营口鲅鱼圈可行性研究报告

《营口鲅鱼圈可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、营口鲅鱼圈可行性研究报告营口鲅鱼圈可行性研究报告2010年3月城市概况经济发展城市规划[一]城市阅读城市工业大力发展，经济稳定提升城市产业成为引擎动力营口市位于辽东半岛西北部，大辽河入海口左岸。西临渤海辽东湾，与锦州、葫芦岛隔海相望；北与大洼、海城为邻；东与岫岩、庄河接壤；南与瓦房店、新金相连。营口城区距沈阳市166公里，距大连市204公里，距鞍山市84公里，距盘锦市7><70公里。地理坐标处于东经121°56′至123°02′之间，北纬39°55′至40°56′之间。市域南北最长处111.8公里，东西最宽处50.<7公里。市域总面积5365平方公里，占辽宁省总面积的4.88%；下辖“四区

2、二市”：站前区和西市区面积66.3平方公里，鲅鱼圈区66.4平方公里，老边区505.4平方公里，大石桥市1610平方公里，盖州市311<7平方公里：长大铁路、沈大高速公路、哈大公路(202国道)、庄林公路(305国道)纵贯南北；大营铁路、营大公路、盖岫公路连接东西，交通十分方便。营口港(包括鲅鱼圈港区和老港区)为全国19个主枢纽港之一。市域内有两条跨市输油管道通向营口港(鲅鱼圈区)，有一条跨省输油管道经过境内。城市区位城市定位　百里滨海生态城、百里沿海产业带、百里临海景观带，沿海经济开发建设。北海新区、营东新城、仙人岛旅游度假区、河海新西市进行规划，建设百里城市。港口功能不断提升。仙人岛港

3、区30万吨级原油码头投产使用。鲅鱼圈港区A港池5＃、6#泊位建设全部竣工，保税物流中心正式封关运行。营口港与神华、中海、吉煤等六大集团的战略合作全面展开，服务功能进一步延伸。成功接卸东北口岸第一艘8530标箱、30万吨级原油、30万吨级矿石船舶。港口吞吐量完成1.<76亿吨，增长16.<7%；集装箱运量253.<7万标箱，增长24.6%。沿海经济带累计开发土地128.6平方公里，完成投资6<73.6亿元，签约项目418项。开发区龙头作用日趋显现，新开工亿元以上项目58项，各项主要经济指标继续保持30%以上的强势增长。沿海产业基地、仙人岛能源化工区、高新区、中小企业园基础设施进一步完善，项目

4、承载能力显著提升。城市概况经济发展城市规划[一]城市阅读经济稳定发展，产业结构稳定，工业主导人口增长稳步增长人均住房面积处于中等水平房地产市场稳步、可持续性的发展经济水平发展营口市2009年GDP822亿元，列辽宁省第4位，所占比重为4.6<7%。营口市09年人均GDP达46026元，比上年增加52.5%，消费能力逐步提升。营口市GDP发展较快，增幅保持在15%以上，09年小幅回落市区城镇居民人均可支配收入保持快速增长，到09年底人均可支配收入达到15940元。随着营口市对沿海经济带的开发，营口市的人均可支配收入的在08年迅速增长，为09楼市发展提供了良好环境，支付能力进一步增强GDP与人

5、均可支配收入发展期启动期快速发展期平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800-10001000-40004000-80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展，单纯数量型快速发展，以数量为主，数量和质量并重平稳发展以质量为主数量和质量并重缓慢发展综合发展型根据国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段：05年06年09年营口经济结构逐步向工业及第三产业靠拢，09年三大产业比重分布为6.2：58.2：35.6，工业业比重不断增加工业平稳增长，09年工业增加值522.1亿元，增长25.6%近年来农

6、、工业产值比重逐步缩小，第三产业的比重不断增大，作为其重要组成部分的房地产业取得较快发展产业结构稳定、工业主导0<7年08年营口市人口保持低速增长，09年底总人口235.1万人，其中市区人口109.8万市区城镇居民人均居住面积在08年以前稳步提升，增幅在2%左右，09政府加大拆迁改造力度，使人均居住面积大幅提升，达<7.3%，平均增长面积近2平米23.6104.<7231.12006年24.8108.3233.82008年26.624.123.2市区城镇居民人均居住面积(㎡)109.8106.5102.8＃市区人口235.1232.5230.5总人口(万人)2009年200<7年2005年

7、人口指标：人均住房面积增长速度远大于人口增长不同收入国家人均住房建筑面积比较（平方米）高收入国家46.6中高收入国家29.3中等收入国家20.1中低收入国家1<7.6低收入国家8中国22.<7<7日本31法国3<7德国38英国38美国60根据国外经验，人均建筑面积在30平米之后,住宅发展相对减速年份总人口城镇人口城市化率2005年230.5102.845％2010年23<711649％2020年3002006<7％不同发