铭鼎养老护理院建设项目可行性研究报告

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1、重庆铭鼎养老护理院建设项目可行性研究报告1总论1.1项目概况（1）项目名称：####铭鼎养老护理院建设项目（2）项目业主：####铭鼎房地产开发有限公司（3）项目地址：####市南岸区南山脚下峡口镇西流村（4）建设性质：新建（5）建设内容及规模本项目总用地面积约667000平方米，建筑用地面积约70000平方米，建筑面积约13340平方米，整个养老护理院容积率约为0.2，用三到五年时间分三期完成整个养老护理院项目。建设内容主要包括：餐厅（大500平方米、小100平方米、另设若干单间）、活动室（250平方米）、游

2、泳池（1500平方米）、护理院大门、医务室（含10个病床300平方米）、老人居住室（单间150个*20平方/间、双人间600个*30平方/间、三人间500个*40平方/间、寓居别墅20栋*250-300平方米/栋）、资料室（250平方米）、会议室（1000平方米多功能厅，小型会议室2*100平方米）、办公大楼、洗衣房（200平方米）、健身房350平方米、运动场（20000平方米含篮球场1、网球场2、门球场1、乒乓球台6、）、员工宿舍、招待所、棋牌室、观光农业示范区、寓居别墅、垂钓场、野生蜂蜜养殖场、烧烤场、农家

3、乐饭店等。（6）项目总投资重庆铭鼎养老护理院建设项目可行性研究报告项目总投资为60000.55万元。1.1业主概况于2012年3月组建成立，注册资金2096万元，开发资质为二级，现有中级以上各类职称人员56人。公司通过不断探索，不断学习国内外先进的房地产开发管理经验和模式，总结出了符合铭鼎自身管理实际的科学管理制度，我们根据不同的消费群体，不同的业主构成，创造出不同的房地产开发管理服务模式。公司下设项目开发部、行政部、财务部、后勤部、总工办、销售部，以“不断的提高、不断的创造”为经营理念，以“时时努力、事事关心

4、“为管理要求，铸就了一支高起点、高素质、创新精神强的员工队伍，公司正在开发实施的”铭鼎—江山水岸“小区占地200余亩，计入容积率的面积为47万多平方米。铭鼎房地产公司依托人才，加大工程建设的科技含量，向住宅的生态化、智能化发展，体现人与自然的完美结合，为居民提供绿色生态、智能安全、健康文明的温馨家园，争取为城市建设和经济发展做出更大贡献。1.2编制依据（1）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（2）《老年人建筑设计规范》JGJ122—99（3）《老年人居住建筑设计标准》GB／T50340-

5、2003重庆铭鼎养老护理院建设项目可行性研究报告（1）《老年公寓和养老院设计指南》（2）《中国老龄事业发展十二五规划》（3）《####市老龄事业发展“十二五”规划》（4）《####市社会养老服务体系建设规划（2011～2015年）》（5）####市南岸区茶园新城区控制性详细规划（6）其它相关基础数据和材料（7）编制人员调查的有关资料、数据和材料1.2编制原则（1）符合南岸区茶园新城区总体发展规划；（2）满足国家对社会福利事业及老年护养行业的要求及标准；（3）建成适宜康复保健、老年护理及养老的大型社会福利性项目。

6、1.3主要研究内容（1）项目建设背景及必要性研究；（2）项目场址和建设条件分析；（3）建设规模和建设方案（4）组织机构与项目管理；（5）投资估算和资金筹措方案；（6）财务分析和项目效益评价；（7）项目风险性分析（8）可行性研究结论（9）项目建设中需要注意的其他问题重庆铭鼎养老护理院建设项目可行性研究报告1.1项目主要技术经济指标表1-1项目主要技术经济指标汇总表序号项目计量单位数值所占比重(%)一项目概况　　　1总用地面积亩1000.00　2总建筑面积m2133400.00　4容积率　0.20　5绿地率　39.

7、99%　二投资数据　　　　总投资万元60000.55　1工程费用万元39050.23　2工程建设其他费用　16264.59　3预备费万元2765.74　4建设期利息万元1920.00　三筹资数据　　　1业主自筹万元32400.4254.00%2银行贷款万元10000.0016.67%3民政补贴万元1200.002.00%4滚动资金万元12000.0020.00%5贷款利率（年）　6.40%　四收入与成本数据　　　1总成本费用万元169939.37　2经营收入万元323503.90　3经营税金及附加万元24928

8、.96　4经营成本万元112726.87　5利润总额万元258289.08　6所得税万元64572.27　7税后利润万元193716.81　五财务评价指标　　　1税后财务内部收益率　18.83%　2税后财务净现值万元35219.50年折现率10％3税后静态投资回收期年7.67　4税前财务内部收益率　24.08%　5税前财务净现值万元58266.43　6投资利润率　16.14%　7投资利