住宅工程质量通病控制和施工措施方案

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1、江苏中南建筑产业集团有限责任公司住宅工程质量通病控制和施工措施方案目录一、工程概况31、总体概况32、基础、主体概况33、砌体概况34、屋面概况45、楼地面概况46、外墙概况5二、编制依据51、编制依据52、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准5三、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施61、地基基础工程62、地下防水工程63、砌体工程84、混凝土结构工程105、楼地面工程1330江苏中南建筑产业集团有限责任公司住宅工程质量通病控制和施工措施方案6、装饰装修工程147、屋面工程188、给水排水及采暖工程219、电气工程2410、通风与排烟工程2

2、611、电梯工程2612、智能建筑工程2713、建筑节能2714、工程测量28四、质量通病控制专项验收301、工程资料302、功能性试验及专项验收3030江苏中南建筑产业集团有限责任公司住宅工程质量通病控制和施工措施方案住宅工程质量通病控制方案和施工措施一、工程概况1、总体概况拟建昆山中南世纪城22#楼工程，地理位置优越，交通便利，由昆山中南锦城房地产开发有限责任公司开发，苏州设计研究院股份有限公司设计，昆山市恒昌工程建设监理有限公司全过程监理，江苏中南建筑产业集团有限责任公司总承包施工。本工程为新建住宅楼，由22#楼组成，总建筑面积约29109.

3、62㎡。，2、基础、主体概况本工程结构设计使用年限为50年，建筑工程等级一级，耐火等级一级，抗震设防烈度为七度，框架抗震等级二级（需使用抗震钢筋），剪力墙抗震等级二级。本工程为剪力墙土结构。建筑物外形尺寸：该工程22#楼为34层建筑，地上34层，地下2层，房屋高度99.30m，剪力墙结构，总建筑面积约29109.62㎡。本工程±0.000相当于国家（85）黄海高程系统，绝对标高3.300m。3、砌体概况3.1除特殊标注外，±0.000以下与室外土壤直接接触部分用混凝土实心砌块，地下室内墙用混凝土空心砌块；±0.000以上内外墙均用蒸压加气混凝土砌块

4、。加气混凝土砌块在每层墙高的中部增设高度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁。砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。砌体工程必须满足《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ/J16-2014）中相关规定。3.2墙身防潮层：所有墙体（有钢筋混凝土圈梁、混凝土墙及地梁者除外）均在低于室内地坪标高60处做20厚1:2防水砂浆（内掺水泥重量5%的防水剂）；室内标高不同时在各自地坪以下60处分别做防潮层，并在较高地坪一侧墙体涂饰防水材料二道（水乳型再生橡胶沥青涂料等）。3.3各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不

5、得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火漆后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封包。3.30江苏中南建筑产业集团有限责任公司住宅工程质量通病控制和施工措施方案4所有混凝土砌块底部应做200高C20细石混凝土翻边（同楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做；厨房，卫生间，不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做。3.5凡墙体砌块与混凝土平缝交接处（包括内外墙）均需抗裂钢丝网搭接，沿界面缝两侧各延伸

6、150，混凝土基层和轻质砌块基层应采取化学毛化措施来增强基层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。4、屋面概况4.1坡屋面（倒置式）：现浇钢筋混凝土屋面，预埋∅6.5钢筋头，垂直顺水条方向间450，平行顺水条方向间距1000，伸出150→15厚1:3水泥浆找平层→1.5厚聚氨酯防水涂膜，3遍成活→1.5厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材，天沟另加1.5厚附加防水层，泛水高度150，女儿墙及出屋面墙体根部另加1.5厚附加防水层，泛水高度250→70（55*1.25）挤塑聚苯板XPS（燃烧性能须达到B1级）与外墙交接处，

7、周边采用同厚度500mm宽的STP建筑用真空绝热板（燃烧性能须达到A级）作为防火隔离带→40厚C20细石混凝土找平层，配∅6@500*500钢筋网→顺水条30*25h，中距500，木料做防腐处理→挂瓦条30X25h，中距按瓦材规格→暗红色水泥彩瓦。4.2正置式上人保温屋面：现浇钢筋混凝土屋面→现拌泡沫混凝土找坡（i=2%，最薄处20厚）→55厚挤塑聚苯板XPS（燃烧性能须达到B1级），周边采用同厚度500mm宽的复合发泡水泥板（燃烧性能须达到A级）作为防火隔离带→20厚1:3水泥砂浆找平层→1.5厚JS防水涂料→1.5自粘聚合物改性沥青防水卷材→2

8、0厚1:3水泥砂浆→55厚C30细石混凝土面层，内配∅4@150焊接钢筋网片，设分隔缝间距不宜大于3m，缝宽20mm，缝内