读懂城市 读懂长沙 读懂先导区

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1、读懂城市读懂长沙读懂先导区www.soufun.com    房地产门户-搜房网    2011年07月11日12:27    来源：搜房网7月9日，“对话湘江西岸•打造国际名片”大河西CBD发展高峰论坛在长沙圆满举行，长沙市人民政府副市长赵文彬等市政府官员、CBD之父柯焕章先生等知名专家学者、长沙事业部副总经理杨毅、长沙晚报等主流媒体代表，以前瞻视野，权威解读了大河西CBD的盛世华章。2011年，对于长沙而言是载入史册的一年。在长沙十二五规划的蓝图上，大河西CBD集光荣与梦想于一身！大河西CBD该如何规划和

2、定位？打造国际化大都市需要什么样的CBD与之相匹配？7月9日，“对话湘江西岸•打造国际名片”大河西CBD发展高峰论坛在长沙圆满举行，长沙市人民政府副市长赵文彬等市政府官员、CBD之父柯焕章先生等知名专家学者、长沙事业部副总经理杨毅、长沙晚报等主流媒体代表，以前瞻视野，权威解读了大河西CBD的盛世华章。嘉宾名片赵文彬：长沙市人民政府副市长、长沙大河西先导区管委会常务副主任。赵文彬（图片来源：搜房网）赵文彬：非常感谢柯教授利用休息时间到长沙为我们讲CBD理念和经验，也非常感谢大家利用休息时间来听我们演讲，往往都会

3、给大家带来体验和收获，在讨论过程中，我有一个诀窍，专家说宏观的时候，我就说微观；专家说微观的时候，我就说宏观。因为，我绝对不敢和专家对着说。刚才，何教授把CBD的理论实践讲得很微观，讲得很具体了。所以，在这个问题上，我不再说微观，肯定也说不过他。所以，我想说一个与CBD有关，但是更大的一个题目，这个题目就是“读懂城市，读懂长沙，读懂先导区”。城市也是一本书，中国有一句俗话叫做“人勤事事洞明皆学问”，要读懂一个城市是很不容易的，我一直在长沙生活了30多年，如果从当长沙县的县长开始算起，参与长沙城市建设也有十多年

4、了。但是，我一直在问自己，我读懂长沙没有？读懂这个城市没有？老实说，至今为止，我还没有完全读懂。所以，我把读长沙这个城市的体会和经验与大家做一个交流，希望大家一起来读懂。我将在这里讲三个题目：第一，超级城市的优势；第二，如何建设大城市；第三，展望大河西。一、超级城市的优势。在城市发展过程中，一直在争论到底是以小城镇为主，还是以中等城市为主？还是以大城市和超级城市为主？实际上，在城市发展战略中过去提出过以小城镇为主的发展战略，提出过要控制大城市发展的思想。但是，中国城市化这么几十年走下来，实际上大城市的成长、超

5、级城市的成长，成为了一种不可抗拒的趋势在蓬勃发展，实践已经为我们做出了结论，这就是叫做“形势比人强”，它不能以个人的偏好来决定城市发展的方向。就我个人而言，我很喜欢田园牧歌的生活，第一次到美国的时候，看到美国的小城镇，很喜欢美国那种小城镇生活，而且我现在也住在青竹湖这么一个小城镇里面。但是，我觉得，一个城市只有像超级城市一样发展才会有优势。超级城市有哪些优势呢？第一，它是节约的。这个道理说起来很简单，一个小的城市或者是一个中等的城市，要把污水处理厂建好，要把自来水厂建好，要把液化气管道铺好等等，成本是非常高的

6、，在小城镇建这么一套设施在经济上是绝对不合理的。所以，在小城镇没有这些设施，在农村就更谈不上这些设施。只有在大城市，尤其是在超级城市在达到一定规模的时候，这些设施的建设平均摊下来成本就会很低，运行起来才可能有收益。所以，只有超级城市才是节约的，城市越小就越容易形成基础设施的浪费。第二，只有超级城市、大城市才有大产业。过去，我们有一种误区，总认为只有大产业才会有大城市。当然，城市的发展需要产业作支撑。但是，实际上大城市才能容纳、催生大产业。一个很简单的比方，一个10万人口的城市，10%的人出门吃早餐，就是一个1

7、万人的早餐市场；一个1000万人的城市，同样是10%的人出门吃早餐，就有了100万人的早餐市场，早餐就将成为这个城市的一个大产业，一个10万人口的城市，绝对不可能将早餐作为一个大产业。实践也证明了这一点，过去我们总认为伦敦是一个工业革命催生文明的大城市，恰恰相反，在伦敦是有了这么一个大城市，才催生了伦敦的工业革命，大城市就意味着大市场，有市场才会有产业，现在不缺产业，缺的是市场，市场有多大，产业才会有多大，大城市就意味着大产业。第三，大城市才能提高市民的素质。我绝对不是说小城市市民的素质就不高，也绝不是看不起

8、农民说农民的素质不高。但是，事实是这么回事儿，现在我们打开城门欢迎农民进城，但农民进城以后确实带来了一些农村的生活习惯，我们的祖祖辈辈都是从农村走出来的。比如，农村是可以随地吐痰的，农村里是没有红绿灯的，是可以横穿马路的。这些生活习惯的改变，只有在大城市才能熏陶。在大城市里，人可以去改变人。因为，在大城市里面，有一系列提升、熏陶文明的制度和场所。第四，只有大城市才能促进我们走向法制。农村社会是一个中