××小区前期物业管理投标书

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1、目录“XX小区”物业管理服务策划批准书1投标公函2授权委托书3第一章公司简介4第二章物业管理整体设想282.1管理服务的模式、目标策划292.2管理服务定位30第三章前期介入方案323.1前期介入工作333.2具体时段和任务33第四章项目管理机构运作方法及管理制度414.1管理方式424.2管理规章制度484.3小区档案资料的建立与管理51第五章人员配备岗位要求作业指导培训和管理595.1人员配备、岗位要求、作业指导、培训和管理605.2拟定管理服务人员简介、岗位职责、作业指导765.3人员培训815.4人员管理86

2、5.5考核办法87第六章物业服务用房及相应管理设施的配置89第七章费用测算93第八章物业服务的分项标准与承诺1028.1管理指标承诺1038.2各项管理指标承诺与具体措施1038.3物业服务的要求105第九章物业的秩序维护、保洁、绿化、维修养护管理实施方案1119.1秩序维护管理1129.2环境保洁与服务1209.3绿化管理与服务1309.4房屋、共用设施、设备维护与管理1369.5房屋本体和公共设施的养护140第十章物业管理和服务的应急措施149第十一章丰富社区文化，加强业主互相沟通的具体措施159第十二章施工噪声

3、控制等与业主生活密切相关事项的应对预案163第十三章业主临时公约167第十四章前期物业管理服务合同172第十五章结束语181“XX小区”物业管理服务策划批准书编制日期：2009年9月1日物业名称：”XX小区”物业性质：住宅、商铺楼宇地址：接招标通知日：送标书日：文件编码：编写人：审核人：（总经理）批准人：（董事长）关键词：本策划方案旨在通过专业的物业管理服务与经营策划，提供一种定位准确、操作性强的专业管理和超值服务，在降低物业运行成本、保证物业功能正常的前提下，营造文化、温馨的人文氛围，提供安全、舒适、静雅的生活和学

4、习环境，让广大业主体会物业管理服务的真实内涵，从而确保物业的增值。上海CC集团XX物业有限公司（本文件已受控，未经许可请勿复制、转阅。）164“XX小区”物业管理服务策划批准书编制日期：2009年9月1日物业名称：”XX小区”物业性质：住宅、商铺楼宇地址：接招标通知日：送标书日：文件编码：编写人：审核人：（总经理）批准人：（董事长）关键词：本策划方案旨在通过专业的物业管理服务与经营策划，提供一种定位准确、操作性强的专业管理和超值服务，在降低物业运行成本、保证物业功能正常的前提下，营造文化、温馨的人文氛围，提供安全、舒

5、适、静雅的生活和学习环境，让广大业主体会物业管理服务的真实内涵，从而确保物业的增值。上海CC集团XX物业有限公司（本文件已受控，未经许可请勿复制、转阅。）164投标公函致：XX置业有限公司XX小区物业服务项目招标邀请函现已收悉，现正式决定参加此次投标活动。我们根据XX小区前期物业项目《投标邀请函》，经考察现场和研究相关文件后决定应标，我公司代表经正式授权并将代表我司（投标单位名称）提交投标文件（含商务、技术部分），投标文件各5份（正本1份副本4份），据此函，投标人兹宣布承诺如下：1.我们已详细审核了投标邀请函全部内容

6、。2.我们将按照投标邀请函的规定，承担相应的责任和义务，并严格遵守政府相关的法律法规。3.我们将提供招标文件中要求提供的其他证明材料。4.我们将严格审核全部招标文件，包括招标文件的解释材料和附件、招标文件的修改（如果有），并按照招标文件的规定，严格遵守政府相关的法律法规，承担完成管理合同规定的责任和义务。根据《投标邀请函》要求提供的资料，我们已提供下列资料：1.我们将提供《工商营业执照》、《物业服务企业资质等级证书》等资料复印件。2.我们将提供我司企业性质、注册地址、通讯地址、法人代表姓名、已管理物业情况、公司主要人

7、员情况等基本情况（如：类似物业服务楼盘、相关业绩和荣誉证书）。3.提供现场考评物业楼盘申报表。并随函提供补充资料名称：公司名称：传真号码：公司地址：被授权人签字、盖章：邮政编码：法人单位公章：电话号码：申请日期：164授权委托书本授权委托书声明：我（姓名）系（投标单位名称）的法定代表人，现授权委托（投标单位名称）（姓名）为我授权的委托人，以本公司的名义参加”XX小区”物业服务项目的投标，授权委托人签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。授权委托人无转让权，特此委托。法定代表人（签字）：投标单位（盖章）：

8、授权生效日：年月日164第一章公司简介1641、公司简介1641、公司近三年来的业绩2006年以来，我们在区国资委、集团的正确领导下，通过我们企业全体员工的努力工作，共同拼搏，公司先后获得区级以上先进集体荣誉称号16个：（1）2006年1月12日获建设部物业管理企业“壹级资质”；（2）2006、2007、2008年度获“全国物业管理百强企业”；