酒店项目可行性报告

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1、广州市名人酒店广州名人酒店项目可行性研究报告项目名称：广州名人酒店2010年12月广州市名人酒店37广州市名人酒店目录第一部分项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称1.1.2开发公司1.1.3研究工作依据1.1.4项目的建筑规模和内容1.2可行性研究结论第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.1.1项目投资环境分析2.1.2市场研究2.2市场宏观背景2.2.1广州市及海珠区2010年上半年经济分析2.3区域市场分析2.3.1项目所在区珠江新城市场分析第三部分项目分析及评价3.1地块解析3.1.1项目技术建设指标3.1.2交通条件及周边配套分析3.1.3景观价值分析3.2.风险

2、与对策分析3.2.1风险3.2.1.1人力资源风险3.2.1.2市场竞争风险3.2.1.3客源影响带来的风险3.2.1.4行业特点决定的风险3.2.2对策3.2.2.1人力资源风险对策3.2.2.2市场竞争风险对策3.2.2.3客源影响对策3.2.2.4行业特点风险对策3.3项目评价第四部分资金来源和建设进程4.1.投资概算及资金筹措4.1.1投资概算4.1.2融资金额4.2融资方式广州市名人酒店37广州市名人酒店4.3.融资资金用途4.4.公司治理与投资者保护4.5．年度投资计划4.6.项目实施期限及进度安排4.6.1项目建设期限4.6.2项目建设进度安排第五部分酒店推广5.1．推广

3、模式5.2、促销措施5.2.1、传统手段的综合应用5.2.2、运用现代促销手段第六部分销售及经营收入6.1各类酒店服务销售收入估算6.1.1酒店客房部分价格定位及收入6.2酒店大堂商业服务部分价格定位6.3酒店餐厅及娱乐中心，会议设施月收入第七部分财务评价7.1、酒店收入和营业税及附加估算7.2、利润表7.3、现金流量表7.4、财务分析第八部分环境保护与安全保证8.1、建立绿色酒店8.2、本绿色酒店的核心8.3、本绿色饭店的含义8.4、本绿色饭店的指导思想8.5、本绿色饭店的四个特点第九部分营运和管理9.1.基本业务流程9.2.营运管理初步计划9.2.1.服务项目和基本设施安排9.2.

4、2.建立并实施完善的质量标准9.2.3.建立并实施完善的财务内控制度9.3.机构设置9.4.人员配备9.5.管理团队9.6.遵循的标准第十部分社会效益和影响分析10.1、完善城市功能，推动片区的星级酒店发展进程广州市名人酒店37广州市名人酒店10.2、增加财政税收第十一部分结论广州市名人酒店37广州市名人酒店第一部分项目总论广州名人酒店（管理责任公司）是本可行性研究报告建议设立的公司，广州名人酒店将按照四星级酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过自营住宿、餐饮和对外承包酒店大堂、KTV、桑拿浴取得收入并实现利润。酒店将按照四星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业

5、订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为广州市管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的四星级商务酒店。本项目广州名人酒店地理位置优越、配套设施健全、年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使广州名人商务酒店投入试营业，迅速形成住宿、餐饮服务能力，成为广州酒店业中的管理先进、效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。1.1项目背景1.1.1项目名称广州名人酒店1.1.2开发公司建设单位：江门越秀城建房地产开发有限公司公司类型：国有企业公司规模：1000人以上广州市名人酒店37

6、广州市名人酒店公司介绍：越秀城建地产是香港联交所上市公司越秀地产股份有限公司的主体（股票代码00123）；迄今总资产逾300亿元，累计投资规模近1000多万平方米，销售面积700多万平方米，在建物业及土地储备的总楼面面积近800万平方米。1.1.3研究工作依据《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《房地产评估规范》《旅游涉外饭店星级的划分及评定》《珠江新城规划检讨》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。1.1.4项目的建筑规模和内容广州名人酒店占地面积近4000（80*50）平方米，高十五层，地下一层，采用框架结构，玻璃幕墙。广州市名人酒店37广州市名

7、人酒店酒店总实用面积60000㎡，各类客房200间，餐厅8000㎡，KVT60间（5000㎡），桑拿浴室2000㎡，大堂2500㎡1.2可行性研究结论经过对全国和广州经济状况的研究分析，以及对2009-2010年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：■项目的酒店的建设是可行的、合理的；■在目前各种利好因素的作用下，近几年内广州市商务酒店市场是乐观的；■商务酒店更适合项目的整体发展与规划，更合适市场的需求。■在2010-2013年将该项目