房地产市场研究报告 2006年内蒙古鄂尔多斯项目市场调查报告

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1、内蒙古鄂尔多斯项目【市场调查报告】二零零六年三月二十五日108上海远弘置业有限公司台鉴：承蒙信任，我公司非常荣幸地提交“鄂尔多斯项目”房地产市场调查报告，供贵公司参考与决策时鉴！经贵司委托，我司组织相关人员对项目及鄂市整体发展情况进行全面综合的调查了解。经对鄂市及周边城市的调研，并对项目周边市场与相关业态进行的综合调研分析，同时参考尊客的深度访谈，最终在我司相关部门专业人员的分析整合下，完成本案。经过前期与贵公司相关部门人员多次讨论，并得到贵公司相关领导的支持，调研工作得以顺利进行，并能提交本案。但由于时间和资料的限制，未必能全面周详地对鄂市及项目所有细节都考虑在内，本公司希望

2、在凭借贵公司的实力和双方务实求是的基础上，以达到使项目开发圆满成功的目的。敬祝细阅！此呈二○○六年三月二十五日108目录第一篇调研计划第一章调研缘起第二章调研组织第三章调研方法第四章调研实施第二篇调研内容第一章鄂尔多斯社会经济发展概况一、城市概况二、宏观经济发展概况三、政府远近期发展规划第二章鄂尔多斯房地产市场发展概况一、国家宏观政策对房地产市场的影响二、房地产发展整体概况三、住宅市场发展概况四、商服物业市场发展五、房地产发展趋势分析与预测第三章鄂尔多斯市区零售商业形态及发展概况分析一、商业物业发展概况及主要商圈格局二、主要商业业态现状及分析三、典型商业街区调查分析四、典型商服

3、物业调查分析分析五、在售/待售商业物业调查分析六、专业市场及专题市场发展概况七、鄂尔多斯商业与同类城市的对比分析第四章项目客户群体分析一、基本情况分析二、房地产情况分析108三、消费情况分析四、受访者的投资情况五、置业意向第五章深度访谈分析第三篇调研结论第四篇项目开发建议及思路第一章项目概况一、项目基本情况二、项目周边环境第二章、项目SWOT分析一、项目优势分析二、项目劣势分析三、项目机会点分析四、项目威胁分析第三章项目开发建议及思路一、项目属性二、项目定位108第一篇调研计划108第一篇调研计划第一章调研缘起1.1调研特征商业地产——项目立项定位，主要是对项目市场进行社会经济

4、指标计量分析与决策的过程，需要大量的市场数据作为支撑，故市场调研显得极为重要。项目区域对于我们来说，是一个完全陌生的市场，对于市场的充分了解和把握，直接关系到我们对于项目整体定位以及产品定位等方面的准确性，同时由于市场环境、风土人情等方面的特殊性，在本次调研中，为了最大限度的掌握更多、更准确、更详细的资料，我们将采取多种特殊的调研方法相结合的组合调研方式。1.2调研目的l了解区域市场消费习性及市场投资承载能力l了解区域零售市场特征及商服物业开发、投资状况l导入产品、业态、市场和经营定位l为租、售价格制订提供定性参考资料l理论上指导项目规划设计l推动销售（招商）、营销、推广(推销

5、、促销)、广告工作执行1.3调研区域l东胜区（鄂尔多斯市区）、铁西开发区、康巴什新区1.4调研时间调研时间：2006-1-05——2006-1-12整理撰写：2006-1-13——2006-1-16资料补充：2006-1-17——2006-3-20提交汇报：2006-3-25——2006-3-30108第二章调研组织2.1调研主体调研计划的执行人，为公司调研小组。设立调研计划人一名（市场研究员林芳群、调研专员1名（商业策划师范曾），整体监控由部门总监监控。2.2调研客体（对象）和内容调研区域——鄂尔多斯市区（东胜区、铁西开发区、康巴什新区）调研目的、对象和内容的关系如下表：调研

6、对象调研内容调研目的项目定位城区商业业态商服市场业态种类、规模、构成商服市场供求状况、商业密度、利润率业态定位居民、商业消费者居民人口、构成及其消费特征经营定位路网交通市政设施和规划道路状况、人车流密度及其特征市政设施配套、服务状况、城市规划市场定位商服物业商服物业现有量、供应量及其状况租售价格投资趋向房地产(住宅商铺写字楼)、证券、基金等承载能力项目推广广告媒体媒体特征、效果媒体选择广告行为广告发布特征、广告效果测评广告计划案例分析同类城区及典型商业项目分析城市特点、商服零售业特征，在售商业项目特征、销售情况、社会反应，项目启示等产品定位2.3调研辅助工具物料数码相机地图

7、、调研表格、笔记本、纸笔、计算器等消费者调查问卷样卷150份108第三章调研方法3.1抽样方法针对不同的调研对象需要采取不同的调研方法，调研方法的不同对抽样的要求不同。本次将采用多种特别的调研方法。调研样本的选取直接影响到调研的质量，因此在本次调研中，我们对于调研样本的选择主要采用普查选样，比如业态分布、商服物业、路况等调研；随机抽样法，比如消费者、广告行为调研等。3.2调研方法l观察法专人定点、定时观察调研对象的行为活动并记录。l询问法一般随机选取询问对象并进行有效的沟通，以获取最大量和最