营口鲅鱼圈经济开发区鲅鱼圈房地产市场研究

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1、DIVIDE-market-鲅鱼圈市场调研2本次住宅市场的分析是按板块进行研究，共分为三个板块。每个板块选出典型楼盘分析。这三个板块依次为海星板块、海东板块、红海板块。海星板块典型楼盘：大厦小区、观澜天下、恒基学府公寓、芳华园。海东板块典型楼盘：福地山水文园、东城怡景、馥润嘉园、渤海铭城、山水人家、福地山水文园、丽水御尊、清华园、富吉家园、丽景鸿苑。红海板块典型楼盘：恒基河畔家园、水岸尚城、苹果社区、湾畔书香门第、阳光100、海港花园、鸿基国际、盛景公寓、恒祥湾富贵园、群星国际新城、新龙逸家园、唯美星海、御景湾、翔峰国际花园、MOMA峰汇、翰林书香苑、康家园。3观澜天下大厦小区芳华园恒基

2、学府公寓海星板块福地山水文园山水人家平安家园富吉家园渤海名城馥润家园东城怡景丽水御尊清华园丽景鸿苑海东板块楼盘分布图红海板块苹果社区瑞康家园阳光100水岸尚品御景湾翔峰国际花园恒基河畔花园鸿基国际湾畔书香门第盛景公寓恒祥湾富贵园群星国际新城新龙逸家园MOMA峰汇唯美星海海港花园翰林书香苑HAIXING-market-海星板块5（1）恒基学府公寓地理位置世纪广场西侧开发商恒基实业有限公司总建筑面积约1.5万平米推盘情况推出1栋高层总户数130户户型区间42-120平方米主力户型二室二厅一卫主力价格区间3330—3780元/平方米销售均价均价3450元/平方米开盘日期09年9月代表项目调研：

3、6户型配比套型建筑面积区间(㎡)主力价格区间目前价格的总价区间户数户型比率一室一厅一卫40—453330—3780元/㎡13.3-17万元/套3426%二室二厅一卫60—6320-23.8万元/套3023%75—7825-29.5万元/套3225%93—9831-37万元/套3426%主力户型为二室二厅一卫，面积在60-98㎡，约占总户型配比的56%。目前销售率为85%。户型配比代表项目调研：7地理位置世纪广场西侧开发商辽宁天鸿实业集团总建筑面积约5.5万平米推盘情况推出2栋33层高层总户数496户户型区间69-142平方米主力户型二室二厅一卫主力价格区间2900-4078元/平方米销售

4、均价均价3550元/平方米开盘日期2008年10月（2）天鸿观澜天下代表项目调研：8户型比套型建筑面积区间主力价格区间目前价格的总价区间户数户型比率二室二厅一卫69-77平1980-2960元/平方米20-27.7万/套24850%三室二厅一卫104-108平30.1-41万/套12425%三室二厅二卫124-142平36-54万/套12425%主力户型为二室二厅一卫，面积在69-77㎡，约占总户型配比的56%，以目前销售价格计算总价主力区间为20-27.7万元。目前销售率为95%。户型配比代表项目调研：9（3）大厦小区6期地理位置平安大街6期建筑面积约5万平米推盘情况推出11栋多层总户

5、数664户户型区间30-82平方米主力户型二室一厅一卫价格区间1610-2880元/平方米销售均价2600元/平方米（阁楼售价计入均价）开盘日期2009年7月29日备注一次性付款：优惠200元/平贷款：优惠100元/平代表项目调研：10户型比套型建筑面积区间主力价格区间目前价格的总价区间户数户型比率一室一厅一卫30-42平1610-2880元/平方米4.8-12.1万/套12619%二室一厅一卫48-74平7.4-21.3万/套41863%二室二厅一卫76-82平12.2-23.6万/套12018%主力户型为二室一厅一卫，面积在48-74㎡，约占总户型配比的63%。销售率达80%。户型

6、配比代表项目调研：海星板块特征：海星板块是鲅鱼圈传统的核心区，拥有较好的区位资源及城市配套。目前区域内可供开发的地块较少。区域内除从06年开始开发的大厦小区供应多层产品外，其余的项目供应少量高层产品。从海星板块产品供应结构上看，市场供给偏向60-80平经济型二室二厅一卫的户型。板块内整体均价在3400-3500左右。板块内现有房源供应较少，基本为库存产品消化。未来该板块的待供应量约为30万平方米，因此区域竞争相对较弱。供应销售库存均价当期恒基1.5万1.2万0.33550大厦5万4万12600天鸿5.5万5.2万0.33300远期阳光世纪城26万海星板块特征：HAIDONG-market

7、-海东板块14（1）山水人家地理位置平安大街东、淮河路南建筑面积约20万平米推盘情况预计推出12栋多层总户数433户户型区间43-190平主力户型三室二厅一卫均价3500-3800代表项目调研：以自然定义生活真谛老城区高档楼盘的价格标杆。15户型配比套型建筑面积区间(㎡)户型数户型比率一室一厅一卫（阁楼）43—55122.77%55—67327.39%二室二厅一卫50—70122.77%83—90306.93%90—105255.7