商业银行个人住房抵押贷款的风险分析

《商业银行个人住房抵押贷款的风险分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、商业银行个人住房抵押贷款的风险分析作者:胡伟红目录摘要1关键词1Abstract1Keywords1一、个人住房贷款的含义、特点1（一）个人住房贷款的含义11．个人住房委托贷款12．个人住房自营贷款23．个人住房组合贷款2（二）个人住房贷款的特点21．贷款金额大、期限长22．贷款对象特殊且用途专一2二、我国商业银行个人住房贷款的发展情况21、个人住房抵押贷款余额22、我国商业银行个人房贷不良贷款率3三、商业银行个人住房贷款的风险分析3（一）借款人风险31.借款人还款来源风险32.借款人道德风险4（二）抵押物风险41．抵押物处置风险42．抵押物价格风险4（三）流动性风险41．来源的期

2、限短，贷出去的期限长42．我国商业银行个人住房贷款不易变现4（四）市场和政策风险41．市场风险52．政策风险5（五）开发商导致的风险51．经营管理失误导致的风险52．“假个贷”风险5(六)贷款人风险51.政策取向风险52.贷款人操作风险6（七）利率风险61.利率变动的现金流风险62.利率变动的信用风险6四、控制个人住房贷款风险的对策61、监管部门的对策62、银行机构的对策63.完善住房预售风险分担机制7参考文献7商业银行个人住房抵押贷款的风险分析重庆工商大学派斯学院经济学院胡伟红摘要：随着我国房地产市场的迅猛发展，商业银行个人住房贷款业务快速增长，已成为我国居民购买住房的主要融资模

3、式，也是我国商业银行贷款业务中重要的项目。近几年来，个人住房抵押贷款业务已逐渐成为各商业银行的核心业务之一，其规模在银行资产中的比重呈现上升趋势。然而近年来银行实际运作情况表明:个人住房贷款业务的安全性不容乐观，贷款风险正在日益增加，逐步进入风险暴露期。如何控制个人住房贷款风险，确保信贷资金安全，维护金融体系稳定，规范房地产金融业务的健康、稳定发展，是摆在商业银行面前的永恒课题.关键词：商业银行；个人住房贷款；风险分析Abstract:WiththerapiddevelopmentofChina'srealestatemarket,therapidgrowthofcommercia

4、lbankindividualhousingloanbusiness,hasbecomethemainfinancingmodeofourcountry'sresidentstopurchasehousingType,isalsoanimportantprojectinourcountrycommercialbankloanbusiness.Inrecentyears,thepersonalhousingmortgageloanbusinesshasgraduallybecomeoneofthecorebusinessofcommercialBanks,Itssizeinthepr

5、esentatendencyofincreasingtheproportionofbankassets.Howeverinrecentyearsthebanktheactualoperationshowsthatthesecurityofthepersonalhousingloanbusinessisnotoptimistic,theloanrisksareincreasing,graduallyintotheriskexposureperiod.Howtocontrolthepersonalhousingloanrisk,ensurethesafetyofthecreditfun

6、dstostabilizethefinancialsystem,standardizethehealthyandstabledevelopmentofrealestatefinancebusiness,istheeternalsubjectinfrontofthecommercialbank.Keywords:CommercialBanks；PersonalHousingLoan；RiskAnalysis住房是人们的基本生活保障，改善住房条件关系到人们生活质量的提高，因此发展住房金融成为真正启动消费信贷的关键问题，而商业银行个人住房贷款作为住房金融重点支柱部分一直是社会各界关注的热

7、点话题。伴随个人住房贷款的快速增长，房贷不良贷款率也开始有所上升。2013年2月份以来，针对房价迅速攀升、炒房现象日益严重的问题以及为了解决普通住房的问题，以“国五条”为代表的房产新政陆续出台，府对房市的调控力度越来越强，未来中国房地产市场的价格走势众说纷纭，由此进一步增加了商业银行个人住房贷款的风险性和不确定性。一、个人住房贷款的含义、特点（一）个人住房贷款的含义个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请住房贷款时必须提供担保。目前，个