鄂尔多斯市场研究报告

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1、鄂尔多斯房地产市场专题研究我们的工作内容及提交成果2前期市场调研阶段中期沟通阶段划分工作内容《房地产市场专题研究报告中稿》提交成果项目终稿汇报房地产市场研究报告调整与修改《房地产市场专题研究报告终稿》项目地块查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研专业人士访谈消费者访谈城市研究房地产市场格局土地市场分析客户需求特征问卷定量分析项目价值分析经济测算3报告结构PART.1市场研究PART.2客户研究PART.3项目分析城市研究房地产市场格局土地市场分析房地产发展阶段研判房地产板块研究供求关系研究市场机会与风险客户需求特

2、征问卷定量分析价值分析经济测算区域房地产市场研究本体价值分析客户结构与偏好项目价值与收益鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，全市总面积86752平方千米，总人口约为159万人，是一个以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居区；南以长城为界，与山西、陕西接壤，西与宁夏自治区毗邻，被称为秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞乡”；与黄河北岸的呼和浩特市、包头市形成内蒙古自治区经济发展最为活跃的“金三角”；集丰富的矿产资源、天然气资源、旅游风光、人文古迹于一体，更是阿尔巴斯白山羊绒的盛产地；鄂尔多斯是内蒙古重要的政治、能源、

3、经济、文化城市。概况北京市包头市呼和浩特市鄂尔多斯市鄂尔多斯鄂尔多斯重要的城市地位是其经济迅速发展、人民生活水平不断提高、行业稳定发展的有力支撑700公里93公里255公里4全年市政基础设施投资120亿元，年末人均道路24.1平方米。全市污水处理率达到78.3%，燃气普及率达到65.4%，生活垃圾无害化处理率49.4%。全市建成区绿地率达到27.3%，建成区绿化覆盖率达到32.6%，人均公园绿地面积达到12.6平方米。基础建设高度完善的基础设施建设，助推经济的飞速发展，为居民提供便捷、高效的舒适生活。5铁路：境内

4、主要有京（北京）包（包头）铁路包（包头）神（神木）段，以预计2013年建成的南下（至成都、广州）、东出（至北京、天津）两条快速客运道路。公路：109国道，794公里至北京；京茂高速公路、以及省内274省道航空：机场已开通北京、上海、深圳、三亚等12条航线，与周边机场形成了便捷的区域航空网络。北站高速铁路包神铁路274省道交通状况鄂尔多斯，高铁、高速、航空组成复合立体交通网，在发展中占尽先机。109国道东胜站鄂尔多斯机场京茂高速公路6发展定位发展定位“结构转型、创新强市”：——以打造国家新型能源煤化工基地为目标升级

5、“强项”。——以先进制造业项目弥补“缺项”——以产业档次高、建设规模大、辐射带动能力强的现代服务业项目增强“弱项经济发展目标——地区生产总值增长20%以上;——财政收入增长24%左右；——规模以上工业增加值增长25%左右；——全社会固定资产投资增长20%；——万元GDP能耗下降5.3%；——削减二氧化硫排放量5.58万吨、化学需氧量5000吨随着区域发展方式的逐步转变，区域经济发展将得到进一步提升。7人均GDP（美元）300-600600-13001300-30003000-80008000-20000住宅产业发

6、展情况起步发展快速发展高速发展稳定高速发展平稳发展鄂尔多斯近年来经济发展迅速，整体经济发展状况良好，房地产行业已进入“平稳发展期”；当地居民雄厚的经济基础决定其对住宅的现代感、城市感等有更高要求，平稳发展期的房地产市场将以“品质与品牌取胜”。人均GDP持续快速增涨，2009年人均GDP达到19672美元，与上年同比增长41%，人均GDP水平已经超过香港；根据国际成熟经验，人均GDP值超过3000美元，将会使房地产业进入稳定高速发展初期状态，居民的消费观念、生活观念将逐渐现代化、城市化。经济环境与房地产发展的联系8

7、被誉为“金三角”的呼包鄂城市群申请列入国家战略，作为城市群的中心城市之一，鄂市快速可持续发展具备了强有力的动力9呼包鄂是内蒙古的金三角，目前生产总值达到4600多亿元，占全自治区的一半以上，人均生产总值超过1万美元，同上海、宁波、苏州、无锡一道，步入发达城市行列。让三市突破行政区划的界限，实现一体化发展，并上升为国家区域发展战略，在自治区已形成共识。“金三角”区域内的GDP总量、地方财政收入等10项重要经济指标总量均占到内蒙古的一半以上；区域内人均GDP、人均收入已达到沿海发达地区水平。打通三市高速公路环线，实现

8、“金三角”的“2小时经济圈”。新建或改造三市之间的城际铁路线，打造“金三角”的“1小时经济圈”。内蒙古自治区蒙古国北京宁夏陕西山西河北鄂尔多斯包头呼和浩特数据来源：《呼包鄂城市群规划》积极的区域合作，立足晋陕蒙宁，逐步发展成为国家级城镇群，成为东北亚联系外蒙、中亚、日韩，服务京津冀、华中、华南的国际级能源中心。城市发展特征一体化发展的呼包鄂，定位差异化，鄂市的经济发展潜力