房产测绘成果审核常见问题

《房产测绘成果审核常见问题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房产测绘成果审核常见问题1．问：哪些情况需要进行房产测绘?答：根据《房产测绘管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：1）申请产权初始登记的房屋；（《厦门市测绘管理办法》第十三条规定增加：其中房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托测绘）2）自然状况发生变化的房屋；3）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋；4）房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。2．问：房产测绘有哪些可以委托的测绘单位？答：进行房产测绘的测绘单位需要有房产测绘资质。在厦可以委托房产测绘的

2、测绘单位有13家，具体测绘单位及联系方式详见：http://www.xmtfj.gov.cn/zfxxgk/zdgk/zd00115/zd00115_53/zd00115_5302/201101/t20110125_10032455.htm3．问：房产测绘成果为何要由委托单位（人）验收？答：根据《厦门市测绘管理办法》第十四条规定，房产测绘成果的检查验收，依照国家标准的相关规定，实行二级检查和最终验收制。二级检查由房产测绘单位组织实施。最终验收由房产测绘委托人组织进行，并签署验收书。房产测绘单位应当向委托人说明测绘的依据、方法和结果的产生过程。4．问：若对房产测绘成果有异议

3、纠纷，如何处理？答：根据《房产测绘管理办法》第十七条规定，当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。目前福建省范围内国家认定的房产测成果鉴定机构有：福建省测绘产品质量监督检验站，联系方式：0591—87520438。5．问：若房产测绘成果有质量问题，如何处理？答：根据《房产测绘管理办法》第三条规定，房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责。因此，若房产测绘成果有质量问题，应由房产测绘单位负责。6．问：为什么要进行房产测绘成果审核？答：根据《房产测绘管理办法》第十八条

4、规定，用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。7．问：申请房产测绘成果审核需具备什么条件？答：申请房产测绘成果审核，需取得由具有房产测绘资质的测绘单位测绘的房产测绘成果，并完成地籍调查。属商品房或单位自建房的，项目需取得竣工验收备案；属城镇私房的，房屋需取得有效批建手续或持有有效权属证明。8．问：房产测绘成果审核需要多长时间？答：属商品房或单位自建房的，需要20个工作日；属城镇私房的，需要15个工作日。办理过程中需增补材料的

5、，时间另计。9．问：为什么商品房或单位自建房项目房产测绘成果审核需要收取建设工程规划许可证、规划批准调整文件、分层平面图、总平面图等原件？答：商品房或单位自建房项目进行房产测绘成果审核时，需要对相关规划批准文件及规划批准平面图进行核对，保证受理材料的一致性。受理的项目房产测绘审核通过后，测绘成果资料以及相关规划批准文件及平面图原件将整理成内转档案，内转至登记部门，用于权属登记。建设单位在申请权属登记时，不再需要提供规划批准原件。档案交接均由内部人员办理。10．问：商品房项目房产测绘成果审核为何要提供人防平面图？答：根据厦府办[2008]211号文有关规定：建设单位可凭地下

6、人防车位建设成本未摊入商品房销售价承诺书、规划部门和人防部门核准的地下室平面布置图（由人防部门标示出人防专有部位和“平战两用”范围）、人防部门核定的可出售位置范围图等，向土地房屋权属登记机构申请办理商品房预售或销售手续。建设项目竣工验收备案后，当事人可申请办理土地房屋权属登记。根据厦国土房[2008]509号文相关规定：人防平面布置图中人防专用部位区域用左向斜线标识，人防平战两用部位区域用右向斜线标识。人防平面布置图应在规划部门确认的设计图纸上（原件或复印件）上经市人民防空办公室盖章确认。综上，人防平面图是房产测绘成果审核与权属登记的需要。11．问：哪些情形需要申请私房房

7、产测绘审核？答：有下列情况之一，要进行产权办理，均需要先申请私房房产测绘成果审核。1）进行翻建、改建、扩建的房屋。2）进行析产、分割的房屋。3）符合规定的自建房屋。4）土地房屋权属登记规定的其他情形。12．问：为何预售建筑面积（合同面积）与实测建筑面积（产权面积）会不一致？答：房屋预售建筑面积（合同面积）采用房屋预算测绘成果，房屋预算测绘成果依据经规划部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算。出具的预售测算成果主要用于房地产项目的预售审批及销售；实测建筑面积（产权面积）依据房屋现状和经规划部门核准的建筑竣工图所进行的房