重庆铭鼎养老护理院可研报告

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1、重庆铭鼎养老护理院建设项目可行性研究报告重庆铭鼎房地产开发有限公司二〇一三年十二月重庆铭鼎养老护理院建设项目可行性研究报告目录1总论11.1项目概况11.2业主概况21.3编制依据21.4编制原则21.5主要研究内容21.6项目主要技术经济指标31.7简要结论42项目建设背景及必要性52.1项目建设背景52.2项目建设的必要性93建设规模和建设内容123.1建设规模123.2建设内容134项目选址及建设条件144.1项目选址144.2建设条件155建设方案设计175.1建筑设计的指导思想与原则175.2建筑方案175.3室内

2、装修225.4给排水设计235.5电器设计245.6绿化部分255.7其它零星工程部分26重庆铭鼎房地产开发有限公司第59页重庆铭鼎养老护理院建设项目可行性研究报告6消防276.1设计依据276.2消防给水排水276.3化学消防276.4消防评价287节能分析297.1设计依据297.2项目能源消耗种类及数量分析307.3项目所在地能源供应状况分析317.4建筑节能设计317.5节能节水措施327.6电气节能措施328项目实施计划338.1实施原则及步骤338.2运营模式338.3机构设置及定员348.4项目建设周期348.

3、5项目实施进度安排358.6项目管理机构358.7项目建设各方关系368.8项目的招标方式和招标组织形式379投资估算399.1投资估算依据及范围399.2投资估算说明399.3估算结果409.4资金筹措409.5投资计划41重庆铭鼎房地产开发有限公司第59页重庆铭鼎养老护理院建设项目可行性研究报告10财务评价4210.1评价依据、原则和假设条件4210.2基础数据及测算4310.3现金流量分析4510.4盈利能力分析4510.5财务分析4510.6财务评价结论4611社会影响评价4711.1社会影响分析4711.2互适性分

4、析4811.3社会风险分析4912环境影响评价5012.1环境保护标准5012.2拟建项目对环境的影响分析5012.3环境管理5313风险分析5413.1主要风险因素的识别5413.2风险程度分析5513.3风险评估5613.4敏感性分析5613.5防范和降低风险措施5714结论及建议5814.1结论5814.2建议58附表1：总投资估算表59附表2：投资计划与资金筹措表59附表3：建设期利息估算表59重庆铭鼎房地产开发有限公司第59页重庆铭鼎养老护理院建设项目可行性研究报告附表4：贷款偿还计划表59附表5销售收入、销售税金

5、及附加估算表59附表6：总成本费用估算表59附表5：流动资金估算表59附表7：利润测算表59附表8：项目投资现金流量表59重庆铭鼎房地产开发有限公司第59页重庆铭鼎养老护理院建设项目可行性研究报告1总论1.1项目概况（1）项目名称：重庆铭鼎养老护理院建设项目（2）项目业主：重庆铭鼎房地产开发有限公司（3）项目地址：重庆市南岸区南山脚下峡口镇西流村（4）建设性质：新建（5）建设内容及规模本项目总用地面积约667000平方米，建筑用地面积约70000平方米，建筑面积约13340平方米，整个养老护理院容积率约为0.2，用三到五年时

6、间分三期完成整个养老护理院项目。建设内容主要包括：餐厅（大500平方米、小100平方米、另设若干单间）、活动室（250平方米）、游泳池（1500平方米）、护理院大门、医务室（含10个病床300平方米）、老人居住室（单间150个*20平方/间、双人间600个*30平方/间、三人间500个*40平方/间、寓居别墅20栋*250-300平方米/栋）、资料室（250平方米）、会议室（1000平方米多功能厅，小型会议室2*100平方米）、办公大楼、洗衣房（200平方米）、健身房350平方米、运动场（20000平方米含篮球场1、网球场2

7、、门球场1、乒乓球台6、）、员工宿舍、招待所、棋牌室、观光农业示范区、寓居别墅、垂钓场、野生蜂蜜养殖场、烧烤场、农家乐饭店等。（6）项目总投资重庆铭鼎房地产开发有限公司第59页重庆铭鼎养老护理院建设项目可行性研究报告项目总投资为60000.55万元。1.1业主概况于2012年3月组建成立，注册资金2096万元，开发资质为二级，现有中级以上各类职称人员56人。公司通过不断探索，不断学习国内外先进的房地产开发管理经验和模式，总结出了符合铭鼎自身管理实际的科学管理制度，我们根据不同的消费群体，不同的业主构成，创造出不同的房地产开发

8、管理服务模式。公司下设项目开发部、行政部、财务部、后勤部、总工办、销售部，以“不断的提高、不断的创造”为经营理念，以“时时努力、事事关心“为管理要求，铸就了一支高起点、高素质、创新精神强的员工队伍，公司正在开发实施的”铭鼎—江山水岸“小区占地200余亩，计入容积率的面积为47万多平方米。铭