集体土地流转中农民财产全的保护研究

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3、户或经济组织。进入21世纪以后，农村开始出现第二、第三产业，非农就业水平不断提高，为了避免土地抛荒，农民土地流转的速度和方式都产生了许多变化。现阶段的农村土地流转研究主要聚集在土地流转的影响流转的因素、流转的地区差异、存在问题及解决措施等方面。　　（一）流转缺乏法律保护　　　　杜朝晖（2010）指出，我国农村土地流转模式中主要存在缺乏相关法律保障、土地流转制度建设滞后等问题。其中关于“土地流转缺乏相关法律保障”，得到了赵新华（2013）的支持。　　（二）流转程序不规范　　　　这包括交易行为不规范、流转合同不规范等，在《农业土地流转的区域差异与影响因素》（2009

4、）、《新型城镇化背景下农村土地承包经营权流转的实践治理机制探索》（2014）中均有所阐述。土地不规范流转是造成众多权益纠纷的主要原因。　　（三）流转存在地区差异不同　　　　地区的不同模式是最显着的表现，如杜朝晖（2010）整理出的土地股份合作社模式（枣庄模式、成都模式和扬州苏州模式）、土地转包模式（浙江温州模式）、土地信用合作社模式（宁夏罗平模式）等。　　（四）流转的影响因素众多　　　　讨论最多的是非农就业因素和社会保障因素。现有多数研究主要从社会分工的角度探讨农民非农就业对土地流转的影响，并且得出了农民非农就业有助于农地流转的结论。　　（五）需建立健全法制保障

5、　　　　何虹（2012）提出了确立集体建设用地使用权的物权地位。赵新华（2013）提出建立健全农村土地流转配套规定等措施。目前，国内的大部分土地流转研究都集中在上述方面，研究过程中较少关注农民本身，即便研究相关权益，大多也是集中在土地所有权益上，对象还是土地。相关的土地流转问题研究中，以农民为研究主体、讨论农民财产权益的资料并不常见。　　本篇通过对江苏长江以南地区的实地（苏州、常州）走访和问卷调查，试图通过制度设计来保护土地流转过程中农民的财产权。　　二、调研情况介绍当前我国城镇化进程发展迅速　　据有关资料显示，2011年我国城镇化率达到51.3%，已经超过世界

6、城镇化的平均水平。不断增长的发展速度带来的是城市建设用地的巨大需求，无形中也为农村集体建设用地提供了市场。　　本次调研包括江苏省两个地级市，超过六个行政村参与，受访人数将近70位，其中62位参与了问卷调查，回收有效问卷62份，问卷回收率为100%，同时部分问卷调查者及其他村民接受了访谈。此次调研活动主要采取问卷调查法、集体访谈法和实地调查法。数据采用SPSS13.0分析。　　本次调研发现，苏南地区农民在家庭收入、土地流转的对象、经营方式及对集体建设用地方面的认识存在着多样情况。　　（一）村民财产性收入存在两级分化　　　　在我们调查的62位村民中，2013年家庭财

7、产性（利息、股息、租金、转让无形资产等）收入超过10000元的村民比例为61.3%，这样看来似乎苏南地区农民的收入并不低。　　但仔细查看即可发现，家庭财产性收入在10000元以下和30000元以上村民所占比例均为38.7%，10000~30000元层次的村民比例为22.6%，显然这是一个两头大、中间小的“葫芦”型状况，较为显着地反映出苏南地区农民收入间的两级分化趋势。　　倘若中间阶层的不饱满状态持续，势必会导致村民间矛盾的积累，严重甚至会影响村民的自治管理。　　（二）村民土地耕作方式多样【1】　　图1中，分别有37.10%[键入文字][键入文字][键入文字]精选

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