案。2.规划和单体

3、方案设计工作前置条件2.1项目定位决策和概念方案评审会主要结论（由市场营销部提供）2.1.1最终的项目定位。2.1.2选定的概念方案。2.1.3确定的成本控制指标。2.2政府要求与市政条件（由项目发展部提供）2.2.1各相关政府部门意见（如：人防、园林、交通等）。2.2.2外部市政接口条件。2.3专项定位要求（由市场营销部提供）2.3.1住宅室内配置要求。XX住宅室内配置清单（示例）表2.3.1居住空间家具住宅套型空间家具名称两房三房一卫三房二卫四房两卫玄关鞋柜●●衣帽柜●●起居室沙发L型布置　●●U型布置●边几2222茶几1111电视柜1

4、111空调机壁挂机　　　　柜机●●●●餐厅餐桌1111餐椅4666主卧室睡床1111床头柜2222衣柜1111梳妆台　111空调机壁挂机●●●●柜机　　　　23规划和单体方案设计成果要求次卧室1睡床1111床头柜1222衣柜1111空调机壁挂机●●●●柜机　　　　次卧室2睡床　111床头柜111衣柜111空调机壁挂机●●●柜机　　　多功能室书架　　　1写字台1休闲椅1空调机壁挂机●柜机　厨房洗菜盆、灶具、抽油烟机●●●●燃气热水器●●冰箱●●主卫生间台盆单单双双马桶●●●●淋浴●●●●浴缸●●次卫生间手盆、马桶●●●●淋浴●●●●洗衣机●●

5、其他洗衣间●●储藏间●●说明：1.根据项目实际需要设置选项并选配。（红色部分仅为示例）2.需说明洗衣机摆放位置（如：阳台、卫生间、洗衣间，不建议放在厨房）。3.需说明哪些房间设置阳台及飘窗（如：客厅、主卧室、次卧室、厨房）。23规划和单体方案设计成果要求1.1.1会所功能及面积指标。会所功能指标表（示例）表2.3.2会所建筑面积　项目设置项建筑面积㎡备注主体部分中餐厅●400㎡西餐厅商务会议多功能厅●300㎡茶室●100㎡咖啡厅雪茄吧红酒吧书吧棋牌室●25㎡2间影音室健身房瑜伽室●50㎡1间桑拿浴室●50㎡2间温水泳池●500㎡壁球乒乓球室

6、●100㎡室内羽毛球●200㎡篮球场台球室●100㎡注明是斯诺克还是9球儿童活动室●50㎡…附属部分室外游泳池室外网球场室外篮球场●室外羽毛球场●…说明：1.表格中“备注”栏可填写需要说明的其他情况，如各类活动室个数等。2.本表为示意性表格，具体项目应根据会所情况编制表格。（红色部分仅为示例）1.1.2商业类型、拟配功能(如：超市、便利店、洗衣店等)及指标。1.1.3物业用房功能及指标。1.1.4物业对园区主次出入口管理模式，以及围墙、门卫位置的要求。23规划和单体方案设计成果要求1.1规划和单体方案设计任务书（由设计部编制完成）按管理部下

7、发的《建筑规划及单体方案设计任务书》模板编制。落实前置条件，提供设计单位完成相关设计工作，并报管理部备案。2.规划和单体方案设计成果标准2.1规划和单体方案设计主要内容2.1.1规划方面2.1.1.1总平面（1）表明用地内道路与城市道路的接驳，主次出入口位置、周边道路公交站点位置。（2）表明用地内各类建筑物、构筑物的位置、名称、编号、层数、高度。（3）表明建筑出入口、室外台阶、架空层等的位置及与道路关系，示意窗井、雨篷、私属庭院等位置。（4）表明道路设置，广场、绿地的大体布置。（5）表明物业管理的围墙、门卫位置。2.1.1.2道路交通（1）

8、表明道路结构及流线组织。（2）表明主、次出入口位置及具体形式。（3）表明道路的定位、宽度、断面形式，道路之间及道路与建筑入口（包括坡道）的衔接。（4）表明机动车、非机动车停车场（