物业服务质量策划书(物业信息)

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1、高端住宅事业部【山水四季城物业服务质量策划】物业质量策划书（物业信息）1.物业基本信息（项目基本情况表）项目基础情况表编码：SF/B-CQM011版本/修改状态：B/0项目名称山水四季城一期地址松江区泗陈公路1888弄邮编201602物业性质□住宅□办公楼□工业园区□医院□其他：产业基本情况总建筑面积(M2)170696已交付面积(M2)　未交付面积(M2)　已交付面积中住宅面积　非住宅面积　地下车库面积　其他　未交付面积中住宅面积125389非住宅面积11981地下车库面积70084其他　占地

2、面积(M2)164375绿化面积(M2)65750水景面积(M2)　管理用房(M2)　经营用房(M2)　　　车位数　幢数（幢）82套数（套）418其中露天停车位30其中别墅82其中别墅418地下停车位438多层　多层　　　高层、小高层　高层、小高层　出入口4竣工日期年月日物业合同期限其中主出入口(个)3接管日期2008年6月12日前期物业委托管理次出入口(个)1业主大会成立日期　至年月日收费标准物业服务费费用名称单价收费面积(M2)备注物业管理费元2.8　　　　　　　　　　　　　第26页共26页

3、高端住宅事业部【山水四季城物业服务质量策划】　　　　　　　　停车收费车库机动车位场地维护费　车库机动车位租赁费　机动车车库临时停车费　机动车地面临时停车费　地面机动车位租赁费　　　相关部门信息发展商上海仲骏房地产开发有限公司联系人林怡胜联系电话62816131业主委员会主任无住址　联系电话　业主方代表（非住宅）无联系人　联系电话　所属房办松江区房管局联系人范士云联系电话57820063所属街道　联系人　联系电话　1.公共设备设施基本信息（物业接管验收工作规程表单）山水四季诚一期物业项目交接验收计

4、划前言物业验收，是在工程项目竣工验收合格的基础上，已主体结构安全和满足使用功能为主题的再检验，从功能和使用价值的角度出发，检查工程项目的适用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。目录第26页共26页高端住宅事业部【山水四季城物业服务质量策划】一、接管验收前的准备工作二、楼宇资料的接管验收三、接管验收前应具备的条件四、接管验收程序五、房屋验收标准及检验办法六、公共设施验收标准及检验办法七、竣工后工程遗留问题的处理八、办理入住前的筹备工作九、附表一、接管验收前的准备工作：1、熟悉工程项目由物

5、业公司组织土建水电工程技术人员及物业管理人员组验收小组，在接管验收前，完成以下工作：A．参与楼宇闭水试验及竣工收尾监理。B．了解楼宇内的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地。C．熟悉水、电、气管线的铺设位置走向，以便日后对物业的维护和管理。2、与发展商确定验收方案、统一验收标准，由发展商招集各项目部、熟悉验收标准和程序，搞好配合工作。3、准备接管验收的表格资料：A、房屋接管验收系列表。B、室内接管遗留问题统计表。C、公共配套设施接管验收表。D、公共配套设施接管验收遗留问题统计表。E、竣工图纸

6、资料和物业合格验收表等。二、楼宇资料的接管移交1．产权资料A、项目批准文件B、用地批准文件C、建筑执照D、售房许可证/发展商营业执照E、小业主资料。（包括姓名、产权、居住位置、建筑面积清单）2．市级验收合格资料A．市建设工程竣工验收合格证书B．市建筑消防验收合格证C．有电协议书D．用水协议书E．卫星电视地面接收许可证3．技术资料A．第26页共26页高端住宅事业部【山水四季城物业服务质量策划】竣工工程项目一览表：竣工工程名称、位置、结构、层数、面积、开工竣工日期。A．工程项目竣工图：包括建筑项目竣

7、工图隐蔽管线图，电线电路及附属工程的全套图纸（包括道路的走向、标高、下水道的走向、官径及标高、围墙、围墙灯、路灯位置、电气线路走向、强弱电的布设等）。B．住宅使用说明书C．所有绿化景点竣工图及水电管道线路图。D．室内外安装设备清单（包括入户防盗门、分户配电箱、水表、龙头、开关等的数量、出厂合格证、使用说明书、质保书等文件资料）。E．隐蔽工程验收记录。F．土建施工记录。包括地基处理记录、结构安装校正记录、预应力构件施工记录。G．设备安装调试记录、管道系统的试压、试漏检查记录、消防报警、弱电、智能化

8、系统在检查和试验记录。H．结构的沉降检测记录，阳台、厨卫地面的盛水试验记录，避雷带接地电阻测试记录，绝缘测试记录。I．图纸会审记录，、设计变更通知和技术核定单。J．有关该工程项目的其他重要技术决定和文件。K．智能化系统验收合格证及及全套绿化植物保养手册。L．消防系统验收合格证。M．绿化验收竣工图纸及全套绿化植物保养手册。N．水池、水质的卫生防疫站的测试报告。一、接管验收前应具备的条件：1．院内、户内必须三通具备（通电、通水、通路）；红线内围墙封密衫、实用完好；场地无建筑余土或废弃物品。2．施工人